Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchdorf an der Amper 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchdorf an der Amper im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchdorf an der Amper 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Kirchdorf an der Amper wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchdorf an der Amper werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchdorf an der Amper
Für die Stadt Kirchdorf an der Amper wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freising zeigen eine über die Jahre hinweg stetige Steigerung mit einigen bemerkenswerten Schwankungen. Beginnend im Jahr 2015 mit einem Richtwert von 390 €/m² stiegen die Preise kontinuierlich bis 2019 auf 550 €/m². Ein deutlicher Sprung ist in den Jahren 2020 bis 2022 zu verzeichnen, in denen der Bodenrichtwert von 660 €/m² auf 900 €/m² anwuchs, was auf eine Phase besonders starker Nachfrage oder andere Marktimpulse hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch eine rückläufige Entwicklung zu beobachten, da der Bodenrichtwert auf 810 €/m² fiel. Dieser Rückgang setzt einen spürbaren Kontrast zu der vorangegangenen Phase des Wachstums und könnte auf Faktoren des Marktausgleichs oder andere wirtschaftliche Veränderungen hindeuten. Trotz dieses Rückgangs bleiben die Werte deutlich höher im Vergleich zu den Jahren vor 2020, was insgesamt auf eine weiterhin hohe Attraktivität der Region für Immobilieninvestitionen hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchdorf an der Amper
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Freising zeigen zwischen 2021 und 2023 eine kontinuierliche Abnahme. Beginnend bei 257 Transaktionen im Jahr 2021, reduzierten sich diese um 28,4% auf 184 Transaktionen im Jahr 2022. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend verstärkt fort, mit einem weiteren Rückgang um 31,0% auf 127 Transaktionen.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang in derselben Periode verzeichnete, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Freising in den Jahren 2022 und 2023 deutlicher ausgeprägt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising an der Gesamtzahl im Regierungsbezirk zeigt eine gemischte Bewegung, wobei der Anteil 2021 bei 5,91%, 2022 leicht auf 6,02% anstieg und dann im Jahr 2023 wieder auf 5,27% fiel. Im Jahr 2023 bleibt die Abnahme der Transaktionen ein prägnanter Trend, sowohl im Landkreis Freising als auch im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchdorf an der Amper ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchdorf an der Amper
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Kirchdorf an der Amper wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigten in den Jahren 2020 bis 2022 eine bemerkenswerte Stabilität, mit einem konstanten Richtwert von 210 €/m². Diese Konsistenz spiegelt eine Phase wider, in der keine größeren preislichen Veränderungen bei den Gewerbeflächen innerhalb des Landkreises zu beobachten waren.
Im letzten Jahr, 2023, setzten sich die stabilen Bodenrichtwerte nahtlos fort, und der Wert blieb unverändert bei 210 €/m². Diese Konstanz deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen in diesem Zeitraum weder von Preiserhöhungen noch von Preissenkungen beeinflusst wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchdorf an der Amper
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Freising eine merkliche Schwankung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 18 Transaktionen registriert, die im Jahr 2022 auf 25 stiegen, was einem prozentualen Anstieg von 38,9 % entspricht. Dieser positive Trend kehrte sich jedoch 2023 um, als die Transaktionen auf 11 zurückgingen, was einem Rückgang von 56,0 % entspricht. Im gleichen Zeitraum verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern kontinuierlich von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an denen des Bezirks zeigt eine nicht-monotone Bewegung. Der Anteil stieg zunächst von 2,8 % im Jahr 2021 auf 4,5 % im Jahr 2022, um im Jahr 2023 auf 2,63 % abzusinken. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises in einem Jahr eine hohe Bedeutung erlangte, jedoch zum Ende des Betrachtungszeitraumes wieder eine relativ geringere Rolle im Gesamtkontext des Bezirks spielte. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Freising somit sowohl absolut als auch relativ einen Rückgang im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchdorf an der Amper ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wolfersdorf | 4.9 |
| Allershausen | 6.0 |
| Kranzberg | 6.6 |
| Schweitenkirchen | 7.1 |
| Paunzhausen | 7.1 |
| Zolling | 7.9 |
| Attenkirchen | 8.4 |
| Freising | 8.8 |
| Hohenkammer | 10.2 |
| Au in der Hallertau | 10.9 |
| Hettenshausen | 11.0 |
| Marzling | 12.2 |
| Ilmmünster | 12.2 |
| Haag an der Amper | 12.8 |
| Fahrenzhausen | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchdorf an der Amper mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchdorf an der Amper sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchdorf an der Amper gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchdorf an der Amper kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchdorf an der Amper gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchdorf an der Amper?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchdorf an der Amper
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchdorf an der Amper:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.