Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwifting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwifting im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwifting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwifting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwifting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwifting
Für die Stadt Schwifting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech weisen eine bemerkenswerte Dynamik auf. Von 2015 bis 2016 zeigt sich ein deutlicher Anstieg von 180 €/m² auf 300 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 390 €/m² im Jahr 2017. Die Jahre 2018 und 2019 sahen einen erneuten Sprung, wobei der Wert 2019 bei 520 €/m² lag. Dies zeigt eine stetige Zunahme der Attraktivität dieses Landkreises.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung ab 2020, als der Bodenrichtwert auf einem Niveau von 520 €/m² konstant blieb, bevor er 2021 auf 650 €/m² und schließlich 2022 auf 750 €/m² stieg. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 750 €/m², was auf eine Konsolidierung hindeutet. Diese Entwicklung unterstreicht ein kontinuierliches Interesse an Immobilien in der Region, wobei sich die Preise auf hohem Niveau einpendeln.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwifting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landsberg am Lech eine Abnahme der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 201 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich diese Zahl bis 2023 um insgesamt 56 Transaktionen auf 145. Dies entspricht einem Rückgang von 28,1%. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls eine Reduzierung der Transaktionen, jedoch in einem unterschiedlichen Ausmaß. Von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Anzahl im Jahr 2023 auf 2.410, ein Rückgang um 44,5%.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zu denen des gesamten Regierungsbezirks Oberbayern stieg von 4,6% im Jahr 2021 auf 6,2% im Jahr 2022, senkte sich jedoch im Jahr 2023 leicht auf 6,0%. Dies zeigt eine gemischte Bewegung, da der Anteil im letzten Jahr nicht monoton fiel, nachdem er zuvor gestiegen war. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, wo die Transaktionszahlen im Landkreis um 23,7% zurückgingen, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 21,2% verzeichnete. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis einen größeren relativen Rückgang erlebte als der Bezirk insgesamt, obwohl der Anteil am Gesamtvolumen im Vergleich zum Anfang des Zeitraums nahezu konstant blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwifting ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwifting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Schwifting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
In den letzten Jahren zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 stiegen die Werte zunächst von 75 €/m² im Jahr 2020 auf 80 €/m² im Jahr 2021, wo sie sich dann bis einschließlich 2023 konstant gehalten haben.
Diese beständige Entwicklung deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis eine ausgewogene Nachfrage erfahren hat. Besonders im letzten Jahr ist festzustellen, dass der Bodenrichtwert unverändert bei 80 €/m² verblieben ist, was auf eine weiterhin stabile Marktsituation hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwifting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Landsberg am Lech von 2021 bis 2023 zeigt eine schwankende Tendenz. Während die Zahl der Transaktionen im Jahr 2022 einen deutlichen Anstieg um 75,0 % verzeichnete, fiel sie 2023 um 34,3 % auf 23 Transaktionen ab. Insgesamt zeigt sich von 2021 bis 2023 ein Wachstum von 3 Transaktionen, was auf eine insgesamt leicht gestiegene Transaktionszahl im betrachteten Zeitraum hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der einen kontinuierlichen Rückgang von Transaktionen während des gesamten Zeitraums erlebte, fällt die Entwicklung im Landkreis Landsberg am Lech weniger stark aus. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte 2022 ein hohes Niveau von 6,31 % und fiel 2023 leicht auf 5,5 %. Diese Veränderung zeigt eine gemischte Bewegung, die von einer Zwischenjahreserhöhung gekennzeichnet ist.
Im Jahr 2023 setzte sich im Landkreis sowie im gesamten Regierungsbezirk ein rückläufiger Trend bei den Transaktionen fort. Der Landkreis verzeichnete 23 Transaktionen, was die niedrigste Zahl im Betrachtungszeitraum darstellt, während der Bezirk insgesamt 418 Transaktionen registrierte. Diese Entwicklung unterstreicht den anhaltenden Rückgang der Immobiliengeschäfte im gesamten Bezirk, wobei der Landkreis im Vergleich weniger stark betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwifting ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Penzing | 3.9 |
| Pürgen | 4.4 |
| Hofstetten (Oberbayern) | 5.0 |
| Landsberg am Lech | 5.9 |
| Finning | 6.0 |
| Windach | 6.6 |
| Kaufering | 7.9 |
| Thaining | 8.0 |
| Weil | 8.9 |
| Eresing | 9.0 |
| Vilgertshofen | 9.6 |
| Utting am Ammersee | 10.0 |
| Unterdießen | 10.1 |
| Igling | 10.2 |
| Schondorf am Ammersee | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Schwifting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwifting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwifting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwifting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwifting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwifting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwifting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwifting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.