Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfaffenhofen an der Glonn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pfaffenhofen an der Glonn im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pfaffenhofen an der Glonn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pfaffenhofen an der Glonn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfaffenhofen an der Glonn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfaffenhofen an der Glonn
Für die Stadt Pfaffenhofen an der Glonn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau zeigen eine deutliche Aufwärtstendenz über die letzten Jahre. Während die Werte im Jahr 2015 bei 900 €/m² lagen, sank der Bodenrichtwert 2016 deutlich auf 360 €/m². Nach dieser Schwankung folgte bis 2019 ein allmählicher Anstieg auf 600 €/m², bevor der Wert 2021 auf 800 €/m² und schließlich 2022 auf 1.200 €/m² kletterte.
Im letzten Jahr gab es keine Veränderung bei den Bodenrichtwerten im Landkreis Dachau, da der Wert von 1.200 €/m² aus dem Jahr 2022 ins Jahr 2023 unverändert übernommen wurde. Diese Stabilität könnte auf ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage schließen lassen, ohne weitere Hypothesen über die Ursachen der Preisstagnation aufzustellen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pfaffenhofen an der Glonn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Dachau eine deutliche Schwankung in den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 103, die im darauf folgenden Jahr leicht auf 106 stieg. Doch 2023 fiel die Zahl der Transaktionen deutlich ab und erreichte einen Stand von 73.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern verläuft der Trend ebenfalls rückläufig, wobei dort die absolute Zahl der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 fiel. Trotz des allgemeinen Rückgangs im Landkreis ist der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen an den Gesamtransaktionen des Bezirks von 2,37% (2021) auf 3,03% (2023) gestiegen, was auf eine relativ stabilere Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Besonders hervorzuheben für das Jahr 2023 ist der signifikante Rückgang der Transaktionen in beiden Einheiten, wobei der Landkreis einen höheren prozentualen Rückgang im Vergleich zum Bezirk verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfaffenhofen an der Glonn ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pfaffenhofen an der Glonn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Pfaffenhofen an der Glonn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau zeigen von 2020 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Der Bodenrichtwert stieg von 150 €/m² im Jahr 2020 auf 180 €/m² im Jahr 2021, was eine signifikante Wertsteigerung innerhalb eines Jahres bedeutet. Im darauffolgenden Jahr setzte sich dieser Trend noch stärker fort, als der Wert auf 250 €/m² hochschnellte.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau stabil bei 250 €/m². Diese Konstanz nach der Vorjahressteigerung könnte auf eine Konsolidierung auf hohem Niveau hindeuten, nachdem die Preise in den Vorjahren beträchtlich gestiegen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pfaffenhofen an der Glonn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Dachau haben im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Von 17 im Jahr 2021 fiel die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 auf 10 und sank im Jahr 2023 weiter auf nur noch 3 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 14 Transaktionen innerhalb dieses Zeitraums. Im Vergleich dazu sanken die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls, allerdings in einem moderateren Ausmaß, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023.
Besonders bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks kontinuierlich gesunken ist. Dieser Anteil verringerte sich von 2,65% im Jahr 2021 auf 0,72% im Jahr 2023. Dies verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis Dachau prozentual stärker ausfiel als im Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 hat der Landkreis mit einem weiteren Rückgang von 70,0% einen besonders starken Einbruch erlebt, während der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang um 24,68% verzeichnete. Damit zeigt sich eine deutliche Disparität in der Entwicklung der Transaktionen zwischen dem Landkreis und dem Regierungsbezirk, wobei das Jahr 2023 besonders hervortritt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfaffenhofen an der Glonn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eurasburg (Schwaben) | 4.5 |
| Odelzhausen | 5.1 |
| Egenhofen | 5.2 |
| Ried | 5.3 |
| Mittelstetten | 6.0 |
| Oberschweinbach | 6.5 |
| Adelzhausen | 6.5 |
| Sulzemoos | 8.4 |
| Hattenhofen (Bayern) | 8.7 |
| Althegnenberg | 9.8 |
| Mammendorf | 10.3 |
| Sielenbach | 10.3 |
| Erdweg | 10.9 |
| Mering | 11.1 |
| Maisach | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Glonn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Glonn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfaffenhofen an der Glonn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfaffenhofen an der Glonn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfaffenhofen an der Glonn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfaffenhofen an der Glonn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfaffenhofen an der Glonn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfaffenhofen an der Glonn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.