Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Günzach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Günzach im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Günzach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Günzach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Günzach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Günzach
Für die Stadt Günzach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu haben in den letzten Jahren bedeutende Schwankungen aufgewiesen. So stiegen die Werte von 2016 bis 2019 kontinuierlich von 135 €/m² auf 184 €/m² an, bevor sie 2020 stagnierten. Im Jahr 2021 sanken die Bodenrichtwerte dann leicht auf 175 €/m².
Im Jahr 2022 kam es jedoch zu einem markanten Anstieg auf 218 €/m², gefolgt von einer weiteren Erhöhung auf 245 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Steigerung im letzten Jahr, die die Bodenpreise weiter in die Höhe trieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Günzach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Ostallgäu einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. 2021 wurden 291 Transaktionen registriert, die bis 2023 auf 124 sanken, was einem Rückgang um etwa 57,4 % entspricht. Besonders auffällig war der drastische Rückgang im Jahr 2022; jedoch verlangsamte sich der Rückgang im Folgejahr. Trotz der sinkenden Transaktionszahlen ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu denen des Regierungsbezirks Schwaben über den betrachteten Zeitraum von 9,97 % leicht auf 8,86 % gefallen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigen die Daten, dass auch dort die Transaktionszahlen rückläufig waren, jedoch in einem anderen Ausmaß. Während der Landkreis im Jahr 2023 einen weiteren geringeren Rückgang aufwies, fiel der Rückgang im Regierungsbezirk weiterhin deutlich aus. Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Ostallgäu an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg im letzten Jahr leicht an, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark verlief als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Günzach ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Günzach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Günzach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Im Zeitraum von 2020 bis 2023 zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu eine dynamische Entwicklung. Zu Beginn wurde im Jahr 2020 ein Wert von 76 €/m² verzeichnet, welcher im darauffolgenden Jahr 2021 auf 58 €/m² sank. Diese Abnahme könnte auf verschiedene wirtschaftliche oder regionale Bedingungen zurückgeführt werden, die sich in diesem Zeitraum verändert haben.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte wieder auf 73 €/m² und setzten diesen positiven Trend im Jahr 2023 mit einem leichten Anstieg auf 75 €/m² fort. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu eine Stabilisierungstendenz zeigen, was auf eine mögliche Normalisierung der Marktverhältnisse hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Günzach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ostallgäu eine kontinuierlich rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen, die von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023 zurückfielen. Diese Abnahme deutet auf geringere Aktivitäten in der Immobilienbranche des Landkreises während dieser Jahre hin. Verglichen mit dem Gesamttrend im Regierungsbezirk Schwaben, weisen sowohl der Landkreis als auch der Bezirk eine rückläufige Entwicklung auf, wobei die Transaktionen im Bezirk ebenfalls von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 sanken.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu innerhalb des Regierungsbezirks Schwaben nahm in diesem Zeitraum zu und stieg von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der relative Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk erhöht hat, obwohl die absolute Zahl der Transaktionen gesunken ist. Im Jahr 2023 zeigt die weitere Verringerung der Transaktionen im Landkreis um 7,5 % gegenüber dem Vorjahr, dass die Aktivität zurückging, aber der prozentuale Anteil am Regierungsbezirk weiter wuchs.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Günzach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obergünzburg | 4.9 |
| Wildpoldsried | 5.3 |
| Untrasried | 5.9 |
| Aitrang | 6.0 |
| Kraftisried | 6.4 |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 6.8 |
| Unterthingau | 7.9 |
| Friesenried | 8.8 |
| Ronsberg | 9.2 |
| Betzigau | 10.0 |
| Lauben (Oberallgäu) | 10.6 |
| Ruderatshofen | 10.7 |
| Eggenthal | 11.0 |
| Dietmannsried | 11.6 |
| Böhen | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Günzach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Günzach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Günzach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Günzach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Günzach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Günzach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Günzach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Günzach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.