Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Scherstetten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Scherstetten im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Scherstetten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Scherstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Scherstetten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Scherstetten
Für die Stadt Scherstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen über die betrachteten Jahre eine bemerkenswerte Entwicklung. Anfangs lagen die Werte 2015 bei 170 €/m², gefolgt von einem dramatischen Anstieg auf 250 €/m² im Jahr 2016, woraufhin sie bis einschließlich 2018 unverändert blieben. Im Jahr 2019 fiel der Wert jedoch auf 217 €/m², bevor er 2020 wieder auf 326 €/m² anstieg und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich zunahm.
Im Zeitraum von 2021 bis 2022 verzeichnete der Landkreis einen weiteren signifikanten Anstieg von 364 €/m² auf 400 €/m². Im Jahr 2023 sanken die Bodenrichtwerte leicht auf 384 €/m², was dennoch deutlich über den Werten der vorangegangenen Jahre liegt, mit Ausnahme des Höchststands von 2022. Dies verdeutlicht eine insgesamt starke Preisentwicklung mit einer Korrektur im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Scherstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnet der Landkreis Augsburg einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Beginnend mit 335 Transaktionen im Jahr 2021, sanken diese bis 2023 auf 234, was einem Rückgang von 101 Transaktionen entspricht. Besonders stark war der prozentuale Rückgang im Jahr 2023, mit einem Minus von 21,2 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass auch dieser einen signifikanten Rückgang bei den Transaktionen aufweist. Während im Jahr 2021 noch 2.918 Transaktionen im Bezirk registriert wurden, reduzierten sich diese bis 2023 um 1.519 Transaktionen. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Bezirks im Verlauf der Jahre gestiegen ist; von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023. Diese Steigerung deutet darauf hin, dass der Anteil der in Augsburg durchgeführten Transaktionen im Verhältnis zum gesamten Bezirk kontinuierlich zunimmt, auch wenn die absoluten Zahlen rückläufig sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Scherstetten ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Scherstetten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Scherstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen eine dynamische Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2021 gab es einen signifikanten Anstieg von 88 €/m² auf 180 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang im Jahr 2022 auf 160 €/m².
Im Jahr 2023 stiegen die Bodenrichtwerte erneut an und erreichten 192 €/m², was auf eine Erholung gegenüber dem Vorjahr hindeutet. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine positive Tendenz und signalisiert ein wachsendes Interesse an Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Scherstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Augsburg deutlich gesunken. Die Zahlen zeigen einen Rückgang von 151 Transaktionen im Jahr 2021 auf nur 69 im Jahr 2023. Dies entspricht einer kontinuierlichen negativen Entwicklung in der Region. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, allerdings ist dieser prozentual betrachtet in den Jahren 2022 und 2023 etwas weniger drastisch als im Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt eine gemischte Bewegung. Während dieser Anteil 2021 bei 22,88 % lag, stieg er 2022 geringfügig auf 23,79 %, um anschließend im Jahr 2023 auf 17,78 % zu fallen. Dieses verhältnismäßige Absinken des Anteils im letzten Jahr verdeutlicht die stärkere Abnahme der Transaktionen im Landkreis Augsburg im Vergleich zum Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich eine signifikante Reduktion der Transaktionszahlen im Landkreis, was auf einen kritischen Trend hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Scherstetten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mittelneufnach | 3.8 |
| Mickhausen | 4.1 |
| Walkertshofen | 6.1 |
| Markt Wald | 6.1 |
| Schwabmünchen | 6.2 |
| Hiltenfingen | 6.5 |
| Ettringen (Wertach) | 7.3 |
| Langenneufnach | 8.3 |
| Eppishausen | 8.7 |
| Großaitingen | 8.8 |
| Aichen | 9.1 |
| Fischach | 10.3 |
| Langerringen | 10.5 |
| Tussenhausen | 11.5 |
| Balzhausen | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Scherstetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Scherstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Scherstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Scherstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Scherstetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Scherstetten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Scherstetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Scherstetten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.