Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Volkenschwand 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Volkenschwand im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Volkenschwand 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Volkenschwand wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Volkenschwand werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Volkenschwand
Für die Stadt Volkenschwand wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigen über die letzten Jahre erhebliche Schwankungen. Nach einem Anstieg von 145 €/m² im Jahr 2015 fiel der Wert 2016 auf 109 €/m² ab, um danach allmählich wieder zu steigen. Besonders auffällig ist der Sprung von 130 €/m² im Jahr 2021 auf 165 €/m² im Jahr 2022, den höchsten in diesem Zeitraum verzeichneten Wert.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte bei 165 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierungsphase nach dem vorhergehenden Anstieg hindeutet. Diese Entwicklung könnte auf Marktberuhigung hinweisen, ohne dass weitere Erhöhungen im letzten Jahr stattgefunden haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Volkenschwand
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Kelheim eine Aufwärtsentwicklung der Transaktionszahlen. Während sie 2021 bei 240 lagen, fielen sie zunächst 2022 auf 234, um dann 2023 einen signifikanten Anstieg auf 288 zu verzeichnen. Dies entspricht einer Zunahme von 23,1 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine positive Transaktionsdynamik im Landkreis hinweist.
Für den Regierungsbezirk Niederbayern ist hingegen ein Rückgang der Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 zu beobachten, begleitet von einem Rückgang von 5,6 % im Jahr 2023. Trotz der insgesamt sinkenden Zahlen im Regierungsbezirk hat der Landkreis Kelheim seine Transaktionszahlen gesteigert und seinen prozentualen Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,02 % im Jahr 2021 auf 19,47 % im Jahr 2023 erhöhen können. Dieses Wachstum signalisiert eine stärkere Positionierung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Volkenschwand ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Volkenschwand
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Volkenschwand wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 71 €/m² und sank bis 2021 auf 60 €/m², was auf eine Marktanpassung in dieser Periode hinweist.
In den darauffolgenden zwei Jahren, 2022 und 2023, stabilisierten sich die Werte wieder leicht und verharrten bei 65 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Gewerbeflächenmarkt im Landkreis Kelheim weitgehend konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Volkenschwand
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Im Landkreis Kelheim zeigt sich in den Jahren 2021 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung der Transaktionszahlen. Von 2021 auf 2022 sank die Anzahl der Transaktionen von 31 auf 22, was einem Rückgang von 29,0 % entspricht. Im Jahr 2023 jedoch erholte sich der Markt merklich, mit einer Steigerung um 54,6 % auf insgesamt 34 Transaktionen. Dieses deutliche Wachstum hebt sich von der Entwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern ab, der im gleichen Zeitraum stetige Rückgänge verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Kelheim am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern verzeichnete von 2021 bis 2023 eine deutliche Veränderung. Der Anteil stieg vom ursprünglichen Wert von 5,08 % im Jahr 2021 auf 9,58 % im Jahr 2023. Dies verdeutlicht eine wachsende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks. Besonders im Jahr 2023 manifestiert sich dieser Trend, da die absolute Zahl der Transaktionen im Landkreis Kelheim anstieg, während der Bezirksdurchschnitt weiter abnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Volkenschwand ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obersüßbach | 5.4 |
| Attenhofen | 5.5 |
| Hörgertshausen | 5.8 |
| Rudelzhausen | 6.3 |
| Mainburg | 8.0 |
| Gammelsdorf | 8.1 |
| Pfeffenhausen | 8.4 |
| Nandlstadt | 9.5 |
| Mauern | 9.9 |
| Elsendorf | 10.5 |
| Weihmichl | 11.7 |
| Furth | 11.8 |
| Au in der Hallertau | 12.6 |
| Bruckberg (Niederbayern) | 13.0 |
| Wang | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Volkenschwand mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Volkenschwand sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Volkenschwand gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Volkenschwand kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Volkenschwand gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Volkenschwand?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Volkenschwand
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Volkenschwand:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.