Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fuchstal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fuchstal im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fuchstal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Fuchstal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fuchstal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fuchstal
Für die Stadt Fuchstal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Landsberg am Lech zeigen eine bemerkenswerte Steigerung im betrachteten Zeitraum. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 180 €/m² und stieg kontinuierlich bis 2022 auf bemerkenswerte 750 €/m² an, was einer mehr als vierfachen Wertsteigerung entspricht. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2016 und 2019, in denen sich der Wert von 300 €/m² auf 520 €/m² erhöhte.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 750 €/m², was auf eine vorübergehende Konsolidierung hindeutet. Diese Stabilität folgt einem starken Anstieg von 100 €/m² im Jahr 2022, der die Entwicklung im Landkreis deutlich beeinflusste. Im gesamten betrachteten Zeitraum ist ein klarer Aufwärtstrend zu erkennen, der die wachsende Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fuchstal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 201 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 um 11 auf 190 zurückgingen, was einem Rückgang von 5,5 % entspricht. Im Jahr 2023 sank die Zahl weiter drastisch auf 145, was einem Rückgang von 23,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionsaktivität im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausgeprägt ist. Während die Transaktionen im Landkreis von 2021 bis 2023 abnahmen, fiel die Anzahl im Regierungsbezirk im selben Zeitraum von 4.346 (2021) auf 2.410 (2023), was einem Rückgang von 44,5 % entspricht. Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks gestiegen, von 4,62 % im Jahr 2021 auf 6,02 % im Jahr 2023, trotz der rückläufigen Transaktionen im Landkreis. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis im Kontext des Bezirks eine relative Stabilität aufweist. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich der Landkreis zwar auch mit einem deutlichen Rückgang, doch dieser verläuft im Einklang mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fuchstal ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fuchstal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Fuchstal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigten in den letzten Jahren eine stabile Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 75 €/m². Bereits im darauffolgenden Jahr 2021 erhöhte sich der Wert auf 80 €/m² und hielt dieses Niveau bis zum Jahr 2023 konstant.
Im Verlauf von 2022 auf 2023 gab es keine Veränderung, wobei der Bodenrichtwert weiterhin bei 80 €/m² blieb. Dies deutet auf eine gewisse Stabilität des Marktes in diesem Zeitraum hin, ohne Anzeichen von Auf- oder Abwärtsbewegungen im zuletzt beobachteten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fuchstal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionen im Landkreis Landsberg am Lech zeigten zwischen 2021 und 2023 eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2022 wurde ein deutlicher Anstieg der Transaktionen um 75,0 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang um 34,29 % im Jahr 2023. Dies führt insgesamt jedoch zu einer Zunahme der Transaktionsanzahl im Zeitraum. Der Regierungsbezirk Oberbayern hingegen verzeichnete über den gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen, wobei 2022 ein Rückgang um 13,55 % und 2023 ein nochmaliger Rückgang um 24,68 % beobachtet wurde.
Bezogen auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, zeigt sich ein Anstieg von 3,12 % im Jahr 2021 auf 6,31 % im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 5,5 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung des Anteils spiegelt die schwankenden Transaktionszahlen wider, die im Landkreis beobachtet wurden. Insgesamt zeigt sich im Jahr 2023 zwar ein Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zu 2022, dennoch blieb der prozentuale Beitrag des Landkreises am Bezirksvolumen höher als 2021, was auf die intensivere Marktaktivität in Landsberg am Lech im Jahr 2022 zurückzuführen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fuchstal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Denklingen | 5.1 |
| Unterdießen | 5.3 |
| Kaltental | 5.7 |
| Oberostendorf | 5.9 |
| Waal | 6.7 |
| Vilgertshofen | 7.5 |
| Reichling | 8.5 |
| Kinsau | 8.6 |
| Westendorf (Ostallgäu) | 8.6 |
| Hohenfurch | 10.4 |
| Stöttwang | 10.4 |
| Schwabsoien | 10.4 |
| Apfeldorf | 10.6 |
| Germaringen | 10.8 |
| Pürgen | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Fuchstal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fuchstal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fuchstal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fuchstal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fuchstal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fuchstal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fuchstal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fuchstal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.