Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geisenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Geisenfeld im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Geisenfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Geisenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geisenfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geisenfeld
Für die Stadt Geisenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Zwischen 2016 und 2018 blieben die Werte stabil bei 235 €/m², bevor sie 2019 auf 290 €/m² anstiegen. Diese Entwicklung setzte sich fort, und im Jahr 2020 erreichten die Bodenrichtwerte 300 €/m². Ein signifikanter Sprung erfolgte dann 2021, als der Wert auf 450 €/m² kletterte, was eine erhebliche Steigerung darstellt.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil bei 450 €/m². Diese Stabilität im Jahr 2023 spiegelt eine Phase konstanter Preise wider, nachdem die Werte in den Jahren zuvor deutliche Zuwächse verzeichnet hatten. Diese Entwicklung zeigt, dass sich nach einer Phase raschen Wachstums eine Konsolidierung auf hohem Niveau eingestellt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Geisenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine insgesamt rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Von 267 Transaktionen im Jahr 2021 sanken diese auf 191 im Jahr 2023, was insbesondere im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 22,85 % deutlich wurde. Diese Abnahme der Transaktionszahlen war im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der einen noch stärkeren Rückgang von 29,61 % im Jahr 2022 erlebte, relativ geringer.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk zeigt sich, dass der relative Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stetig anstieg. Dieser Anteil stieg von 6,14 % im Jahr 2021 auf 7,93 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 setzte sich die Abwärtsbewegung bei den Transaktionszahlen des Landkreises fort, allerdings abgeflacht mit nur noch einem Rückgang von 7,28 %. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass der Landkreis an Bedeutung im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geisenfeld ca. 50-66 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Geisenfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Geisenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung über die letzten Jahre. Zwischen 2020 und 2022 stiegen die Bodenrichtwerte von 115 €/m² auf 150 €/m² und blieben im Jahr 2022 konstant auf diesem Niveau.
Im Jahr 2023 verzeichneten die Bodenrichtwerte einen signifikanten Anstieg auf 200 €/m². Dieser Anstieg im letzten Jahr markiert eine bemerkenswerte Steigerung von rund 33% im Vergleich zum vorherigen Wert von 150 €/m² im Jahr 2022. Dies unterstreicht eine klare Tendenz zur Wertsteigerung im gewerblichen Immobiliensektor des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Geisenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigt zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen stark Anstieg der Transaktionen auf 44 von zuvor 21 im Jahr 2021, was einem Anstieg von 109,5 % entsprach. Dies ist bemerkenswert, da im Regierungsbezirk Oberbayern im selben Jahr die Transaktionen um 13,6 % zurückgingen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks stieg in dieser Zeit von 3,27 % auf 7,93 %, was auf eine deutliche Erhöhung der relativen Bedeutung des Landkreises hingedeutet hat.
Jedoch folgte im Jahr 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm auf 20, was 54,6 % weniger als im Vorjahr war. Dieser Rückgang steht im Einklang mit der allgemeinen Abnahme der Transaktionen im Regierungsbezirk, der eine Reduktion von 24,7 % gegenüber 2022 erlebte. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen fiel auf 4,78 %, was eine gemischte Bewegung über den gesamten Zeitraum von 2021 bis 2023 darstellt. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2023, der das Niveau der Transaktionen sogar unter das des Jahres 2021 brachte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geisenfeld ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ernsgaden | 5.9 |
| Aiglsbach | 6.9 |
| Wolnzach | 9.1 |
| Reichertshofen | 9.3 |
| Manching | 9.4 |
| Rohrbach (Ilm) | 9.5 |
| Vohburg an der Donau | 9.5 |
| Münchsmünster | 9.9 |
| Baar-Ebenhausen | 10.8 |
| Mainburg | 11.7 |
| Großmehring | 12.1 |
| Pörnbach | 13.4 |
| Elsendorf | 14.9 |
| Train | 15.8 |
| Pförring | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Geisenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geisenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geisenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geisenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geisenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geisenfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geisenfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geisenfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.