Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obersüßbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obersüßbach im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obersüßbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Obersüßbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obersüßbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obersüßbach
Für die Stadt Obersüßbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Der Landkreis Landshut verzeichnete zwischen 2015 und 2020 eine signifikante Steigerung der Bodenrichtwerte. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2015, stieg der Wert rapide auf 220 €/m² bereits ein Jahr später und verfestigte sich dann. In den folgenden Jahren setzte sich der Anstieg fort und erreichte 250 €/m² im Jahr 2021.
In den letzten drei Jahren von 2021 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 250 €/m², ohne weitere Veränderungen. Dies deutet auf eine Konsolidierung hin, nachdem in den Vorjahren signifikante Wertsteigerungen zu verzeichnen waren. Die Daten zeigen, dass der Bodenrichtwert im Landkreis Landshut nun möglicherweise eine Plateauphase erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obersüßbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Landshut einen klaren Abwärtstrend in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 310 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im Jahr darauf um 34,2 % auf 204 und fiel weiter um 32,4 % auf 138 im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Abnahme weist auf eine signifikante Reduzierung der Marktdynamik im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern hebt sich der Landkreis Landshut durch einen stärkeren Rückgang der Transaktionen ab. Während der Bezirk zwischen 2022 und 2023 einen moderaten Rückgang von nur 5,6 % erlebte, war der Rückgang im Landkreis bedeutend steiler. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks zeigt zudem eine abnehmende Tendenz, sinkend von 14,2 % im Jahr 2021 auf 9,3 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises Landshut am Gesamtmarkt des Bezirks unrhythmisch rückläufig ist.
Fokussiert auf das Jahr 2023, zeigt der Landkreis eine besorgniserregende Entwicklung mit einem erheblichen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Hier fiel die Zahl der Transaktionen um weitere 32,4 %, was darauf hindeutet, dass sich der Markt im Landkreis weiterhin schwach entwickelt, während der Bezirk insgesamt stabiler ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obersüßbach ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obersüßbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Obersüßbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigten von 2020 bis 2022 eine konstante Phase, ohne jegliche Preisänderung bei 82 €/m². Diese Stabilität in den Bodenrichtwerten könnte auf eine ausgewogene Nachfrage- und Angebotslage im Gewerbesektor schließen lassen.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine leichte Anpassung auf 85 €/m² zu verzeichnen, was auf eine kleine, aber spürbare Veränderung im Marktumfeld hindeutet. Diese Erhöhung könnte auf neue Entwicklungen oder eine gestiegene Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis Landshut hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obersüßbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Landshut zeigten von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 36 Transaktionen verzeichnet, was sich im Jahr 2023 auf nur noch 22 Transaktionen reduzierte, ein Rückgang um 38,9%. Diese rückläufige Tendenz könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis in dieser Periode an Attraktivität für Immobilientransaktionen verloren hat.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern ist eine ähnliche Entwicklung zu erkennen, allerdings verlief der Rückgang im Bezirk mit etwa -23,8% etwas weniger drastisch als im Landkreis. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist gestiegen, da der Anteil im Jahr 2023 höher war als 2021. Im letzten Jahr der Betrachtung verzeichnete der Landkreis einen Anteil von 6,2%, wodurch sich bemerkbar macht, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark war als im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obersüßbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gammelsdorf | 5.1 |
| Volkenschwand | 5.4 |
| Furth | 6.4 |
| Weihmichl | 6.6 |
| Hörgertshausen | 6.8 |
| Pfeffenhausen | 7.0 |
| Bruckberg (Niederbayern) | 8.6 |
| Mauern | 8.9 |
| Attenhofen | 9.0 |
| Rudelzhausen | 11.3 |
| Wang | 11.6 |
| Altdorf (Niederbayern) | 11.8 |
| Nandlstadt | 12.0 |
| Mainburg | 13.3 |
| Hohenthann | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Obersüßbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obersüßbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obersüßbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obersüßbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obersüßbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obersüßbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obersüßbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obersüßbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.