Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neustadt an der Donau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neustadt an der Donau im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neustadt an der Donau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neustadt an der Donau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neustadt an der Donau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neustadt an der Donau
Für die Stadt Neustadt an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigen über den analysierten Zeitraum einige signifikante Schwankungen. Zu Beginn fiel der Bodenrichtwert von 145 €/m² im Jahr 2015 auf 109 €/m² im Jahr 2016, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 116 €/m², der zwei Jahre anhielt. Im Jahr 2019 stieg der Wert dann sprunghaft auf 143 €/m² an, bevor er im Jahr 2020 wieder auf 120 €/m² absank.
Ab 2021 ist eine beständige Aufwärtsentwicklung zu verzeichnen, bei der die Bodenrichtwerte von 130 €/m² auf 165 €/m² im Jahr 2022 anstiegen und diesen Wert im Jahr 2023 beibehielten. Diese Stabilisierung auf hohem Niveau im letzten Jahr hebt die aktuelle Stärke des Immobilienmarktes im Landkreis Kelheim besonders hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neustadt an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kelheim zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine interessante Dynamik. Im Jahr 2021 wurden 240 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 234 Transaktionen im Jahr 2022, was einer Verringerung um 2,5% entspricht. Im Jahr 2023 hingegen konnte ein deutlicher Anstieg um 23,1% auf 288 Transaktionen beobachtet werden.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, in dem die Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.567 im Jahr 2022 stark sanken und 2023 bei 1.479 lagen, zeigt der Landkreis Kelheim eine robustere Entwicklung. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen stieg kontinuierlich an, was die relativ bessere Performance des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk unterstreicht.
Im Jahr 2023 erzielte der Landkreis Kelheim ein bemerkenswertes Wachstum bei den Transaktionen, welches den rückläufigen Trend im gesamten Regierungsbezirk klar kompensiert. Dies zeigt eine positive Entwicklung im Landkreis, die sich von der eher negativen Entwicklung im Regierungsbezirk abhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neustadt an der Donau ca. 78-101 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neustadt an der Donau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Neustadt an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigt, dass diese zwischen 2020 und 2023 einige Schwankungen erlebt haben. Im Jahr 2020 lag der Wert für Gewerbeflächen bei 71 €/m² und fiel 2021 auf 60 €/m², was eine signifikante Reduzierung von etwa 15,5 % darstellt.
Im darauffolgenden Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte leicht auf 65 €/m² an und blieben auf demselben Niveau bis 2023 konstant. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis zuletzt in einer Phase der Konsolidierung befindet, nachdem der vorherige Rückgang überwunden wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neustadt an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Die Transaktionen im Landkreis Kelheim zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 31 Transaktionen verzeichnet, welche im folgenden Jahr um 29,0 % auf 22 Transaktionen zurückgingen. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt jedoch deutlich mit einem Anstieg um 54,6 % auf 34 Transaktionen, wodurch das Niveau des Ausgangsjahres übertroffen wurde.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern ist auffällig, dass die Transaktionen im Landkreis Kelheim in 2023 einen größeren prozentualen Anteil von 9,6 % am Gesamtvolumen des Bezirks erreicht haben, verglichen mit 5,1 % im Jahr 2021. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis sich relativ besser entwickelte als der Regierungsbezirk, dessen absolute Transaktionszahlen in jedem betrachteten Jahr stetig sanken. Im Jahr 2023 bleibt der Fokus auf dem Wachstum der Transaktionen im Landkreis Kelheim, das signifikant anstieg, während die Transaktionen im bezirklichen Kontext weiter abnahmen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neustadt an der Donau ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pförring | 5.6 |
| Abensberg | 7.0 |
| Biburg | 7.7 |
| Münchsmünster | 9.1 |
| Mindelstetten | 9.9 |
| Siegenburg | 10.7 |
| Train | 11.6 |
| Kelheim | 11.9 |
| Oberdolling | 12.3 |
| Vohburg an der Donau | 12.6 |
| Kirchdorf (Hallertau) | 12.9 |
| Saal an der Donau | 13.2 |
| Essing | 13.4 |
| Altmannstein | 14.3 |
| Elsendorf | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Neustadt an der Donau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neustadt an der Donau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neustadt an der Donau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neustadt an der Donau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neustadt an der Donau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neustadt an der Donau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neustadt an der Donau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neustadt an der Donau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.