Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münchsmünster 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Münchsmünster im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Münchsmünster 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Münchsmünster wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Münchsmünster werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münchsmünster
Für die Stadt Münchsmünster wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung von 2016 bis 2018 mit einem konstanten Wert von 235 €/m². Ein signifikanter Anstieg begann im Jahr 2019, als die Werte auf 290 €/m² kletterten und sich bis 2020 auf 300 €/m² erhöhten.
Besonders auffällig ist der markante Anstieg im Jahr 2021 auf 450 €/m², welcher bis Ende 2023 unverändert geblieben ist. Die Analyse verdeutlicht eine Stabilisierung des hohen Preisniveaus im letzten Jahr, ohne weitere Preissteigerungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Münchsmünster
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm signifikant. Während 2021 noch 267 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 auf 191 Transaktionen, was einem Gesamtrückgang von etwa 28,5% entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022 um 22,9%.
Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Oberbayern eine ähnliche Tendenz, wobei die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurückgingen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg jedoch von 6,14% im Jahr 2021 auf 7,93% im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis einen relativ stärkeren Beitrag zum Gesamtvolumen leistete, da der Rückgang im Bezirk noch ausgeprägter war als im Landkreis. Interessanterweise setzte sich der Rückgang der Transaktionszahlen auch 2023 fort, jedoch weniger stark als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Münchsmünster ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Münchsmünster
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Münchsmünster wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
In den letzten vier Jahren ist im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm eine bemerkenswerte Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen zu beobachten. Zwischen 2020 und 2021 stiegen die Werte deutlich von 115 €/m² auf 150 €/m², wo sie sich im Jahr 2022 stabilisierten.
Im Jahr 2023 kam es zu einem erneuten signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte, die auf 200 €/m² angewachsen sind. Diese kontinuierliche und zuletzt besonders starke Steigerung deutet auf eine zunehmende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Münchsmünster
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm verzeichnete zwischen 2021 und 2023 erhebliche Schwankungen. Im Jahr 2022 verdoppelten sich die Transaktionen nahezu, während der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang verzeichnete. Trotz des Wachstums im Landkreis im Jahr 2022 stieg der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks auf 7,93%, bevor er 2023 wieder zurückging.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk, der zwischen 2021 und 2023 ebenfalls einen kontinuierlichen Rückgang aufwies, zeigt sich, dass der Landkreis trotz seiner Schwankungen bei der prozentualen Entwicklung zunächst besser abschnitt. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung aufwies. Insbesondere im Jahr 2023 fielen die Transaktionen im Landkreis wieder deutlich ab, was den Anteil am Bezirksvolumen auf nur 4,78% senkte und auf das niedrige Ausgangsniveau von 2021 zurückgeführt wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Münchsmünster ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Vohburg an der Donau | 4.7 |
| Pförring | 6.1 |
| Aiglsbach | 8.5 |
| Neustadt an der Donau | 9.1 |
| Ernsgaden | 9.2 |
| Oberdolling | 9.8 |
| Großmehring | 9.9 |
| Geisenfeld | 9.9 |
| Mindelstetten | 10.3 |
| Train | 11.7 |
| Biburg | 12.8 |
| Elsendorf | 12.9 |
| Siegenburg | 13.0 |
| Manching | 13.9 |
| Kösching | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Münchsmünster mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Münchsmünster sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münchsmünster gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münchsmünster kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münchsmünster gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Münchsmünster?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münchsmünster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münchsmünster:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.