Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Untrasried 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Untrasried im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Untrasried 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Untrasried wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Untrasried werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Untrasried
Für die Stadt Untrasried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen seit 2016 eine insgesamt steigende Tendenz. Beginnend bei 135 €/m² stiegen die Werte bis 2019 zunächst auffällig stark auf 184 €/m² an, bevor sie 2020 stagnierten. Ein Rückgang im Jahr 2021 auf 175 €/m² stellt eine kurzfristige Entwicklung dar, die sich jedoch nicht im darauffolgenden Jahr fortsetzte.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert deutlich auf 218 €/m², was eine starke Erhöhung gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese positive Entwicklung setzte sich 2023 fort, erreichte einen neuen Höhepunkt von 245 €/m² und spiegelt damit den dynamischen Anstieg der Immobilienwerte im Landkreis Ostallgäu im letzten Jahr wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Untrasried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Ostallgäu zeigt einen rückläufigen Trend von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 291 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf 124 gesunken ist, was einem kumulativen Rückgang über die Jahre entspricht. Die prozentuale Abnahme war von 2021 zu 2022 mit 46,1 % besonders stark, und reduzierte sich von 2022 zu 2023 weiter um 21,02 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben ist der Rückgang bei den Transaktionen im Landkreis Ostallgäu stärker ausgeprägt. Dies zeigt sich besonders im Jahr 2022, in dem die Transaktionen im Landkreis um mehr als 46 % zurückgingen, während im Regierungsbezirk Schwaben ein Rückgang von 35,26 % zu verzeichnen war. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist zwischen 2021 und 2023 gesunken, zeigt jedoch im Jahr 2023 eine leichte Erholung auf 8,86 %.
Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf der weiteren Reduzierung der Transaktionen im Landkreis um 21,02 %, während die Reduktion im Regierungsbezirk bei 25,94 % lag. Trotz dieses allgemeinen Rückgangs zeigt sich eine bemerkenswerte Stabilisierung des Anteils der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen, der mit 8,86 % gegenüber dem Vorjahr leicht zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Untrasried ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Untrasried
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Untrasried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen in den letzten vier Jahren eine gewisse Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 76 €/m², fiel dann 2021 deutlich auf 58 €/m², bevor er 2022 wieder auf 73 €/m² anstieg. Diese Schwankungen könnten auf verschiedene wirtschaftliche oder regionale Entwicklungen hinweisen.
Im Jahr 2023 stieg der Bodenrichtwert leicht auf 75 €/m² und blieb damit nahezu auf dem Niveau von 2022. Diese Stabilisierung gegenüber dem Vorjahr zeigt auf, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu aktuell in einer Phase der Konsolidierung befinden könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Untrasried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Ostallgäu kontinuierlich gesunken, wobei die Transaktionen von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023 zurückgingen. Die prozentuale Veränderung der Transaktionszahlen war dabei im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 21,6 % besonders ausgeprägt, gefolgt von einem weiteren, wenn auch weniger steilen Rückgang von 7,5 % im Jahr 2023.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Schwaben, zeigt der Landkreis Ostallgäu einen etwas moderateren Rückgang im Jahr 2023. Während die Transaktionszahlen im Landkreis um 7,5 % sanken, verzeichnete der Bezirk Schwaben einen Rückgang von 21,8 %. Interessanterweise stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023 an, was auf eine relativ stabilere Position des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet.
Besonders auffällig im letzten Jahr 2023 ist, dass trotz des fortwährenden Rückgangs der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu, sein Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Gesamtbezirk Schwaben noch ausgeprägter war als im Landkreis Ostallgäu selbst, was dem Landkreis eine leicht stärkere relative Bedeutung innerhalb des Bezirks verleiht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Untrasried ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obergünzburg | 5.8 |
| Günzach | 5.9 |
| Böhen | 6.0 |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 6.1 |
| Dietmannsried | 6.5 |
| Ronsberg | 6.8 |
| Lauben (Oberallgäu) | 8.5 |
| Wildpoldsried | 8.6 |
| Ottobeuren | 10.1 |
| Wolfertschwenden | 10.3 |
| Bad Grönenbach | 10.7 |
| Kraftisried | 11.4 |
| Aitrang | 11.5 |
| Eggenthal | 11.9 |
| Friesenried | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Untrasried mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Untrasried sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Untrasried gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Untrasried kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Untrasried gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Untrasried?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Untrasried
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Untrasried:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.