Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pollenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pollenfeld im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pollenfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pollenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pollenfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pollenfeld
Für die Stadt Pollenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchgemacht. Während sie von 2016 bis 2018 konstant bei 370 €/m² lagen, stiegen sie 2019 abrupt auf 450 €/m², was eine deutliche Aufwertung darstellt. Dieser Wert hielt auch 2020 an, bevor er 2021 auf 480 €/m² anstieg, was eine stetige Nachfragesteigerung widerspiegeln könnte.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis Eichstätt einen weiteren signifikanten Sprung der Bodenrichtwerte auf 600 €/m², dieses Niveau wurde 2023 beibehalten. Dies deutet darauf hin, dass der erhebliche Preisanstieg eine neue stabilere Bewertungsebene erreicht hat und die Flächennachfrage möglicherweise stabil geblieben ist. Solche Entwicklungen sind besonders im Kontext der regionalen Marktbewegungen von großem Interesse.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pollenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Eichstätt einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. War die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2021 noch bei 373, so sank sie im Jahr 2023 auf 196, was einem kumulierten Rückgang von 177 Transaktionen entspricht. Dieser Rückgang ist erheblich, wobei das Jahr 2022 den stärksten Einbruch mit 29,5% verzeichnete.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Landkreis Eichstätt einen ähnlichen negativen Trend aufweist, allerdings fällt der prozentuale Rückgang im Landkreis 2023 stärker aus als im Regierungsbezirk. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg geringfügig von 2021 bis 2022 an, sank jedoch bis 2023 wieder ab.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt einen weiteren Rückgang der Transaktionen im Landkreis um 25,5% im Vergleich zum Vorjahr, was im Vergleich zum Regierungsbezirk eine stärkere Abnahme darstellt. Dies verdeutlicht die fortlaufende Herausforderung für den Landkreis Eichstätt im Immobiliensegment.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pollenfeld ca. 16-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pollenfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Pollenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
In den letzten Jahren blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt weitgehend stabil. Nach einem Anstieg von 170 €/m² im Jahr 2020 auf 200 €/m² im Jahr 2021, hielten sich die Werte im darauf folgenden Zeitraum konstant.
Im letzten Jahr, also 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen unverändert bei 200 €/m². Diese Stabilität kann als Zeichen für ein gleichbleibendes Interesse und Angebot an Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt gewertet werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pollenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Im Landkreis Eichstätt ist von 2021 bis 2023 eine interessante Entwicklung der Transaktionszahlen zu beobachten. Während es 2021 noch 83 Transaktionen gab, sank die Zahl im Jahr 2022 um 9,6 % auf 75, bevor sie 2023 wieder um 22,7 % auf 92 anstieg. Im Gegensatz dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen, von 642 im Jahr 2021 über 555 im Jahr 2022 auf 418 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt, dass die Bedeutung des Landkreises für den Regierungsbezirk zunimmt. Dieser Anteil stieg von 12,93 % im Jahr 2021 auf 22,01 % im Jahr 2023, was auf eine steigende relative Bedeutung des Landkreises Eichstätt im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern hindeutet. Besonders bemerkenswert im Jahr 2023 ist der deutliche Anstieg der Transaktionen im Landkreis, trotz der weiter rückläufigen Tendenz im Regierungsbezirk, was die Stärke des Landkreises in einem schwierigen Umfeld unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pollenfeld ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eichstätt | 6.3 |
| Titting | 6.3 |
| Walting | 7.2 |
| Schernfeld | 7.9 |
| Raitenbuch | 8.9 |
| Hitzhofen | 10.9 |
| Adelschlag | 11.2 |
| Nennslingen | 11.8 |
| Dollnstein | 12.0 |
| Kipfenberg | 12.5 |
| Burgsalach | 13.3 |
| Kinding | 13.6 |
| Böhmfeld | 14.3 |
| Eitensheim | 15.2 |
| Pappenheim | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Pollenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pollenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pollenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pollenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pollenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pollenfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pollenfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pollenfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.