Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eching am Ammersee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eching am Ammersee im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eching am Ammersee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eching am Ammersee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eching am Ammersee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eching am Ammersee
Für die Stadt Eching am Ammersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über den Zeitraum von 2015 bis 2023. Der Wert stieg von 180 €/m² im Jahr 2015 auf 750 €/m² im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg von 2016 auf 2019 mit einem Gesamtzuwachs von 340 €/m² in nur drei Jahren, gefolgt von einer Stabilisierung zwischen 2019 und 2020.
Im darauf folgenden Zeitraum erhöhte sich der Bodenrichtwert weiter, von 520 €/m² in 2020 auf 750 €/m² in 2022. Dieser Aufwärtstrend setzte sich jedoch im letzten Jahr nicht fort, da sich der Wert bei 750 €/m² stabilisierte und im Jahr 2023 konstant geblieben ist. Dies deutet auf eine aktuelle Phase ohne Wertsteigerung hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eching am Ammersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Landsberg am Lech ein Rückgang der Transaktionszahlen von 201 auf 145, was einer deutlichen Abnahme um insgesamt 56 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung ist begleitet von einer negativen Wachstumsrate, die in 2023 mit -23,7% am stärksten ausgeprägt ist. Auch der Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen, allerdings mit einem massiveren Einbruch von 4.346 auf 2.410 Transaktionen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Landsberg am Lech am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks erhöht sich von 4,6% im Jahr 2021 auf 6,2% im Jahr 2022 und fällt anschließend leicht auf 6,0% im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung verdeutlicht, dass der Landkreis im Vergleich zu Oberbayern eine relativ stabilere Entwicklung aufweist, obwohl er ebenfalls von einem Rückgang betroffen ist. Insbesondere im letzten betrachteten Jahr 2023 ist die prozentuale Differenz des Rückgangs im Landkreis mit einem Wert von -23,7% ähnlich zu der des Bezirks, jedoch zeigt der Landkreis eine geringere absolute Volatilität in seinen Transaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eching am Ammersee ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eching am Ammersee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Eching am Ammersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech insgesamt stabil entwickelt. Zwischen 2020 und 2021 ist ein Anstieg von 75 €/m² auf 80 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einer Konstanz in den Jahren 2022 und 2023, in denen die Werte unverändert bei 80 €/m² blieben.
Insbesondere im letzten Jahr gab es keine Veränderungen, denn der Bodenrichtwert verharrte auch 2023 bei 80 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein gleichbleibendes Angebot im Bereich der gewerblich genutzten Flächen hin, was für Investoren und Planungsträger hilfreich sein kann.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eching am Ammersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landsberg am Lech eine markante Veränderung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen stiegen von 2021 zu 2022 deutlich an, mit einem Anstieg von 75,0%. Im Jahr 2023 gab es jedoch einen Rückgang um 34,29% im Vergleich zum Vorjahr. Diese Schwankungen deuten auf eine wechselhafte Entwicklung hin.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, dessen Transaktionen im gleichen Zeitraum kontinuierlich abnahmen, spiegeln die Zahlen des Landkreises eine teils gegenläufige Entwicklung wider. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 3,12% im Jahr 2021 auf 6,31% in 2022, bevor er 2023 auf 5,5% fiel. Dies offenbart eine gemischte Entwicklung im prozentualen Anteil des Landkreises an den Bezirksdaten.
Insgesamt ist im Jahr 2023 eine rückläufige Bewegung der Transaktionen im Landkreis festzustellen, die im Einklang mit dem allgemeinen Abwärtstrend im Regierungsbezirk steht. Die Abnahme sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk verdeutlicht eine Konsolidierung auf dem Immobilientransaktionsmarkt in dieser Region.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eching am Ammersee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Greifenberg | 2.8 |
| Inning am Ammersee | 3.2 |
| Türkenfeld | 3.3 |
| Schondorf am Ammersee | 4.0 |
| Kottgeisering | 4.5 |
| Grafrath | 5.8 |
| Eresing | 5.9 |
| Wörthsee | 6.4 |
| Windach | 7.3 |
| Utting am Ammersee | 7.9 |
| Schöngeising | 8.7 |
| Jesenwang | 9.0 |
| Herrsching am Ammersee | 9.1 |
| Seefeld | 9.5 |
| Landsberied | 9.5 |
Sind die Grundstückspreise in Eching am Ammersee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eching am Ammersee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eching am Ammersee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eching am Ammersee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eching am Ammersee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eching am Ammersee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eching am Ammersee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eching am Ammersee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.