Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weil 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weil im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weil 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weil wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weil werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weil
Für die Stadt Weil wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech zeigen in den Jahren 2015 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Der Wert stieg von 180 €/m² im Jahr 2015 auf 390 €/m² im Jahr 2017 und verharrte dort bis 2018. Ab 2019 setzte sich der Trend mit einem Sprung auf 520 €/m² fort. Diese Werte blieben bis 2020 stabil, bevor ein weiterer signifikanter Anstieg im Jahr 2021 auf 650 €/m² erfolgte.
Im Jahr 2022 wurde ein weiterer Anstieg auf 750 €/m² verzeichnet, der bis 2023 konstant gehalten wurde. Diese Entwicklungen deuten auf eine starke Nachfrage und steigende Grundstückspreise im Landkreis hin, insbesondere in den Jahren 2019 bis 2022, wobei sich der Markt im letzten Jahr, 2023, stabilisierte und auf ein Plateau einpendelte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weil
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Landsberg am Lech ein signifikanter Rückgang der Immobilientransaktionen von anfänglich 201 auf 145 Transaktionen im Jahr 2023. Dieser Rückgang spiegelt sich in einem prozentualen Rückgang von 23,7 % im letzten Jahr wider. Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum ebenfalls eine Abnahme, wobei die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 gesunken sind.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist eine gemischte Bewegung zu erkennen. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 4,6 %, stieg im Jahr 2022 auf 6,2 % und sank dann leicht auf 6,0 % im Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen gestiegen ist, und obwohl er in 2023 etwas zurückging, blieb er höher als 2021. Insbesondere im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 23,7 % gegenüber dem Vorjahr, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 21,2 % verzeichnete, was auf eine anhaltende, aber leicht abgeschwächte Abwärtsentwicklung im übergeordneten Bezirk im letzten Jahr hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weil ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weil
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Weil wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität. Nachdem der Bodenrichtwert von 75 €/m² im Jahr 2020 auf 80 €/m² im Jahr 2021 angestiegen ist, blieb dieser Wert bis einschließlich 2023 unverändert.
Im letzten Jahr, also 2023, konnte keine Erhöhung oder Verringerung des Bodenrichtwertes im Vergleich zu den beiden Vorjahren beobachtet werden. Diese Konstanz auf einem Niveau von 80 €/m² unterstreicht die derzeitige Stabilität der Gewerbeflächenpreise im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weil
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landsberg am Lech bei den Immobilientransaktionen zunächst einen starken Anstieg von 20 auf 35 Transaktionen im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 23 Transaktionen im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 12 Transaktionen im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, was auf eine allgemein rückläufige Marktentwicklung in der Region hindeutet.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich von 3,12 % im Jahr 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023 verändert, was auf eine nicht monotone Bewegung hinweist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Schwankungen in der Transaktionsanzahl im Landkreis weniger stark ausgeprägt sind als im größeren Maßstab des Regierungsbezirks. Trotz der insgesamt rückläufigen Marktentwicklung konnte der Landkreis somit seinen relativen Anteil im Regierungsbezirk leicht erhöhen. Im Jahr 2023 zeigten die Daten, dass der Landkreis weiterhin bedeutende geschäftliche Aktivitäten aufweist, auch wenn die Zahlen der Transaktionen rückläufig sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weil ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Geltendorf | 4.6 |
| Penzing | 5.0 |
| Scheuring | 5.9 |
| Kaufering | 6.2 |
| Egling an der Paar | 7.6 |
| Eresing | 7.7 |
| Prittriching | 8.7 |
| Schwifting | 8.9 |
| Klosterlechfeld | 8.9 |
| Hurlach | 9.0 |
| Windach | 9.1 |
| Obermeitingen | 9.3 |
| Moorenweis | 9.7 |
| Untermeitingen | 10.3 |
| Türkenfeld | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Weil mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weil sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weil gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weil kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weil gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weil?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weil
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weil:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.