Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eresing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eresing im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eresing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eresing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eresing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eresing
Für die Stadt Eresing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech zeigen eine deutliche steigende Tendenz über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2019 stiegen die Werte kontinuierlich von 180 €/m² auf 520 €/m² an, wobei sich zwischen 2016 und 2017 sowie zwischen 2017 und 2018 eine kurzzeitige Stagnation ereignete. Ab 2019 setzte sich der bemerkenswerte Anstieg fort, als die Richtwerte im Jahr 2021 auf 650 €/m² und schließlich im Jahr 2022 auf 750 €/m² kletterten.
Im vergangenen Jahr, von 2022 bis 2023, stabilisierten sich die Bodenrichtwerte im Landkreis auf einem hohen Niveau von 750 €/m². Diese Stabilität folgt auf mehrere Jahre dynamischen Wachstums, wobei die Werte im Vergleich zu 2015 über das Vierfache betrugen. Die aktuelle Entwicklung deutet auf einen konsolidierten Marktwert hin, der eine Phase stetiger Erhöhungen abgeschlossen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eresing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt die Transaktionsentwicklung im Landkreis Landsberg am Lech einen deutlichen Abwärtstrend mit einem Rückgang von 201 Transaktionen im Jahr 2021 auf 145 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der Rückgang von 23,7 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang zu verzeichnen hatte, zeigt sich, dass die Abnahme der Transaktionen im Landkreis ähnlich stark war wie im Regierungsbezirk, der im gleichen Zeitraum um 21,2 % abnahm.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 4,62 % im Jahr 2021 auf 6,21 % im Jahr 2022 an, fiel aber leicht auf 6,02 % im Jahr 2023. Insgesamt zeigt sich eine gemischte Bewegung über den Zeitraum. Der Fokus liegt auf dem Jahr 2023, wo der Rückgang im Landkreis den allgemeinen Trend im Regierungsbezirk nachzeichnet, jedoch mit einem geringfügig stärkeren prozentualen Rückgang bei den Landkreistransaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eresing ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eresing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Eresing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigt eine moderate Entwicklung über die letzten Jahre hinweg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 75 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 80 €/m² im Jahr 2021. Diese Steigerung wurde in den darauffolgenden Jahren konstant gehalten.
Im Jahr 2022 und 2023 verharrte der Bodenrichtwert stabil bei 80 €/m², was auf eine Phase der Stagnation hindeutet. Der Fokus auf das letzte Jahr verdeutlicht, dass es keine Veränderungen im Bodenrichtwert gab, was auf eine gewisse Stabilität im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eresing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landsberg am Lech eine gemischte Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen im Landkreis signifikant um 75,0 % von 20 auf 35, bevor sie 2023 um 34,29 % auf 23 fielen. Diese Schwankungen spiegeln sich auch in den Zahlen des Regierungsbezirks Oberbayern wider, der 2022 einen Rückgang von 13,55 % und 2023 einen noch deutlicheren Rückgang von 24,68 % verzeichnete.
Der Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirksgesamttransaktionen zeigte ebenfalls eine gemischte Bewegung über den Zeitraum. Obwohl der Anteil im Jahr 2022 von 3,12 % im Jahr 2021 auf 6,31 % anstieg, fiel er 2023 auf 5,5 %. Diese Veränderung zeigt, dass der Landkreis im Laufe der Jahre relativ zum Regierungsbezirk an Bedeutung gewann, aber 2023 ein leichter Rückgang zu verzeichnen war. Trotz des Rückgangs im Jahr 2023 bleibt der Landkreis Landsberg am Lech ein wichtiger Bestandteil der Transaktionsaktivität in Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eresing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Greifenberg | 3.4 |
| Windach | 3.5 |
| Türkenfeld | 4.6 |
| Schondorf am Ammersee | 5.5 |
| Geltendorf | 5.5 |
| Eching am Ammersee | 5.9 |
| Penzing | 7.4 |
| Kottgeisering | 7.6 |
| Weil | 7.7 |
| Finning | 7.9 |
| Moorenweis | 8.2 |
| Utting am Ammersee | 8.2 |
| Schwifting | 9.0 |
| Inning am Ammersee | 9.0 |
| Grafrath | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Eresing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eresing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eresing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eresing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eresing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eresing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eresing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eresing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.