Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Denkendorf (Oberbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Denkendorf (Oberbayern) im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Denkendorf (Oberbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Denkendorf (Oberbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Denkendorf (Oberbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Denkendorf (Oberbayern)
Für die Stadt Denkendorf (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigen zwischen 2016 und 2023 eine deutliche Steigerung. Von 2016 bis 2018 blieben die Werte konstant bei 370 €/m², gefolgt von einem merklichen Anstieg auf 450 €/m² im Jahr 2019, der auch 2020 beibehalten wurde.
Besonders hervorzuheben ist der sprunghafte Anstieg von 480 €/m² im Jahr 2021 auf 600 €/m² im Jahr 2022, wobei dieser Wert bis 2023 konstant blieb. Diese Entwicklung betont eine signifikante Erhöhung der Bodenrichtwerte im Laufe der letzten Jahre, wobei der größte Zuwachs im Jahr 2022 zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Denkendorf (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Eichstätt eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Die Anzahl sinkt von 373 im Jahr 2021 auf 196 im Jahr 2023, was einem beträchtlichen Rückgang entspricht. Besonders auffällig ist das Jahr 2022, in dem die Transaktionszahl um 110 auf 263 gesunken ist. Im Vergleich dazu verzeichnet der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, allerdings in geringerem Ausmaß relativ zur absoluten Anzahl der Transaktionen.
Die prozentuale Entwicklung der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk zeigt, dass der Anteil des Landkreises Eichstätt im Jahr 2023 leicht gesunken ist im Vergleich zu 2021, von 8,58% auf 8,13%. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausfällt als im Regierungsbezirk Oberbayern. Im Jahr 2023 zeigt sich dieser Trend erneut deutlich, da hier der prozentuale Anteil der Stadt am Gesamttransaktionsvolumen weniger stark ist als ursprünglich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Denkendorf (Oberbayern) ca. 26-35 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Denkendorf (Oberbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Denkendorf (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigten in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Anstieg von 170 €/m² im Jahr 2020 auf 200 €/m² im Jahr 2021. Diese Steigerung um 30 €/m² spiegelt eine deutliche Neubewertung der Gewerbeflächen wider.
Seit 2021 haben sich die Bodenrichtwerte auf einem konstanten Niveau von 200 €/m² eingependelt und blieben somit auch im Jahr 2022 und 2023 stabil. Diese Stabilität im letzten Jahr weist auf eine Phase der Konsolidierung hin, in der keine wesentlichen Veränderungen bei den Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt aufgetreten sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Denkendorf (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Eichstätt eine bemerkenswerte Entwicklung der Immobilientransaktionen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 um 8 auf 75 sanken, verzeichnete das Jahr 2023 einen bedeutenden Anstieg auf 92, was einen Zuwachs von 17 Transaktionen oder 22,7% im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Der Landkreis übertraf damit seinen Stand von 2021, wodurch deutlich wird, dass sich der Immobilienmarkt im Landkreis Eichstätt erholt und sogar verbessert hat.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionszahlen. Von 642 im Jahr 2021 sanken die Zahlen auf 555 im Jahr 2022 und weiter auf 418 im Jahr 2023. Dieser Rückgang um 24,7% von 2022 auf 2023 steht im starken Kontrast zum Aufschwung im Landkreis. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 12,9% im Jahr 2021 auf 22,0% im Jahr 2023 anstieg. Dies verdeutlicht, dass Eichstätt im Verhältnis zunehmend bedeutender für den Bezirk wird.
Speziell im Jahr 2023 zeigt sich der Landkreis Eichstätt als dynamischer und wachsender Akteur auf dem Immobilienmarkt, dessen prozentualer Anteil am Bezirksgeschehen signifikant angestiegen ist. Der deutliche Anstieg der Transaktionen im Kreis steht im Gegensatz zur sinkenden Aktivität im Regierungsbezirk Oberbayern und verstärkt die relative Bedeutung der Region innerhalb des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Denkendorf (Oberbayern) ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kipfenberg | 6.5 |
| Stammham (Ingolstadt) | 6.8 |
| Böhmfeld | 9.7 |
| Beilngries | 9.7 |
| Kinding | 10.4 |
| Kösching | 10.4 |
| Altmannstein | 11.1 |
| Hepberg | 11.1 |
| Wettstetten | 11.3 |
| Walting | 12.2 |
| Hitzhofen | 12.7 |
| Lenting | 13.2 |
| Oberdolling | 13.8 |
| Dietfurt an der Altmühl | 14.3 |
| Mindelstetten | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Denkendorf (Oberbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Denkendorf (Oberbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Denkendorf (Oberbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Denkendorf (Oberbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Denkendorf (Oberbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Denkendorf (Oberbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Denkendorf (Oberbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Denkendorf (Oberbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.