Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mittelneufnach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mittelneufnach im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Mittelneufnach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Mittelneufnach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mittelneufnach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mittelneufnach
Für die Stadt Mittelneufnach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg haben über die letzten Jahre deutliche Schwankungen gezeigt. Nach einem konstanten Wert von 250 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018 erlebte der Landkreis 2019 einen Rückgang auf 217 €/m². In den folgenden Jahren setzte eine rasante Steigerung ein, mit einem Höchstwert von 400 €/m² im Jahr 2022, bevor 2023 ein leichter Rückgang auf 384 €/m² verzeichnet wurde.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr, da sie nach dem Höhepunkt im Jahr 2022 wieder etwas gesunken sind. Trotz dieses leichten Rückgangs von 16 €/m² bleibt der Wert von 384 €/m² im historischen Kontext hoch und verdeutlicht die allgemeine Tendenz zu steigenden Grundstückspreisen im Landkreis Augsburg in den vergangenen Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mittelneufnach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Landkreis Augsburg zeigt sich zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Von 335 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl auf 234 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 30,1 % in diesem Zeitraum. Der Regierungsbezirk Schwaben verzeichnete ebenfalls einen Rückgang, wobei die Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 fielen, was einem Rückgang von 52,1 % entspricht.
Im Jahr 2023 machen die Transaktionen des Landkreises 16,73 % der gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben aus. Dieser Anteil ist seit 2021 kontinuierlich gestiegen, wo er noch bei 11,48 % lag. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Augsburg trotz der rückläufigen Zahlen relativ gesehen stabiler da steht als der gesamte Regierungsbezirk. Der größte prozentuale Rückgang im Landkreis Augsburg fand im letzten Jahr 2023 statt, was die Herausforderungen des aktuellen Marktes widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mittelneufnach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mittelneufnach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Mittelneufnach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg haben in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Volatilität gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Richtwert noch bei 88 €/m², bevor er im Jahr 2021 auf 180 €/m² sprang, was einen signifikanten Anstieg darstellte. Im darauffolgenden Jahr 2022 sank der Wert leicht auf 160 €/m², was eine moderate Korrektur bedeutete.
Im Jahr 2023 erholten sich die Bodenrichtwerte jedoch wieder und stiegen auf 192 €/m² an, was den höchsten Wert in der betrachteten Zeitspanne repräsentiert. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine anhaltende Dynamik im Gewerbeimmobilienmarkt des Landkreises Augsburg hin, wobei die Richtwerte in den letzten zwölf Monaten eine erneute Aufwärtsbewegung vollzogen haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mittelneufnach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Augsburg eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 151 Transaktionen registriert wurden, sank die Anzahl bis 2023 stetig auf 69. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 82 Transaktionen über den Betrachtungszeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen negativen Trend, allerdings mit einem geringeren prozentualen Rückgang in den Jahren 2021 bis 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben stieg im Jahr 2022 leicht an, allerdings fiel er im Jahr 2023 auf 17,78 % zurück, wodurch der steigende Trend nicht fortgesetzt wurde. Dieser Rückgang im Jahr 2023 ist bezeichnend, da er auf einen signifikanten Anteilsschwund der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Dies könnte darauf deuten, dass der Landkreis Augsburg in diesem Jahr einen stärkeren Rückgang erlebte als der Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mittelneufnach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Scherstetten | 3.8 |
| Markt Wald | 3.8 |
| Eppishausen | 5.0 |
| Walkertshofen | 5.3 |
| Mickhausen | 5.5 |
| Aichen | 7.1 |
| Ettringen (Wertach) | 7.8 |
| Langenneufnach | 8.7 |
| Tussenhausen | 8.9 |
| Hiltenfingen | 9.2 |
| Schwabmünchen | 9.9 |
| Balzhausen | 9.9 |
| Kirchheim in Schwaben | 10.0 |
| Salgen | 10.3 |
| Fischach | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Mittelneufnach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mittelneufnach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mittelneufnach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mittelneufnach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mittelneufnach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mittelneufnach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mittelneufnach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mittelneufnach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.