Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altmannstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altmannstein im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altmannstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Altmannstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altmannstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altmannstein
Für die Stadt Altmannstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigen von 2016 bis 2018 eine konstante Entwicklung bei 370 €/m². Erst 2019 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 450 €/m², woraufhin die Preise bis 2020 stabil blieben. Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte erneut auf 480 €/m², was einen weiteren Anstiegstrend unterstreicht.
Ein auffälliges Wachstum ist im Jahr 2022 zu verzeichnen, als die Bodenrichtwerte auf 600 €/m² anstiegen, ein Wert, der im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Phase der Stabilität hin, wobei die Bodenrichtwerte seit 2022 ihren Höchststand in diesem Zeitraum erreicht haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altmannstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Eichstätt kontinuierlich gesunken, mit einem deutlichen Rückgang von 373 Transaktionen im Jahr 2021 auf 196 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 47,5 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch in geringerem Maße. Die Transaktionen reduzierten sich im Bezirk von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einen Rückgang von etwa 44,5 % darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks war 2021 mit 8,58 % fast gleich hoch wie 2022 mit 8,6 %, sank jedoch bis 2023 auf 8,13 %. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Eichstätt im Vergleich zum restlichen Bezirk einen etwas stärkeren prozentualen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete. Besonders im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei der Rückgang im Landkreis sowohl absolut als auch relativ stärker ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altmannstein ca. 37-49 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altmannstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Altmannstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigt einen signifikanten Anstieg im Jahr 2021, gefolgt von einer stabilen Phase. Der Bodenrichtwert erhöhte sich von 170 €/m² im Jahr 2020 auf 200 €/m² im Jahr 2021, was auf eine bemerkenswerte Preissteigerung in diesem Zeitraum hinweist.
In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 200 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet. Damit war das Jahr 2023 durch eine Fortsetzung dieser Stabilität gekennzeichnet, ohne weitere Schwankungen in den Richtwerten für Gewerbeflächen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altmannstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Eichstätt zeigen von 2021 bis 2023 eine differenzierte Entwicklung. Während 2022 ein Rückgang um 9,6 % auf 75 Transaktionen zu verzeichnen war, erholten sich die Zahlen im Jahr 2023 deutlich mit einem Anstieg um 22,7 % auf insgesamt 92 Transaktionen. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern in beiden Zeiträumen, wobei 2023 ein besonders signifikanter Rückgang um 24,7 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet wurde.
Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Eichstätt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung über die Jahre. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 12,9 %, stieg auf 13,5 % im Jahr 2022 und erreichte schließlich 22,0 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht die zunehmende Bedeutung des Landkreises Eichstätt innerhalb des Regierungsbezirks, insbesondere vor dem Hintergrund der sinkenden Gesamttransaktionen in Oberbayern. Die Wachstumsdynamik des Landkreises impliziert, dass die lokale Marktaktivität trotz überregionaler Rückgänge robust bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altmannstein ca. 11-15 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mindelstetten | 6.2 |
| Oberdolling | 8.2 |
| Riedenburg | 8.6 |
| Kösching | 10.3 |
| Denkendorf (Oberbayern) | 11.1 |
| Pförring | 11.1 |
| Stammham (Ingolstadt) | 12.2 |
| Dietfurt an der Altmühl | 13.6 |
| Essing | 14.1 |
| Neustadt an der Donau | 14.3 |
| Hepberg | 14.6 |
| Beilngries | 14.7 |
| Großmehring | 15.2 |
| Vohburg an der Donau | 15.4 |
| Lenting | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Altmannstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altmannstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altmannstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altmannstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altmannstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altmannstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altmannstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altmannstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.