Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ernsgaden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ernsgaden im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ernsgaden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ernsgaden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ernsgaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ernsgaden
Für die Stadt Ernsgaden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen eine stabile Entwicklung zwischen 2016 und 2018 mit einem konstanten Wert von 235 €/m². Im Jahr 2019 ist ein deutlicher Anstieg auf 290 €/m² erkennbar, gefolgt von weiteren Steigerungen in den darauffolgenden Jahren, wobei der Wert 2020 auf 300 €/m² anstieg und sich 2021 mit einem eindrucksvollen Sprung auf 450 €/m² nahezu verdoppelte.
Seit 2021 haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis bei 450 €/m² stabilisiert, wobei dieser Wert bis einschließlich 2023 konstant blieb. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt keine Veränderung des Bodenrichtwertes, was auf eine Phase der Konsolidierung nach den rasanten Steigerungen in den Vorjahren hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ernsgaden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm haben die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 eine signifikante Abnahme erfahren. Im Jahr 2021 wurden 267 Transaktionen registriert, während es 2023 nur noch 191 waren. Dies entspricht einer Reduktion von insgesamt 76 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum. Besonders auffällig ist der starke Rückgang um 22,85% im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren, jedoch moderateren Rückgang von 7,28% im Jahr 2023.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass auch dort die Transaktionen während des gleichen Zeitraums rückläufig waren. Besonders hervorzuheben ist der drastische Rückgang um 29,61% zwischen 2021 und 2022. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirkes ist kontinuierlich gestiegen, von 6,14% im Jahr 2021 auf 7,93% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausgeprägt war als im restlichen Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 wird deutlich, dass die Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm weiter fortgesetzt wird, allerdings in einem abgeschwächten Ausmaß im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine gewisse Stabilisierung hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ernsgaden ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ernsgaden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Ernsgaden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung. Von 2020 auf 2021 stieg der Wert von 115 €/m² auf 150 €/m², womit ein signifikanter Anstieg von mehr als 30 % verzeichnet wurde. Im darauffolgenden Jahr 2022 stabilisierte sich der Bodenrichtwert auf 150 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem erneuten Anstieg, wobei der Bodenrichtwert auf 200 €/m² kletterte. Dieses Wachstum unterstreicht eine dynamische Entwicklung des Marktes im Landkreis, was möglicherweise auf eine höhere Nachfrage oder andere ökonomische Faktoren hinweist. Besonders bemerkenswert ist die rapide Veränderung im letzten Jahr, die eine deutliche Wertsteigerung von einem Drittel im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ernsgaden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm eine schwankende Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 21 Transaktionen verzeichnet, die sich 2022 auf 44 verdoppelten, bevor sie 2023 auf 20 Transaktionen zurückgingen. Diese Volatilität zeigt sich in den prozentualen Veränderungen, wobei die Transaktionen 2022 um über 100 % stiegen und anschließend 2023 einen Rückgang von über 54 % verzeichneten.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, zeigt sich ein insgesamt rückläufiger Trend. Während der Landkreis 2022 einen Anstieg verzeichnete, gingen die Zahlen im Regierungsbezirk von 2021 zu 2022 um 13,55 % zurück und sanken weiter um 24,68 % in 2023. Obwohl der Landkreis anfänglich eine starke relative Steigerung gegenüber dem Bezirk aufwies, kehrte sich diese Dynamik 2023 um. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg 2022, fiel jedoch 2023 wieder, was eine gemischte Bewegung darstellt.
Besonders im Jahr 2023 fokussiert sich der Rückgang auf beiden Ebenen, jedoch bleibt der prozentuale Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Bezirks mit 4,78 % trotz der Reduktion höher als 2021, was die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ernsgaden ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Manching | 4.9 |
| Geisenfeld | 5.9 |
| Vohburg an der Donau | 6.0 |
| Großmehring | 6.5 |
| Baar-Ebenhausen | 8.5 |
| Reichertshofen | 9.0 |
| Münchsmünster | 9.2 |
| Aiglsbach | 11.2 |
| Rohrbach (Ilm) | 12.3 |
| Lenting | 12.6 |
| Oberdolling | 12.6 |
| Ingolstadt | 13.1 |
| Kösching | 13.4 |
| Pförring | 13.8 |
| Karlskron | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Ernsgaden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ernsgaden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ernsgaden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ernsgaden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ernsgaden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ernsgaden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ernsgaden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ernsgaden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.