Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchdorf (Hallertau) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchdorf (Hallertau) im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchdorf (Hallertau) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchdorf (Hallertau) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchdorf (Hallertau) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchdorf (Hallertau)
Für die Stadt Kirchdorf (Hallertau) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigen über die Jahre hinweg bemerkenswerte Schwankungen. Beginnend mit einem Wert von 145 €/m² im Jahr 2015, sank der Preis im folgenden Jahr signifikant auf 109 €/m². Eine moderate Erholung erfolgte 2017 und 2018 mit einem stabilen Wert von 116 €/m², gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 143 €/m² im Jahr 2019. Jedoch fiel der Wert 2020 nochmals auf 120 €/m², bevor er in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich auf 130 €/m² im Jahr 2021 und letztlich auf 165 €/m² im Jahr 2022 anstieg.
Im letzten Jahr bleibt der Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil bei 165 €/m², was auf eine Beruhigung des Marktes nach den deutlichen Anstiegen der Vorjahre hinweist. Diese Stabilität könnte auf eine gereifte Nachfrage in der Region hindeuten, die nach den anfänglichen Schwankungen nun ein ausgeglichenes Preisniveau erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchdorf (Hallertau)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Kelheim insgesamt gestiegen. Im Jahr 2021 wurden 240 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl im Jahr 2023 auf 288 erhöhte. Die signifikante Zunahme um 54 Transaktionen im Jahr 2023 entspricht einem Anstieg von 23,1 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern in demselben Zeitraum einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Von 2.177 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 1.479 im Jahr 2023. Somit machen die Transaktionen des Landkreises Kelheim einen steigenden Anteil an den gesamten Bezirkszahlen aus. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 11,02 % im Jahr 2021 auf 19,47 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis Kelheim trotz eines allgemeinen Abwärtstrends im Bezirksvergleich positiv heraussticht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchdorf (Hallertau) ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchdorf (Hallertau)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Kirchdorf (Hallertau) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
In den letzten vier Jahren zeigt sich im Landkreis Kelheim eine moderate Schwankung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen. Während der Wert im Jahr 2020 bei 71 €/m² lag, sank er 2021 auf 60 €/m², was ein markanter Rückgang ist. Im darauffolgenden Jahr 2022 stieg der Wert leicht an auf 65 €/m² und blieb konstant im Jahr 2023.
Besonders bemerkenswert ist die Stabilität im letzten Jahr, da der Bodenrichtwert 2023 unverändert bei 65 €/m² blieb. Diese Konstanz deutet auf eine Beruhigung nach der Abnahme im Jahr 2021 hin und kann ein Indikator für eine ausgeglichene Marktlage sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchdorf (Hallertau)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kelheim eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen von 31 im Vorjahr auf 22, was einem Rückgang von 29,0% entspricht. Diese Abnahme war jedoch nur von kurzer Dauer, da 2023 die Transaktionen wieder auf 34 anstiegen, was einer Erhöhung von 54,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeichnete sich der Landkreis Kelheim durch eine entgegengesetzte Tendenz aus. Während im Regierungsbezirk die Transaktionen in beiden Jahren zurückgingen – insbesondere ein weiterer starker Rückgang von 23,8% im Jahr 2023 – konnte der Landkreis Kelheim im gleichen Jahr eine Erholung verzeichnen. Zusätzlich zeigt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks eine gemischte Bewegung, letztlich aber einen Anstieg von 5,08% im Jahr 2021 auf 9,58% im Jahr 2023, was die erhöhte Bedeutung des Landkreises für die Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk unterstreicht. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Kelheim 2023 im Vergleich eine positive Dynamik aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchdorf (Hallertau) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wildenberg | 4.2 |
| Rohr in Niederbayern | 4.2 |
| Siegenburg | 5.1 |
| Biburg | 5.3 |
| Train | 7.7 |
| Abensberg | 8.5 |
| Elsendorf | 9.8 |
| Rottenburg an der Laaber | 10.5 |
| Hausen (Niederbayern) | 10.6 |
| Pfeffenhausen | 11.3 |
| Herrngiersdorf | 11.6 |
| Saal an der Donau | 11.8 |
| Langquaid | 12.5 |
| Attenhofen | 12.8 |
| Neustadt an der Donau | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchdorf (Hallertau) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchdorf (Hallertau) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchdorf (Hallertau) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchdorf (Hallertau) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchdorf (Hallertau) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchdorf (Hallertau)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchdorf (Hallertau)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchdorf (Hallertau):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.