Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vilgertshofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Vilgertshofen im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Vilgertshofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Vilgertshofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vilgertshofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vilgertshofen
Für die Stadt Vilgertshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Landsberg am Lech zeigen insgesamt eine deutliche Aufwärtstendenz über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2023 stieg der Bodenrichtwert von 180 €/m² auf 750 €/m². Besonders auffällig war der signifikante Anstieg zwischen 2015 und 2016, gefolgt von moderaten Wachstumsphasen in den Jahren 2019 und 2021, wo die Werte spürbar auf 520 €/m² bzw. 650 €/m² anstiegen.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 750 €/m², nachdem er 2022 denselben Wert erreicht hatte. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt für Bodenrichtwerte in diesem Zeitraum beruhigt hat, nachdem er in den Jahren zuvor starke Aufwärtsbewegungen verzeichnet hatte. Der konstante Wert von 2022 bis 2023 reflektiert einen stabilisierten Markt ohne weitere Preissteigerungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Vilgertshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Landsberg am Lech einen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 201 Transaktionen registriert, während die Zahl bis 2023 auf 145 Transaktionen zurückging. Diese Abnahme steht im Einklang mit den allgemeinen Trends im Regierungsbezirk Oberbayern, der einen signifikanten Rückgang der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 erlebte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 4,62% lag, stieg er 2022 auf bemerkenswerte 6,21%, um 2023 leicht auf 6,02% zu sinken. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk relativ stabil blieb. Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 23,7% gegenüber dem Vorjahr, ein Trend, der im Regierungsbezirk ähnlich beobachtet wurde, jedoch mit einem geringeren prozentualen Rückgang von 21,2%.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vilgertshofen ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Vilgertshofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Vilgertshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen von 2020 bis 2022 eine Stabilität auf einem moderaten Niveau von 80 €/m², nachdem sie zuvor im Jahr 2020 noch bei 75 €/m² lagen. Diese Steigerung von 5 €/m² zwischen 2020 und 2021 spiegelt einen einmaligen Anstieg wider, der in den darauffolgenden Jahren nicht weitergeführt wurde.
Im letzten Jahr, 2023, hat sich der Bodenrichtwert weiterhin bei 80 €/m² gehalten, wodurch sich eine stabile Preiskonstanz über die letzten Perioden abzeichnet. Diese Entwicklung deutet auf eine ausgeglichene Marktsituation für Gewerbeflächen im Landkreis hin, ohne weitere ausgeprägte Preissteigerungen im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Vilgertshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Landsberg am Lech zeigt zwischen 2021 und 2023 eine durchaus wechselhafte Tendenz. Im Jahr 2021 wurden 20 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 sprunghaft auf 35 angestiegen sind, was einem Anstieg von 75,0 % entspricht. Allerdings fiel die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 auf 23, was einem Rückgang von 34,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die insgesamt schwankende Entwicklung wird durch den deutlichen Rückgang im letzten Jahr prägnanter.
Im Vergleich dazu nahm die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 642 im Jahr 2021 kontinuierlich ab und erreichte nur noch 418 im Jahr 2023. Dies entspricht einem weniger sprunghaften, aber dennoch signifikanten Abwärtstrend. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks ist von 3,12 % im Jahr 2021 auf 6,31 % im Jahr 2022 angestiegen und fiel dann auf 5,5 % im Jahr 2023. Solche Veränderungen deuten darauf hin, dass der Landkreis im Jahr 2022 anhand eines größeren Anteils an den gesamten Transaktionen des Bezirks kurzzeitig an Bedeutung gewann, bevor sich der Anteil 2023 wieder verkleinerte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vilgertshofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reichling | 3.5 |
| Thaining | 3.8 |
| Pürgen | 5.3 |
| Unterdießen | 5.9 |
| Hofstetten (Oberbayern) | 6.2 |
| Rott (Landsberg am Lech) | 7.4 |
| Fuchstal | 7.5 |
| Apfeldorf | 8.1 |
| Kinsau | 8.9 |
| Landsberg am Lech | 9.4 |
| Schwifting | 9.6 |
| Denklingen | 9.7 |
| Dießen am Ammersee | 9.9 |
| Finning | 10.0 |
| Waal | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Vilgertshofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vilgertshofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vilgertshofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vilgertshofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vilgertshofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vilgertshofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vilgertshofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vilgertshofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.