Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberdolling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberdolling im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberdolling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberdolling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberdolling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberdolling
Für die Stadt Oberdolling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigten über einen längeren Zeitraum von 2016 bis 2018 Stabilität, indem sie konstant bei 370 €/m² verharrten. Zwischen 2018 und 2019 kam es zu einem deutlichen Anstieg auf 450 €/m², welcher sich bis 2020 fortsetzte. Eine weitere Steigerung wurde 2021 beobachtet, wobei die Werte auf 480 €/m² kletterten.
Der markanteste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Bodenrichtwerte auf 600 €/m² stiegen, wo sie bis 2023 stabil blieben. Diese jüngste Stabilität nach einer Phase rasch wachsender Werte deutet auf eine gegenwärtige Konsolidierungsphase hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberdolling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Im Zeitraum 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Eichstätt deutlich rückläufig gewesen. Die Transaktionen fielen von 373 im Jahr 2021 auf 196 im Jahr 2023, was einen Rückgang um 177 Transaktionen bedeutet. Der prozentuale Rückgang von fast 30 % im Jahr 2022 und weitere 25,5 % im Jahr 2023 spiegeln diesen negativen Trend klar wider.
Vergleichend dazu zeigt auch der Regierungsbezirk Oberbayern eine ähnliche, wenn auch etwas verzögerte rückläufige Entwicklung. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks hat 2023 im Gegensatz zum Beginn leicht abgenommen, was auf einen stärkeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hinweist. Dabei fiel dieser Anteil von 8,58 % im Jahr 2021 auf 8,13 % im Jahr 2023. Besonders im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, 2023, war der Rückgang in der Anzahl der Transaktionen sowohl im Landkreis Eichstätt als auch im Bezirksvergleich bemerkenswert und setzt den Negativtrend fort.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberdolling ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberdolling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Oberdolling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung im Jahr 2021, mit einem Anstieg von 170 €/m² in 2020 auf 200 €/m². Dieser Zuwachs um 30 €/m² spiegelt möglicherweise Entwicklungen wider, die das Interesse an Gewerbeimmobilien in der Region gesteigert haben.
In den darauffolgenden Jahren, 2022 und 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 200 €/m². Im letzten Jahr gab es somit keine weitere Erhöhung der Bodenrichtwerte, was auf eine Konsolidierungsphase im Gewerbeimmobiliensektor hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberdolling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Eichstätt bei den Immobilientransaktionen eine bemerkenswerte Entwicklung. Die Anzahl der Transaktionen fiel zunächst 2022 um 9,6 %, um dann 2023 signifikant um 22,7 % zu steigen und damit die ursprünglichen Werte von 2021 zu übertreffen. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang über diesen Zeitraum, wobei die Transaktionen 2023 um 24,7 % im Vergleich zu 2022 sanken.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Eichstätt am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks ist von 12,9 % im Jahr 2021 auf 22,0 % im Jahr 2023 gestiegen. Diese positive Entwicklung des Anteils verdeutlicht die Widerstandsfähigkeit des Landkreises im Vergleich zum umfassenderen Rückgang des Bezirks. Besonders im Jahr 2023 stellt der starke Anstieg der Transaktionen im Landkreis Eichstätt einen signifikanten Kontrast zum deutlichen Rückgang im Regierungsbezirk Oberbayern dar.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberdolling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mindelstetten | 3.5 |
| Kösching | 5.6 |
| Pförring | 6.9 |
| Großmehring | 7.3 |
| Vohburg an der Donau | 7.5 |
| Altmannstein | 8.2 |
| Münchsmünster | 9.8 |
| Hepberg | 10.1 |
| Stammham (Ingolstadt) | 10.4 |
| Lenting | 10.8 |
| Neustadt an der Donau | 12.3 |
| Ernsgaden | 12.6 |
| Wettstetten | 13.6 |
| Denkendorf (Oberbayern) | 13.8 |
| Manching | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Oberdolling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberdolling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberdolling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberdolling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberdolling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberdolling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberdolling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberdolling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.