Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dießen am Ammersee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dießen am Ammersee im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dießen am Ammersee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dießen am Ammersee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dießen am Ammersee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dießen am Ammersee
Für die Stadt Dießen am Ammersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech zeigt einen signifikanten Anstieg über die letzten Jahre hinweg. Beginnend bei 180 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2019 kontinuierlich auf 520 €/m² an und hielten diesen Wert auch im Jahr 2020. Im Jahr 2021 erfolgte ein weiterer deutlicher Sprung auf 650 €/m².
Im letzten Jahr blieb der aktuelle Bodenrichtwert konstant und erreichte 2022 einen Höchststand von 750 €/m², der auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Stabilisierung nach einem rasanten Anstieg in den vorangegangenen Jahren deutet auf eine vorläufige Marktberuhigung hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dießen am Ammersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Landsberg am Lech von 201 auf 145 gesunken. Dies entspricht einem Rückgang von 56 Transaktionen insgesamt. Dieses rückläufige Muster zeigt deutlich, dass der Landkreis in diesem Zeitraum einen signifikanten Rückgang in den Transaktionen verzeichnete. Im Vergleich dazu fiel die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einen noch drastischeren Abwärtstrend darstellt.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern, zeigt sich ein Anstieg von 4,62 % im Jahr 2021 auf 6,21 % im Jahr 2022, bevor dieser 2023 auf 6,02 % fiel. Diese Entwicklung verdeutlicht eine nicht-monotone Bewegung des Anteils, wobei der Landkreis in einem Jahr trotz der allgemein rückläufigen Entwicklung ausgezeichnet hervorsticht. Im letzten Jahr der Analyse, 2023, setzte sich der Abwärtstrend in der Anzahl der Transaktionen fort, sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, wobei der Landkreis geringfügig besser abschneidet hinsichtlich des regionalen Marktumfeldes, da der Anteil im Vergleich zu 2021 gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dießen am Ammersee ca. 39-51 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dießen am Ammersee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Dießen am Ammersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech haben in den letzten Jahren nur eine geringe Veränderung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 75 €/m² und stieg 2021 auf 80 €/m². Anschließend verharrten die Werte konstant bei 80 €/m² in den Jahren 2022 und 2023.
Besonders im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 80 €/m², was auf eine Phase der Marktkonsolidierung hindeutet. Insgesamt zeigt sich damit eine Phase der Stabilität in den Bodenwerten für Gewerbeflächen in diesem Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dießen am Ammersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Landkreis Landsberg am Lech zeigte sich von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 gab es einen erheblichen Anstieg auf 35 Transaktionen, was einem bemerkenswerten Zuwachs von 75,0 % entsprach. 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen jedoch wieder auf 23, was einer Reduktion um 34,3 % entspricht. Im Regierungsbezirk Oberbayern war ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zu beobachten, wobei die prozentualen Veränderungen deutliche Rückgänge zeigen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen im Regierungsbezirk Oberbayern hat eine gemischte Entwicklung erfahren. Er erhöhte sich von 3,12 % im Jahr 2021 auf 6,31 % im Jahr 2022 und fiel auf 5,5 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis 2022 einen bedeutenden Anteil am Gesamtvolumen erreichte. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt jedoch, dass trotz des Rückgangs im Landkreis der Anteil am Regierungsbezirk immer noch über dem Stand von 2021 liegt, was auf eine schnellere Erholung im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dießen am Ammersee ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Thaining | 6.8 |
| Raisting | 6.8 |
| Rott (Landsberg am Lech) | 7.0 |
| Utting am Ammersee | 7.5 |
| Finning | 8.0 |
| Hofstetten (Oberbayern) | 8.2 |
| Reichling | 8.8 |
| Pähl | 9.8 |
| Vilgertshofen | 9.9 |
| Wessobrunn | 10.2 |
| Apfeldorf | 10.4 |
| Herrsching am Ammersee | 10.6 |
| Schondorf am Ammersee | 11.4 |
| Pürgen | 11.5 |
| Andechs | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Dießen am Ammersee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dießen am Ammersee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dießen am Ammersee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dießen am Ammersee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dießen am Ammersee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dießen am Ammersee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dießen am Ammersee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dießen am Ammersee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.