Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Althegnenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Althegnenberg im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Althegnenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Althegnenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Althegnenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Althegnenberg
Für die Stadt Althegnenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen eine deutliche Aufwärtstendenz in den letzten Jahren. Beginnend bei 350 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich bis 2020, wo sie 700 €/m² erreichten. Diese Entwicklung spiegelt eine durchschnittliche jährliche Zunahme wider, die auf eine konstant hohe Nachfrage nach Bauland in der Region verweist.
Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte ihren bisherigen Höchststand von 760 €/m², wobei dieser Wert seitdem stabil geblieben ist. Im Betrachtungszeitraum von 2022 bis 2023 zeigen die Bodenrichtwerte keine weitere Veränderung, was auf eine Stabilisierung nach einer Phase intensiver Wertsteigerung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Althegnenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Fürstenfeldbruck eine rückläufige Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 198 im Jahr 2021 auf 90 im Jahr 2023, was einen signifikanten Rückgang darstellt. Dieser Rückgang ist besonders stark im Jahr 2022 mit einer Verringerung um 30,8 Prozent und setzt sich im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang um 34,3 Prozent fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete Fürstenfeldbruck einen ähnlichen Abwärtstrend, wenngleich der Rückgang im Landkreis prozentual etwas stärker war. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern im Jahr 2021 noch 4,56 Prozent betrug, fiel dieser auf 3,73 Prozent im Jahr 2023. Dies zeigt eine leicht stärkere Abnahme der Transaktionen in Fürstenfeldbruck im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Im letzten Betrachtungsjahr 2023 fiel der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks weiter, was auf eine relative Verschlechterung der Marktaktivität im Landkreis im Vergleich zur regionalen Entwicklung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Althegnenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Althegnenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Althegnenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck sind in den letzten Jahren bemerkenswert stabil geblieben. Von 2020 bis 2023 wurden konstant 240 €/m² verzeichnet, was auf eine Stagnation des Marktwerts für Gewerbegrundstücke in dieser Region hindeutet.
Besonders im letzten Jahr ist keine Veränderung im Vergleich zu den Vorjahren zu beobachten, da die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 unverändert auf 240 €/m² festgesetzt wurden. Diese Beständigkeit kann auf gleichbleibende Nachfrage- und Angebotsbedingungen zurückzuführen sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Althegnenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen von 2021 bis 2023 eine signifikante Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 14 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 3 waren. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von über 78 % über den gesamten Zeitraum. Im Jahr 2023 allein betrug der Rückgang im Landkreis 70 % im Vergleich zum Vorjahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, in dem die Transaktionen insgesamt auch zurückgingen, jedoch in einem geringeren Umfang, lässt sich feststellen, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stetig gesunken ist. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 2,18 %, während er 2023 auf 0,72 % fiel. Diese Zahlen verdeutlichen, dass der Landkreis Fürstenfeldbruck im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern einen überdurchschnittlichen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen erlebt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Althegnenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hattenhofen (Bayern) | 3.2 |
| Mittelstetten | 3.9 |
| Steindorf | 3.9 |
| Adelshofen (Oberbayern) | 4.5 |
| Oberschweinbach | 5.9 |
| Mering | 6.7 |
| Merching | 6.8 |
| Mammendorf | 7.0 |
| Ried | 7.1 |
| Moorenweis | 7.2 |
| Egling an der Paar | 7.5 |
| Jesenwang | 8.4 |
| Schmiechen | 9.2 |
| Egenhofen | 9.3 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Althegnenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Althegnenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Althegnenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Althegnenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Althegnenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Althegnenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Althegnenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Althegnenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.