Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Attenhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Attenhofen im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Attenhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Attenhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Attenhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Attenhofen
Für die Stadt Attenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigen über die letzten Jahre eine dynamische Entwicklung. Zwischen 2015 und 2023 gab es markante Schwankungen, wobei der Bodenrichtwert von 145 €/m² im Jahr 2015 auf einen Tiefststand von 109 €/m² im Jahr 2016 fiel. In den folgenden Jahren stabilisierten sich die Werte zunächst auf einem niedrigen Niveau, bevor sie 2019 einen erneuten Höchststand von 143 €/m² erreichten und 2020 wieder auf 120 €/m² sanken.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis Kelheim mit einem Bodenrichtwert von 165 €/m² die höchste Steigerung der gesamten betrachteten Periode, und diese Preisstabilität setzte sich auch im Jahr 2023 fort. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht, dass sich der Markt in dieser Region gefestigt hat und stabile Bedingungen herrschen, die auf eine kontinuierliche Nachfrage hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Attenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Kelheim von 2021 bis 2023 zeigt einen interessanten Trend. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 23,1 % auf 288, nachdem sie 2022 einen Rückgang verzeichnet hatte. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern im selben Jahr um 5,62 %, was den Städteanstieg des Landkreises Kelheim als bemerkenswert abhebt und auf eine differenzierte lokale Dynamik hinweist.
Vergleicht man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises mit dem Gesamtvolumen des Bezirks, zeigt sich eine signifikante Steigerung von 2021 bis 2023. Der Anteil stieg von 11,02 % im Jahr 2021 konstant auf 19,47 % im Jahr 2023. Dies unterstreicht die wachsende Bedeutung des Landkreises Kelheim im Kontext der Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Niederbayern, insbesondere in einem Jahr, in dem die Bezirkstransaktionen rückläufig waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Attenhofen ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Attenhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Attenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen von 2020 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 71 €/m², während er im Jahr 2021 auf 60 €/m² sank, was eine signifikante Reduzierung darstellt.
Im Jahr 2022 erholten sich die Werte leicht und stiegen auf 65 €/m², wobei sie im Jahr 2023 konstant blieben. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass sich der Markt bei einem Wert von 65 €/m² eingependelt hat, was auf eine Beruhigung nach der vorherigen Volatilität hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Attenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kelheim zeigten von 2021 bis 2023 eine Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 31 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang auf 22 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Rückgang von 29,0% entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen wieder deutlich auf 34, mit einer bemerkenswerten Zunahme von 54,6% im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung zeigt eine Erholung der Aktivität auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Kelheim im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der über den gleichen Zeitraum eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionen verzeichnete, zeigt der Landkreis Kelheim eine einzigartige Trendwende im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 5,08% im Jahr 2021 auf 9,58% im Jahr 2023, was auf eine relative Stärkung der Marktaktivitäten im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hinweist. Im Jahr 2023, trotz eines weiteren Rückgangs der Bezirkszahlen, scheint der Landkreis sein Transaktionsaufkommen effektiv ausgebaut zu haben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Attenhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Elsendorf | 5.1 |
| Volkenschwand | 5.5 |
| Mainburg | 6.2 |
| Pfeffenhausen | 7.1 |
| Train | 8.0 |
| Wildenberg | 8.8 |
| Obersüßbach | 9.0 |
| Rudelzhausen | 9.1 |
| Siegenburg | 9.8 |
| Aiglsbach | 10.6 |
| Hörgertshausen | 11.2 |
| Kirchdorf (Hallertau) | 12.8 |
| Gammelsdorf | 13.1 |
| Weihmichl | 13.4 |
| Biburg | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Attenhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Attenhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Attenhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Attenhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Attenhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Attenhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Attenhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Attenhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.