Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schondorf am Ammersee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schondorf am Ammersee im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schondorf am Ammersee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schondorf am Ammersee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schondorf am Ammersee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schondorf am Ammersee
Für die Stadt Schondorf am Ammersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech haben seit 2015 eine deutliche Aufwärtsbewegung gezeigt. Während der Wert 2015 bei 180 €/m² lag, stieg er bis 2019 auf 520 €/m² an, wobei zwischen 2017 und 2018 eine stagnierende Phase bei 390 €/m² erkennbar war.
Seit 2020 setzte sich der Anstieg fort, wobei der Bodenrichtwert im Jahr 2022 auf 750 €/m² kletterte. Im letzten Jahr blieb der Wert stabil bei 750 €/m², was auf eine Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schondorf am Ammersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Im untersuchten Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Landsberg am Lech eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Immobilienverkäufe sank von 201 im Jahr 2021 auf 145 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang um insgesamt 56 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren, bei besonders markanter Reduktion im letzten Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls über diesen Zeitraum einen Rückgang erlebte, zeigt der Landkreis eine ähnliche Abwärtsbewegung, jedoch etwas schwächer ausgeprägt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat eine gemischte Bewegung gezeigt: Er stieg zunächst von 4,62 % in 2021 auf 6,21 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 leicht auf 6,02 % fiel. Dies deutet darauf hin, dass die Rückgänge in der Region Oberbayern stärker auf den Bezirk als Ganzen wirken, während der Landkreis relativ gesehen einen etwas stabileren Anteil im letzten Jahr beibehielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schondorf am Ammersee ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schondorf am Ammersee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Schondorf am Ammersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen von 2020 bis 2022 eine stetige Aufwärtsentwicklung, wobei der Wert von 75 €/m² im Jahr 2020 auf 80 €/m² im Jahr 2021 stieg. Dieses Wachstum deutet auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region während dieser Zeitspanne hin.
Seit 2022 bleibt der Bodenrichtwert stabil bei 80 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeuten könnte. Im letzten Jahr, also 2023, gab es keine weitere Erhöhung, was darauf schließen lässt, dass sich das Preisniveau derzeit auf einem beständigen Niveau etabliert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schondorf am Ammersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Landkreis Landsberg am Lech erfuhr die Zahl der Immobilientransaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2023 erhebliche Schwankungen. Während im Jahr 2022 ein starker Anstieg um 75,0 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet wurde, sanken die Transaktionen im Jahr 2023 um 34,3 %. Dies zeigte sich in absoluten Zahlen als eine Zunahme von 20 auf 35 Transaktionen bis 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 23 Transaktionen im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass die Stadt trotz dieser Schwankungen einen kontinuierlichen, wenn auch in absoluten Zahlen kleinen, Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks einnimmt. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Jahr 2022 auf 6,31 % stieg, sank er 2023 auf 5,5 %. Im Regierungsbezirk gab es 2023 einen bemerkenswerten Rückgang der Transaktionen um 24,7 %, was in einen breiteren Kontext stellt.
Für das Jahr 2023 zeigt sich, dass die Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk erheblich abgenommen haben, wobei der Prozentsatz des Landkreises an den Transaktionen im Bezirk im Jahr 2023 immer noch über dem Niveau von 2021 lag. Dies hebt hervor, dass trotz des jährlichen Rückgangs die relative Position des Landkreises im Vergleich zum Bezirk gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schondorf am Ammersee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Greifenberg | 2.8 |
| Utting am Ammersee | 3.9 |
| Eching am Ammersee | 4.0 |
| Windach | 4.6 |
| Eresing | 5.5 |
| Inning am Ammersee | 5.7 |
| Türkenfeld | 6.2 |
| Finning | 6.5 |
| Herrsching am Ammersee | 7.8 |
| Kottgeisering | 8.3 |
| Wörthsee | 9.1 |
| Grafrath | 9.8 |
| Seefeld | 10.4 |
| Hofstetten (Oberbayern) | 10.5 |
| Geltendorf | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Schondorf am Ammersee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schondorf am Ammersee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schondorf am Ammersee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schondorf am Ammersee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schondorf am Ammersee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schondorf am Ammersee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schondorf am Ammersee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schondorf am Ammersee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.