Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchheim in Schwaben 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchheim in Schwaben im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchheim in Schwaben 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Kirchheim in Schwaben wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchheim in Schwaben werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchheim in Schwaben
Für die Stadt Kirchheim in Schwaben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Anfangs konstant bei 110 €/m², gab es 2017 einen Anstieg auf 123 €/m², gefolgt von einem drastischen Rückgang auf 70 €/m² in den Jahren 2018 und 2019. Danach setzte eine deutliche Aufwärtsbewegung ein, mit einer Erhöhung auf 138 €/m² im Jahr 2020 und einem leichten Rückgang auf 129 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend fort, und die Bodenrichtwerte stiegen auf 151 €/m². Besonders signifikant war die Entwicklung im letzten Jahr, als die Werte 2023 auf beeindruckende 190 €/m² kletterten. Diese Dynamik spiegelt die stark gestiegene Nachfrage nach Bauland im Landkreis Unterallgäu wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchheim in Schwaben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Unterallgäu für den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt einen insgesamt rückläufigen Trend. Im Jahr 2021 wurden 418 Transaktionen verzeichnet, die sich bis 2023 um mehr als die Hälfte auf 208 Transaktionen reduzierten. Diese Abnahme ist besonders im Jahr 2023 signifikant, da alleine von 2022 zu 2023 eine Reduktion um 41,7 % auftrat.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben ist festzustellen, dass auch dort ein deutlicher Rückgang der Transaktionen beobachtet wurde, allerdings in einem moderateren Verhältnis von 25,9 % im letzten Jahr. Interessant ist die Entwicklung des Anteils der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Obwohl die Zahl der Transaktionen zurückgegangen ist, hat der Anteil des Landkreises eine gemischte Bewegung gezeigt und lag 2023 bei 14,9 %, was darauf hinweist, dass sich der Anteil im Vergleich zu 2021 nicht linear entwickelt hat.
Der Fokus auf die Entwicklung im Jahr 2023 betont, dass der Landkreis eine besonders starke Reduktion der Transaktionen erlebte, während der Rückgang im Regierungsbezirk Schwaben insgesamt moderat ausfiel. Dies kann auf Differenzen in regionalen Marktbedingungen hindeuten, wobei der Landkreis stärker von negativen Entwicklungen betroffen zu sein scheint.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchheim in Schwaben ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchheim in Schwaben
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Kirchheim in Schwaben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen über die letzten Jahre eine kontinuierliche Aufwärtstendenz. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 62 €/m², und stieg im Folgejahr auf 67 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 72 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, ist der Bodenrichtwert moderat auf 73 €/m² angestiegen. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz des geringeren Wachstums im letzten Jahr die Attraktivität der Region für gewerbliche Investitionen weiter konstant bleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchheim in Schwaben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte sich im Landkreis Unterallgäu ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 54 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 auf 30 und schließlich im Jahr 2023 auf 28 gesunken sind. Dies entspricht einem Rückgang von 48,1% über den gesamten Zeitraum. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wobei die Gesamtzahl von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 fiel. Diese parallele Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Unterallgäu Teil eines allgemeinen Trends im Regierungsbezirk Schwaben ist.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist im genannten Zeitraum leicht gestiegen, von 8,18% im Jahr 2021 auf 7,22% im Jahr 2023. Dieser nicht monotone Anstieg des Anteils zeigt eine leicht gemischte Bewegung, wobei der Landkreis relativ konstante Unterschiede im Vergleich zum Regierungsbezirk zeigt. Insbesondere im Jahr 2023 verringerte sich der Rückgang im Landkreis auf 2 Transaktionen weniger als im Vorjahr, was auf eine potenzielle Stabilisierung hindeuten könnte, während der Regierungsbezirk einen stärkeren Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchheim in Schwaben ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aletshausen | 4.9 |
| Eppishausen | 5.0 |
| Balzhausen | 6.3 |
| Salgen | 6.4 |
| Pfaffenhausen | 6.7 |
| Ursberg | 7.4 |
| Breitenbrunn (Schwaben) | 7.7 |
| Aichen | 8.1 |
| Waltenhausen | 8.3 |
| Krumbach (Schwaben) | 9.3 |
| Mittelneufnach | 10.0 |
| Markt Wald | 10.5 |
| Walkertshofen | 10.7 |
| Oberrieden | 10.7 |
| Thannhausen | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchheim in Schwaben mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchheim in Schwaben sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchheim in Schwaben gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchheim in Schwaben kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchheim in Schwaben gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchheim in Schwaben?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchheim in Schwaben
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchheim in Schwaben:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.