Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Au in der Hallertau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Au in der Hallertau im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Au in der Hallertau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Au in der Hallertau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Au in der Hallertau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Au in der Hallertau
Für die Stadt Au in der Hallertau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freising zeigen eine deutliche Steigerung seit 2015, als der Wert bei 390 €/m² lag. In den folgenden Jahren bis 2020 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich an, wobei er 2020 einen bemerkenswerten Sprung von 550 €/m² auf 660 €/m² verzeichnete. 2021 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort und erreichte 750 €/m².
Im letzten Jahr ist jedoch erstmals seit 2015 ein Rückgang zu beobachten. Nachdem der Wert 2022 mit 900 €/m² seinen Höchstpunkt erreicht hatte, sank er 2023 auf 810 €/m². Diese jüngste Entwicklung deutet darauf hin, dass nach Jahren des Wachstums eine Phase der Konsolidierung oder Anpassung eingesetzt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Au in der Hallertau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 war im Landkreis Freising ein deutlich rückläufiger Trend der Immobilien-Transaktionen zu beobachten. Die Zahl der Transaktionen fiel von 257 im Jahr 2021 auf 127 im Jahr 2023, was einer kumulierten Abnahme von insgesamt 130 Transaktionen entspricht. Dies spiegelt eine signifikante Reduzierung von Phase zu Phase wider, wobei die prozentualen Veränderungen in den Jahren 2022 und 2023 jeweils hohe Rückgänge aufzeigten.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, ist ein ähnlicher rückläufiger Trend zu ersehen, wobei es auch hier von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 kam. Der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks begann 2021 bei 5,91% und stieg 2022 leicht auf 6,02%, bevor er 2023 ebenfalls abfiel und bei 5,27% landete. Diese gemischte Bewegung des Anteils reflektiert eine ungleichmäßige Entwicklung. Der stärkere Rückgang im Landkreis im Jahr 2023 im Vergleich zum Regierungsbezirk unterstreicht die ausgeprägte Schwäche in der Dynamik der Transaktionen des Landkreises im letzten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Au in der Hallertau ca. 16-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Au in der Hallertau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Au in der Hallertau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über die letzten Jahre. Seit 2020 liegen diese konstant bei 210 €/m², was auf eine gleichbleibende Bewertung der gewerblichen Grundstücke in dieser Region hindeutet.
Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert unverändert bei 210 €/m². Diese Konstanz über vier Jahre hinweg ist ein deutlicher Indikator für eine stabile Marktentwicklung, ohne nennenswerte Anstiege oder Schwankungen in den Preisen für Gewerbeflächen im Landkreis Freising.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Au in der Hallertau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Im Landkreis Freising zeigt die Transaktionsentwicklung über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 18 Transaktionen verzeichnet, die 2022 auf 25 stiegen, was einem Anstieg von 38,9 % entspricht. Allerdings fiel die Anzahl im Jahr 2023 drastisch auf 11 Transaktionen, was einem Rückgang von 56 % entspricht. Dies verdeutlicht eine volatile Entwicklung in der Transaktionsaktivität innerhalb des Landkreises.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, so sieht man, dass auch dort die Transaktionszahlen gesunken sind. Allerdings verlief der Rückgang kontinuierlicher, von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: Er begann bei 2,8 % im Jahr 2021, erreichte 4,5 % im Jahr 2022 und fiel anschließend 2023 auf 2,63 % zurück. Im Gegensatz zum Landkreis zeigte der Regierungsbezirk insgesamt einen stetigeren, wenn auch negativen Trend in den letzten Jahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Au in der Hallertau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Attenkirchen | 5.7 |
| Rudelzhausen | 6.4 |
| Wolfersdorf | 6.5 |
| Nandlstadt | 7.3 |
| Schweitenkirchen | 8.6 |
| Wolnzach | 8.6 |
| Zolling | 9.8 |
| Mainburg | 10.8 |
| Kirchdorf an der Amper | 10.9 |
| Hörgertshausen | 11.3 |
| Haag an der Amper | 12.4 |
| Volkenschwand | 12.6 |
| Mauern | 13.9 |
| Paunzhausen | 14.2 |
| Rohrbach (Ilm) | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Au in der Hallertau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Au in der Hallertau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Au in der Hallertau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Au in der Hallertau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Au in der Hallertau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Au in der Hallertau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Au in der Hallertau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Au in der Hallertau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.