Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Breitenbrunn (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Breitenbrunn (Schwaben) im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Breitenbrunn (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Breitenbrunn (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Breitenbrunn (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Breitenbrunn (Schwaben)
Für die Stadt Breitenbrunn (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben im Verlauf der letzten Jahre eine dynamische Entwicklung gezeigt. Nach einem stagnierenden Wert von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 stiegen sie 2017 auf 123 €/m² an, nur um im darauffolgenden Jahr auf 70 €/m² zu sinken, wo sie auch 2019 verharrten. Ab 2020 ist ein deutlicher Aufwärtstrend erkennbar, als der Wert auf 138 €/m² stieg und 2021 geringfügig sinkend bei 129 €/m² blieb.
Im Jahr 2022 setzte sich der positive Trend fort, mit einem weiteren Anstieg auf 151 €/m², gefolgt vom markantesten Anstieg im Jahr 2023, als der Bodenrichtwert 190 €/m² erreichte. Diese jüngste Erhöhung unterstreicht die aktuelle Aufwärtsentwicklung und deutet auf eine steigende Nachfrage oder andere Markteinflüsse hin, welche sich erheblich auf den Bodenrichtwert im Landkreis Unterallgäu auswirkten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Breitenbrunn (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu von 418 auf 208 deutlich gesunken, was einem Rückgang von insgesamt 210 Transaktionen entspricht. Vor allem im Jahr 2023 war der Rückgang mit 149 Transaktionen (-41,7%) besonders ausgeprägt. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben im selben Zeitraum ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen, wobei die Zahl im Jahr 2023 um 490 Transaktionen (-25,9%) gegenüber dem Vorjahr sank. Einfach zusammengefasst: Der Rückgang im Landkreis Unterallgäu war proportional noch ausgeprägter als im Regierungsbezirk Schwaben.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Unterallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigte zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung. 2021 begann er bei 14,3 %, erreichte 2022 einen Spitzenwert von 18,9 % und fiel dann 2023 auf 14,9 % zurück. Im letzten Jahr der Betrachtung, 2023, war der Anteil fast identisch mit dem Ausgangswert von 2021, was auf eine relative Stabilisierung hindeutet, obwohl die absoluten Zahlen deutlich gesunken sind. Die Entwicklung des Landkreises beeinflusste die regionale Dynamik im Regierungsbezirk Schwaben, jedoch war der Rückgang bei Transaktionen im Landkreis Unterallgäu relativ stärker ausgeprägt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Breitenbrunn (Schwaben) ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Breitenbrunn (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Breitenbrunn (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen eine stetige Aufwärtsentwicklung über die letzten Jahre hinweg. Von 2020 mit einem Bodenrichtwert von 62 €/m² stieg dieser bis zum Jahr 2022 kontinuierlich an und erreichte 72 €/m², was auf eine positive Wertsteigerung hindeutet.
Im letzten Jahr setzte sich dieser Trend fort, jedoch mit einem geringeren Anstieg. Der Bodenrichtwert erhöhte sich von 72 €/m² im Jahr 2022 auf 73 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu weiterhin stabilisiert und moderat wächst.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Breitenbrunn (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu einen deutlichen Rückgang. Ausgehend von 54 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 30 im Jahr 2022 und sank weiter auf 28 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der erhebliche Rückgang zwischen 2021 und 2022 (-44,4 %) im Vergleich zum geringeren Rückgang zwischen 2022 und 2023 (-6,67 %).
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, welcher ebenfalls einen Rückgang seiner Transaktionen verzeichnete, trug der Landkreis Unterallgäu einen prozentual abnehmenden, doch zuletzt wieder steigenden Anteil zu den Gesamtransaktionen bei. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 8,18 % lag, fiel er im Jahr 2022 auf 6,05 %, bevor er im Jahr 2023 auf 7,22 % anstieg. Besonders im Jahr 2023 ist der spürbare Unterschied in der Reduktionsrate zwischen Landkreis und Bezirk hervorzuheben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Breitenbrunn (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pfaffenhausen | 4.5 |
| Oberrieden | 5.2 |
| Kirchhaslach | 5.3 |
| Oberschönegg | 6.1 |
| Waltenhausen | 6.4 |
| Aletshausen | 7.3 |
| Salgen | 7.4 |
| Kirchheim in Schwaben | 7.7 |
| Kammlach | 9.5 |
| Erkheim | 9.8 |
| Egg an der Günz | 9.9 |
| Babenhausen (Schwaben) | 10.4 |
| Lauben (Unterallgäu) | 10.7 |
| Kettershausen | 11.0 |
| Eppishausen | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Breitenbrunn (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Breitenbrunn (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Breitenbrunn (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Breitenbrunn (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Breitenbrunn (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Breitenbrunn (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Breitenbrunn (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Breitenbrunn (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.