Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aiglsbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aiglsbach im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aiglsbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Aiglsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aiglsbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aiglsbach
Für die Stadt Aiglsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigen über die letzten Jahre hinweg eine gewisse Volatilität mit Höhen und Tiefen. Im Jahr 2015 lag der Wert bei 145 €/m² und fiel dann im Jahr 2016 deutlich auf 109 €/m². In den darauf folgenden Jahren stabilisierten sich die Werte mit leichten Schwankungen, wobei 2017 und 2018 konstant bei 116 €/m² blieben.
Der Anstieg der Bodenrichtwerte setzte sich in den letzten Jahren fort, wobei 2019 ein deutlicher Sprung auf 143 €/m² zu verzeichnen war, gefolgt von einem Rückgang auf 120 €/m² im Jahr 2020. Seit 2021 sind die Werte jedoch kontinuierlich gestiegen und erreichten 2022 mit 165 €/m² ihren Höchststand. Auch im Jahr 2023 blieb der Wert stabil bei 165 €/m² und verdeutlicht somit eine gewisse Marktstabilität im Landkreis Kelheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aiglsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Kelheim eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 gab es einen Rückgang der Transaktionen um 2,5 %, gefolgt von einem deutlichen Anstieg von 23,1 % im Jahr 2023, bei dem die Anzahl der Transaktionen auf 288 stieg. Diese Entwicklung ist besonders in Anbetracht der rückläufigen Tendenz des Regierungsbezirks Niederbayern auffällig, wo die Transaktionen von Jahr zu Jahr kontinuierlich abnahmen.
Ein Vergleich der Daten zeigt, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,02 % im Jahr 2021 auf 19,47 % im Jahr 2023 stieg, was auf eine bedeutende Steigerung im relativen Einfluss des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Der prozentuale Anteil zeigt eine kontinuierlich steigende Tendenz, die auf ein zunehmendes Gewicht des Landkreises in der Region Niederbayern hinweist. Besonders im Jahr 2023 ist der Anstieg der Transaktionen im Landkreis Kelheim hervorzuheben, da die Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk erneut sanken, was die positive Entwicklung im Landkreis umso relevanter macht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aiglsbach ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aiglsbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Aiglsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen von 2020 bis 2021 einen deutlichen Rückgang von 71 €/m² auf 60 €/m². Dieser Rückgang könnte möglicherweise auf äußere Faktoren zurückzuführen sein, doch ab 2021 ist eine Stabilisierung sowie ein leichter Anstieg zu verzeichnen, als die Werte 2022 auf 65 €/m² stiegen.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen bei 65 €/m² konstant, was auf eine Konsolidierungsphase der Preise hinweist. Diese Stabilität könnte ein Anzeichen für eine Beruhigung des Marktes sein, nachdem in den Vorjahren gewisse Schwankungen beobachtet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aiglsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Kelheim für den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt, dass die Transaktionszahlen von 31 im Jahr 2021 auf 34 im Jahr 2023 gestiegen sind. Dieses Wachstum wurde insbesondere im letzten Jahr verzeichnet, als die Transaktionen um 54,6% zunahmen. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern während desselben Zeitraums einen Rückgang der Transaktionszahlen von insgesamt 45,1%, was auf eine gegensätzliche Entwicklung im Vergleich zum Landkreis hinweist.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Bezirks ist ein kontinuierlicher Anstieg festzustellen. Dieser Anteil stieg von 5,1% im Jahr 2021 auf 9,6% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Kelheim trotz des allgemeinen Abwärtstrends im Regierungsbezirk eine vergleichsweise starke Leistung erzielte. Besonders im Jahr 2023 hebt sich der Landkreis positiv ab, da er sich von Rückgängen im Regierungsbezirk abkoppeln konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aiglsbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mainburg | 6.8 |
| Geisenfeld | 6.9 |
| Elsendorf | 8.0 |
| Münchsmünster | 8.5 |
| Train | 9.1 |
| Attenhofen | 10.6 |
| Ernsgaden | 11.2 |
| Vohburg an der Donau | 11.3 |
| Siegenburg | 11.7 |
| Wolnzach | 11.7 |
| Rudelzhausen | 12.8 |
| Biburg | 14.2 |
| Pförring | 14.2 |
| Volkenschwand | 14.4 |
| Wildenberg | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Aiglsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aiglsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aiglsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aiglsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aiglsbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aiglsbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aiglsbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aiglsbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.