Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlshuld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Karlshuld im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Karlshuld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Karlshuld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Karlshuld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karlshuld
Für die Stadt Karlshuld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen zeigen in den letzten Jahren eine merkliche Aufwärtsentwicklung. Von 2015 bis 2017 stagnierte der Wert bei 120 €/m², bevor er 2018 auf 140 €/m² anstieg. Ein auffälliger Anstieg erfolgte im Jahr 2020, als der Bodenrichtwert auf 175 €/m² kletterte, um im Jahr darauf 2021 einen sprunghaften Anstieg auf 250 €/m² zu verzeichnen.
Im Jahr 2022 setzte sich diese Dynamik fort, und der Bodenrichtwert erreichte 320 €/m². Diese Stabilität bei 320 €/m² wurde auch im Jahr 2023 beibehalten, was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Die Daten verdeutlichen, dass die Bodenrichtwerte des Landkreises in den letzten Jahren von einem moderaten Wachstum zu einer Phase rapider Steigerung übergegangen sind, die sich zuletzt jedoch stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Karlshuld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen um 121 Einheiten, was einem Gesamtverlust von 50,4 % entspricht. Insbesondere zwischen 2021 und 2022 gab es einen dramatischen Einbruch um 49,2 %. Dieser Abwärtstrend ist dabei generell auch im Regierungsbezirk Oberbayern zu beobachten, wo die Transaktionen im selben Zeitraum um insgesamt 44,6 % zurückgingen.
Im Vergleich zur Entwicklung des Regierungsbezirks zeichnet sich der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen durch unterschiedliche Dynamiken aus. Der prozentuale Rückgang im Landkreis war im Jahr 2022 stärker ausgeprägt. Dennoch stieg 2023 der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks wieder leicht an, von 3,99 % im Jahr 2022 auf 4,94 % im Jahr 2023, was auf eine leicht verbesserte Position im regionalen Kontext hindeutet. Besonders hervorzuheben ist, dass der prozentuale Anteil im letzten Jahr (2023) höher liegt als im Startjahr 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Karlshuld ca. 24-33 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Karlshuld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Karlshuld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen von 2020 bis 2022 eine deutliche Steigerung. Der Wert stieg von 65 €/m² im Jahr 2020 auf 85 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 100 €/m² im Jahr 2022.
Im vergangenen Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil, ohne weitere Erhöhung, und verharrte bei 100 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass das Niveau erreicht wurde, welches momentan den Marktbedingungen entspricht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Karlshuld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 62 Transaktionen verzeichnet, die bis 2022 auf 67 Transaktionen anstiegen, was einem Anstieg von 8,06 % entspricht. Doch im Jahr 2023 brach die Zahl der Transaktionen drastisch auf 36 ein, was einem Rückgang von 46,27 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Insgesamt wurde damit von 2021 bis 2023 ein Rückgang der Anzahl der Transaktionen registriert.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, verlief die Entwicklung im Landkreis noch dynamischer. Während der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk im Jahr 2021 bei 9,66 % lag und sich 2022 auf 12,07 % erhöhte, fiel dieser Anteil 2023 auf 8,61 %. Dies stellt einen Rückgang über den gesamten Betrachtungszeitraum dar, der nicht monoton ist. Im Besonderen sticht 2023 hervor, mit einem signifikanten Rückgang sowohl im Landkreis als auch im Bezirk, wobei sich der Rückgang im Landkreis noch stärker ausprägte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Karlshuld ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weichering | 4.6 |
| Berg im Gau | 5.4 |
| Brunnen | 5.6 |
| Königsmoos | 7.6 |
| Karlskron | 8.1 |
| Rohrenfels | 9.4 |
| Neuburg an der Donau | 9.6 |
| Langenmosen | 10.0 |
| Bergheim (Oberbayern) | 10.6 |
| Waidhofen | 11.5 |
| Ingolstadt | 11.6 |
| Hohenwart | 12.1 |
| Schrobenhausen | 12.4 |
| Egweil | 13.2 |
| Baar-Ebenhausen | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Karlshuld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Karlshuld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlshuld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlshuld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlshuld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Karlshuld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlshuld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlshuld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.