Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Riedenburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Riedenburg im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Riedenburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Riedenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Riedenburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Riedenburg
Für die Stadt Riedenburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim haben von 2015 bis 2023 eine abwechslungsreiche Entwicklung erfahren. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 145 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 109 €/m² im Jahr 2016. In den darauffolgenden Jahren zeigten sich leichte Schwankungen, wobei 2019 ein Anstieg auf 143 €/m² erreicht wurde, bevor er 2020 wieder auf 120 €/m² sank. Ab 2021 begann der Bodenrichtwert wieder zu steigen, erreichte 2022 165 €/m² und blieb stabil auf diesem Niveau bis 2023.
Im Zeitraum des letzten Jahres blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim unverändert bei 165 €/m². Dies kennzeichnet eine Stabilisierung nach den erheblichen Schwankungen der Vorjahre und reflektiert eine mögliche Beruhigung des Marktes in der Region. Die Konstanz des Bodenrichtwertes im aktuellen Jahr könnte ein Indiz für eine Phase der Marktstabilität sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Riedenburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kelheim eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Während 2022 ein leichter Rückgang von 2,5 % zu verzeichnen war, stiegen die Transaktionen im Jahr 2023 um 23,1 %. Dieser Anstieg ist beachtlich, insbesondere im Vergleich zur negativen Entwicklung des gesamten Regierungsbezirks Niederbayern, der 2022 einen drastischen Rückgang von 28,0 % und 2023 einen weiteren leichten Rückgang von 5,6 % erlebte.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt im Beobachtungszeitraum eine eindeutige Steigerung, was darauf hinweist, dass sich der Landkreis in diesem Zeitraum dynamischer entwickelt hat als der Bezirk insgesamt. Besonders im Jahr 2023 ist dieser Trend signifikant, da der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Bezirksvolumen auf 19,47 % anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Kelheim im Jahr 2023 eine immer bedeutendere Rolle im Immobilienmarkt von Niederbayern einnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Riedenburg ca. 32-42 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Riedenburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Riedenburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigten in den Jahren 2020 bis 2022 eine gewisse Fluktuation. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 71 €/m², gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2021 auf 60 €/m². Im darauffolgenden Jahr 2022 kam es zu einem leichten Anstieg auf 65 €/m².
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim stabil bei 65 €/m², was auf eine Konsolidierung der Preise hindeutet. Diese Stabilität kann möglicherweise auf eine ausgeglichene Nachfrage- und Angebotslage im Gewerbebereich des Landkreises zurückgeführt werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Riedenburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kelheim haben zwischen 2021 und 2023 deutliche Veränderungen erfahren. Im Jahr 2022 gab es einen signifikanten Rückgang der Transaktionen um 9 Einheiten, was einem Rückgang von 29,0% entspricht. Bereits im darauffolgenden Jahr 2023 stiegen die Zahlen wieder erheblich um 12 Transaktionen an, was einem Anstieg von 54,6% entspricht. Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigt, dass der Landkreis in einem Zeitraum, in dem die Gesamttransaktionen im Bezirk kontinuierlich zurückgingen, eine gewisse Erholung erlebte.
Trotz des Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen im Bezirk Niederbayern, in dem die Zahlen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 fielen, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamtvolumen von 5,08% auf 9,58%. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im letzten Jahr anteilig eine größere Rolle innerhalb des Bezirks einnahm. Die Entwicklung im Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben, da sie einen Erholungstrend im Landkreis Kelheim markiert, während der übergeordnete Bezirk weiterhin rückläufige Transaktionszahlen aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Riedenburg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altmannstein | 8.6 |
| Essing | 8.9 |
| Dietfurt an der Altmühl | 9.9 |
| Hemau | 10.0 |
| Painten | 11.0 |
| Ihrlerstein | 11.8 |
| Mindelstetten | 13.4 |
| Kelheim | 13.9 |
| Breitenbrunn (Oberpfalz) | 14.3 |
| Beilngries | 15.0 |
| Oberdolling | 16.3 |
| Pförring | 16.6 |
| Deuerling | 16.8 |
| Denkendorf (Oberbayern) | 16.8 |
| Neustadt an der Donau | 17.1 |
Sind die Grundstückspreise in Riedenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Riedenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Riedenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Riedenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Riedenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Riedenburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Riedenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Riedenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.