Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mainburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mainburg im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mainburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mainburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mainburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mainburg
Für die Stadt Mainburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim haben in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung gezeigt. Nach einem Rückgang von 145 €/m² im Jahr 2015 auf 109 €/m² im Jahr 2016, stabilisierten sie sich in den folgenden Jahren mit einem leichten Anstieg und einem Wert von 116 €/m² in 2017 und 2018. Ein markanter Anstieg ist 2022 zu verzeichnen, als die Werte von 130 €/m² im Jahr 2021 auf 165 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil bei 165 €/m², was auf eine Verfestigung des Preisniveaus hindeutet. Diese Stabilität im letzten Jahr hebt sich von den vorherigen Fluktuationen ab und bietet eine gewisse Planungssicherheit für Investoren und Immobilieneigentümer in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mainburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Kelheim eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen 2022 leicht um 2,5 % fiel, kommt es 2023 zu einem signifikanten Anstieg um 23,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies hebt die stark positive Trendwende im Landkreis hervor.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass die Transaktionen dort über den gleichen Zeitraum insgesamt rückläufig sind. Besonders auffällig ist, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Kelheim am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich von 11,02 % im Jahr 2021 auf 19,47 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Diese dynamische Entwicklung im Landkreis hebt sich deutlich von der insgesamt negativen Entwicklung im Regierungsbezirk ab und unterstreicht die Relevanz des Landkreises im regionalen Kontext. Im Jahr 2023 war der Landkreis eine positive Ausnahme im Vergleich zum Gesamttrend des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mainburg ca. 82-104 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mainburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Mainburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen in den letzten Jahren eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 71 €/m², gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2021 auf 60 €/m², was auf eine Anpassung des Marktes hindeuten könnte.
In den darauf folgenden Jahren stabilisierten sich die Bodenrichtwerte, wobei im Jahr 2022 und 2023 jeweils ein Wert von 65 €/m² verzeichnet wurde. Diese Stabilität im letzten Jahr unterstreicht eine relative Konsolidierung des Marktes für Gewerbeflächen in diesem Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mainburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Kelheim eine bemerkenswerte Schwankung in den Transaktionszahlen. Nachdem die Transaktionen von 31 im Jahr 2021 auf 22 im Jahr 2022 gefallen waren, stieg die Zahl im Jahr 2023 deutlich auf 34 an, was einem Wachstum von 54,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Erholung im Jahr 2023 deutet auf eine positive Entwicklung in der jüngsten Vergangenheit hin.
Im Vergleich dazu zeigten die Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern eine anhaltende Abnahme über denselben Zeitraum und sanken von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am gesamten Bezirksvolumen stieg insgesamt von 5,08% im Jahr 2021 auf 9,58% im Jahr 2023, mit einer monotonen Zunahme. Dieser Anstieg im Anteil zeigt die relative Zunahme der Bedeutung der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Bezirkswert. 2023 war ein besonders bedeutendes Jahr für den Landkreis Kelheim, da er seine Transaktionszahlen nicht nur erhöht, sondern auch seinen relativen Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks signifikant gesteigert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mainburg ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rudelzhausen | 6.2 |
| Attenhofen | 6.2 |
| Aiglsbach | 6.8 |
| Elsendorf | 7.6 |
| Volkenschwand | 8.0 |
| Train | 10.5 |
| Au in der Hallertau | 10.8 |
| Wolnzach | 10.8 |
| Geisenfeld | 11.7 |
| Hörgertshausen | 12.2 |
| Nandlstadt | 12.8 |
| Siegenburg | 13.1 |
| Pfeffenhausen | 13.3 |
| Obersüßbach | 13.3 |
| Wildenberg | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Mainburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mainburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mainburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mainburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mainburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mainburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mainburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mainburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.