Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Apfeldorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Apfeldorf im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Apfeldorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Apfeldorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Apfeldorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Apfeldorf
Für die Stadt Apfeldorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech haben in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2021 stiegen die Werte insgesamt stark an, was sich insbesondere zwischen 2015 und 2016 sowie 2019 und 2021 durch wesentliche Sprünge von 180 €/m² auf 300 €/m² und dann auf 650 €/m² bemerkbar machte.
Im letzten Jahr stabilisierten sich die Preise auf hohem Niveau, nachdem sie 2022 von 650 €/m² auf 750 €/m² angestiegen waren. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte unverändert bei 750 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Entwicklung spiegelt möglicherweise eine Erreichung eines vorläufigen Höchstwerts wider, ohne einen weiteren Anstieg im Vergleich zum Vorjahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Apfeldorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 201 Transaktionen verzeichnet wurden, sind diese bis 2023 auf 145 gesunken. Dies entspricht einem Rückgang um insgesamt 56 Transaktionen innerhalb dieses Zeitrahmens. Besonders auffällig ist die deutliche Reduktion um 23,7 % allein im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis zwar signifikant, aber weniger extrem ist als im Bezirk insgesamt. Der Regierungsbezirk verzeichnete von 2021 zu 2022 eine drastische Reduktion um 29,6 % und im Folgejahr um weitere 21,2 %. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Landsberg am Lech am Gesamtvolumen von Oberbayern stieg im Jahr 2022 auf 6,21 % an, fiel jedoch 2023 leicht auf 6,02 %, zeigt insgesamt jedoch eine gemischte Bewegung über den Zeitraum. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, fällt auf, dass während der relative Anteil des Landkreises leicht abnahm, der absolute Rückgang deutlich voranschritt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Apfeldorf ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Apfeldorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Apfeldorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen von 2020 bis 2021 einen Anstieg von 75 €/m² auf 80 €/m². Danach stagnieren die Werte in den Jahren 2021, 2022 und 2023 bei 80 €/m², was auf eine Phase der Stabilität hindeutet.
Besonders im letzten Jahr ist der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant geblieben, da 2022 und 2023 jeweils ein Wert von 80 €/m² registriert wurde. Diese Stabilität könnte auf gleichbleibende Nachfrage- und Angebotsstrukturen im Markt hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Apfeldorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Landsberg am Lech eine unterschiedliche Transaktionsentwicklung. Im Jahr 2022 gab es einen bemerkenswerten Anstieg der Transaktionen um 75,0 %, gefolgt von einem Rückgang um 34,3 % im Jahr 2023. Insgesamt fielen die Transaktionen im Jahr 2023 im Vergleich zu 2021 von 20 auf 23, was auf eine insgesamt moderate Zunahme hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der im selben Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, verlief die Entwicklung im Landkreis teils konträr. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg im Jahr 2022 deutlich an, was sich im Jahr 2023 jedoch als eine gemischte Bewegung herausstellte. Zum Abschluss des betrachteten Zeitraums machte der Landkreis 5,5 % der Gesamttransaktionen des Bezirks aus, ein Anstieg gegenüber 2021. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis relativ stabiler war als der gesamte Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Apfeldorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kinsau | 3.4 |
| Rott (Landsberg am Lech) | 3.4 |
| Reichling | 4.7 |
| Hohenfurch | 5.4 |
| Wessobrunn | 6.3 |
| Denklingen | 8.0 |
| Vilgertshofen | 8.1 |
| Schongau | 9.3 |
| Thaining | 9.5 |
| Peiting | 9.8 |
| Altenstadt (Oberbayern) | 9.9 |
| Dießen am Ammersee | 10.4 |
| Fuchstal | 10.6 |
| Hohenpeißenberg | 10.6 |
| Schwabsoien | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Apfeldorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Apfeldorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Apfeldorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Apfeldorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Apfeldorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Apfeldorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Apfeldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Apfeldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.