Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wildenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wildenberg im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wildenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wildenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wildenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wildenberg
Für die Stadt Wildenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigt über die letzten Jahre eine wechselhafte Entwicklung. Zwischen 2015 und 2020 schwankten die Werte stark, wobei sie von 145 €/m² im Jahr 2015 auf einen Tiefpunkt von 109 €/m² im Jahr 2016 fielen, bevor sie sich 2020 auf 120 €/m² erholten. Diese Schwankungen weisen auf eine Unsicherheit und Volatilität im Immobilienmarkt der Region hin, die möglicherweise durch äußere Marktbedingungen beeinflusst wurden.
Im Jahr 2021 begannen die Bodenrichtwerte zu stabilisieren und verzeichneten mit 130 €/m² eine deutliche Aufwärtsbewegung. Diese positive Tendenz setzte sich ins Jahr 2022 fort, wo die Werte auf 165 €/m² stiegen und auch im Jahr 2023 konstant auf demselben Niveau blieben. Die Stabilität im letzten Jahr deutet auf ein zunehmendes Gleichgewicht im Markt hin, welches möglicherweise auf ein gesteigertes Vertrauen in die Region als Investitionsstandort zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wildenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kelheim zeigt von 2021 bis 2023 einen auffälligen Trend. Nach einem leichten Rückgang der Transaktionszahlen im Jahr 2022 um 2,5 %, stieg die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 signifikant um 23,1 % auf insgesamt 288 an. Dieser deutliche Anstieg im letzten betrachteten Jahr hebt die Bedeutung des Landkreises im regionalen Immobilienmarkt von Niederbayern hervor.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern zwischen 2021 und 2023 insgesamt einen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Transaktionen fielen 2022 drastisch um 28,0 % und weiter um 5,6 % im Jahr 2023. Während die Prozentzahlen am Bezirkswert stetig von 11,02 % im Jahr 2021 auf 19,47 % im Jahr 2023 stiegen, verdeutlicht dies, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis Kelheim am Gesamtvolumen von Niederbayern relativ zugenommen hat, was eine bedeutende Rolle im Immobilienmarkt des Regierungsbezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wildenberg ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wildenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Wildenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen eine bemerkenswerte Schwankung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 71 €/m², was einen relativ hohen Stand darstellte. Daraufhin gab es 2021 einen deutlichen Rückgang auf 60 €/m², gefolgt von einer Erholung auf 65 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 65 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Markt nach den vorherigen Schwankungen gefestigt hat und vorerst keine weiteren drastischen Änderungen erwartet werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wildenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kelheim zeigten von 2021 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2022 fiel die Zahl der Transaktionen signifikant um 29,0 % auf 22 Transaktionen, um im Jahr 2023 wieder um 54,6 % auf insgesamt 34 Transaktionen anzusteigen. Somit übertraf die Transaktionszahl 2023 den Wert von 2021, was auf eine Erholung hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der von 2021 bis 2023 einen stetigen Rückgang bei den Transaktionen verzeichnete, hob sich der Landkreis Kelheim 2023 positiv ab. Trotz der insgesamt sinkenden Zahl an Transaktionen in Niederbayern, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Kelheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks kontinuierlich an, von 5,08 % im Jahr 2021 auf 9,58 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis in einem rückläufigen Marktumfeld an Bedeutung gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wildenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchdorf (Hallertau) | 4.2 |
| Siegenburg | 4.8 |
| Train | 6.1 |
| Elsendorf | 7.0 |
| Rohr in Niederbayern | 7.2 |
| Pfeffenhausen | 7.4 |
| Biburg | 7.8 |
| Attenhofen | 8.8 |
| Rottenburg an der Laaber | 9.7 |
| Abensberg | 12.2 |
| Volkenschwand | 13.4 |
| Herrngiersdorf | 13.5 |
| Obersüßbach | 14.0 |
| Mainburg | 14.0 |
| Weihmichl | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Wildenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wildenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wildenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wildenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wildenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wildenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wildenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wildenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.