Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stammham (Ingolstadt) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stammham (Ingolstadt) im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stammham (Ingolstadt) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Stammham (Ingolstadt) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stammham (Ingolstadt) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stammham (Ingolstadt)
Für die Stadt Stammham (Ingolstadt) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigten von 2016 bis 2018 eine stabile Phase bei 370 €/m². Im Jahr 2019 erfolgte ein signifikanter Anstieg auf 450 €/m², gefolgt von einer weiteren moderaten Erhöhung auf 480 €/m² im Jahr 2021. Diese Entwicklung deutet auf eine kontinuierliche Aufwertung der Grundstückspreise in diesem Zeitraum hin.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte dann sprunghaft auf 600 €/m², ein Wert, der auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Dieser markante Anstieg im Jahr 2022 stellt den größten Zuwachs in der betrachteten Periode dar und zeigt die starke Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Eichstätt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stammham (Ingolstadt)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Die Analyse der Immobilien-Transaktionszahlen im Landkreis Eichstätt zeigt eine deutliche Abnahme in den Jahren von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 373 Transaktionen verzeichnet, wohingegen diese Zahl bis 2023 auf nur noch 196 Transaktionen fiel. Dies entspricht einem Rückgang um etwa 47,5 % über diesen Zeitraum. Die prozentuale Veränderung zeigt, dass der Rückgang zwischen 2022 und 2023 (ca. -25,5 %) etwas geringer ausfiel als im Vorjahr.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, lag der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Eichstätt am Bezirk zu Beginn im Jahr 2021 bei 8,58 % und sank bis 2023 auf 8,13 %. Diese Entwicklung zeigt, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks eine gemischte Bewegung aufwies, aber insgesamt im betrachteten Zeitraum leicht zurückging. Besonders im Jahr 2023 fiel auf, dass trotz des Rückgangs im Landkreis der Regierungsbezirk ebenfalls Verluste hinnehmen musste, wobei der Landkreis proportional mehr abnahm als der Bezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stammham (Ingolstadt) ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stammham (Ingolstadt)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Stammham (Ingolstadt) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung zwischen 2020 und 2023. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 170 €/m², ein Jahr später stieg er auf 200 €/m², was einen signifikanten Anstieg darstellt.
In den darauffolgenden Jahren, 2022 und 2023, stagnierten die Bodenrichtwerte bei einem konstanten Niveau von 200 €/m². Diese Stabilität zeigt, dass nach dem anfänglichen Anstieg die Preise auf dem erreichten Niveau verharrten. Der Fokus auf das letzte Jahr verdeutlicht eine Fortsetzung dieser Stagnation ohne jegliche Veränderung im Bodenrichtwert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stammham (Ingolstadt)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Eichstätt eine interessante Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Während die Transaktionszahlen im Jahr 2022 einen Rückgang von 9,64% erlebten, stiegen sie im Jahr 2023 um beeindruckende 22,67% an, was auf eine Erholung und ein erhöhtes Interesse am Immobilienmarkt im Landkreis hindeutet.
Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen über denselben Zeitraum, mit besonders starken Einbußen von 24,68% im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Eichstätt am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 12,93% im Jahr 2021 auf 22,01% im Jahr 2023, was durch die konträre Entwicklung der Zahlen zwischen Landkreis und Bezirk gefördert wurde und einen wachsenden Einfluss des Landkreises auf den Bezirksmarkt verdeutlicht. Der positive Trend im Jahr 2023 zeigt eine starke Marktentwicklung im Landkreis Eichstätt im Vergleich zur rückläufigen Dynamik des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stammham (Ingolstadt) ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hepberg | 4.3 |
| Kösching | 5.2 |
| Wettstetten | 5.3 |
| Lenting | 6.5 |
| Denkendorf (Oberbayern) | 6.8 |
| Böhmfeld | 6.8 |
| Gaimersheim | 9.4 |
| Kipfenberg | 9.9 |
| Oberdolling | 10.4 |
| Hitzhofen | 10.8 |
| Großmehring | 11.3 |
| Eitensheim | 11.7 |
| Altmannstein | 12.2 |
| Mindelstetten | 12.8 |
| Walting | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Stammham (Ingolstadt) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stammham (Ingolstadt) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stammham (Ingolstadt) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stammham (Ingolstadt) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stammham (Ingolstadt) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stammham (Ingolstadt)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stammham (Ingolstadt)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stammham (Ingolstadt):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.