Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Apfeltrach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Apfeltrach im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Apfeltrach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Apfeltrach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Apfeltrach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Apfeltrach
Für die Stadt Apfeltrach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben seit 2015 eine signifikante Entwicklung durchlaufen. Nach einer stabilen Phase mit einem Wert von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, stieg der Wert im Jahr 2017 auf 123 €/m² an. Anschließend gab es einen drastischen Rückgang auf 70 €/m² in den Jahren 2018 und 2019, bevor sich die Bodenrichtwerte im Jahr 2020 stark erholten und auf 138 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2021 trat eine leichte Korrektur auf, mit einem Rückgang auf 129 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 151 €/m² im Jahr 2022. Im letzten Jahr setzte sich dieser Aufwärtstrend deutlich fort, mit einem Bodenrichtwert von 190 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung spiegelt eine dynamische Marktbewegung wider, die besonders im letzten Jahr einen bemerkenswerten Preisanstieg zeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Apfeltrach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Landkreis Unterallgäu zeigt sich von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Rückläufigkeit in den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 418 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl bis 2023 auf 208, was einer Reduktion von mehr als 50% entspricht. Diese Entwicklung ist deutlich stärker ausgeprägt als im Regierungsbezirk Schwaben, der im gleichen Zeitraum von 2.918 auf 1.399 Transaktionen zurückging.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Von 14,32% im Jahr 2021 stieg er auf 18,9% im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 14,87% sank. Diese Schwankungen deuten auf eine gemischte Entwicklung hin, die zeigt, dass der Anteil der Landkreistransaktionen nicht stetig gestiegen ist. Besonders im Jahr 2023 war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausgeprägt, was sich in einem sichtbaren Rückgang des prozentualen Anteils am Bezirksvolumen widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Apfeltrach ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Apfeltrach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Apfeltrach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen über die letzten Jahre einen stabilen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 62 €/m², stieg kontinuierlich auf 67 €/m² im Jahr 2021 und erreichte im Jahr 2022 einen Wert von 72 €/m².
Betrachtet man die aktuelle Entwicklung im letzten Jahr, so erkennt man eine leichtere Steigerung von 72 €/m² auf 73 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet auf eine Verlangsamung des Anstiegs hin, bleibt aber dennoch positiv und spricht für eine konstante Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Apfeltrach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Landkreis Unterallgäu zeigen die Transaktionszahlen im Zeitraum 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Die Transaktionen verringerten sich von 54 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 48,1% entspricht. Damit ist der Rückgang zwar bedeutend, jedoch verlangsamt sich die Abnahme der Transaktionsaktivität im letzten Jahr deutlich, was auf eine Stabilisierung hinweisen könnte.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben fällt auf, dass der Landkreis Unterallgäu einen stärkeren prozentualen Rückgang erlebte als der Bezirk insgesamt. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist zwischen 2021 und 2023 gestiegen, was darauf schließen lässt, dass der Rückgang im Landkreis weniger ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Unterallgäu eine leicht stabilisierende Tendenz aufweist, da die Abnahme der Transaktionen nur noch moderat ist. Diese Entwicklung im letzten Jahr könnte darauf hindeuten, dass die Talsohle der Transaktionsaktivität im Landkreis erreicht sein könnte. Im Vergleich dazu setzt sich im Regierungsbezirk Schwaben der Abwärtstrend fort, wenngleich ebenfalls abgeschwächt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Apfeltrach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dirlewang | 3.0 |
| Stetten (Schwaben) | 3.1 |
| Unteregg | 5.4 |
| Mindelheim | 6.3 |
| Markt Rettenbach | 7.4 |
| Kammlach | 7.4 |
| Baisweil | 7.5 |
| Sontheim | 8.4 |
| Bad Wörishofen | 9.4 |
| Eggenthal | 9.7 |
| Rammingen (Bayern) | 10.8 |
| Erkheim | 11.0 |
| Oberrieden | 11.0 |
| Ronsberg | 12.1 |
| Pforzen | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Apfeltrach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Apfeltrach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Apfeltrach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Apfeltrach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Apfeltrach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Apfeltrach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Apfeltrach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Apfeltrach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.