Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lauben (Oberallgäu) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lauben (Oberallgäu) im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lauben (Oberallgäu) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Lauben (Oberallgäu) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lauben (Oberallgäu) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lauben (Oberallgäu)
Für die Stadt Lauben (Oberallgäu) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu zeigten in den letzten Jahren eine auffällige Volatilität. Nach einem signifikanten Rückgang von 2015 auf 2016 erholten sich die Werte bis 2019, mit einem bescheidenen Anstieg, bevor sie im Jahr 2021 einen bemerkenswerten Rückgang erlebten.
Im Jahr 2022 begann eine erneute Erholung, die sich im letzten Jahr fortsetzte. Der Anstieg im Jahr 2023 auf 319 €/m² markiert das bisher höchste Niveau innerhalb des betrachteten Zeitraums und unterstreicht eine starke Preisentwicklung, die den Bodenrichtwert in diesem Jahr an die Spitze geführt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lauben (Oberallgäu)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Oberallgäu ergibt einen deutlichen Rückgang in den Jahren 2021 bis 2023. Die Transaktionen im Landkreis sanken von 226 im Jahr 2021 auf 85 im Jahr 2023, was einem Verlust von 46 Transaktionen oder einem Rückgang von 35,1 % im letzten Jahr entspricht. Diese Zahlen spiegeln eine deutliche Abnahme wider und heben sich von den Gesamtzahlen im Regierungsbezirk Schwaben ab, der ebenfalls einen merklichen Rückgang, wenn auch weniger stark, auf 1.399 Transaktionen im Jahr 2023 verzeichnete.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der einen prozentualen Rückgang von 25,9 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete, zeigt der Landkreis Oberallgäu mit 35,1 % eine noch drastischere Reduktion. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks Schwaben ist von 7,75 % im Jahr 2021 auf 6,08 % im Jahr 2023 gesunken. Diese kontinuierliche Abnahme verdeutlicht, dass der Landkreis weniger zur Gesamtaktivität im Regierungsbezirk beiträgt, wodurch die Bedeutung seiner Transaktionen im regionalen Kontext abgenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lauben (Oberallgäu) ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lauben (Oberallgäu)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Lauben (Oberallgäu) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen von 2020 bis 2023 eine moderate Schwankung. Der Wert stieg zunächst von 65 €/m² im Jahr 2020 auf 68 €/m² im Jahr 2021, fiel dann jedoch im Jahr 2022 auf 60 €/m² ab.
Im letzten Jahr, 2023, verzeichnete der Landkreis Oberallgäu einen deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 73 €/m². Diese Erholung übertrifft die Werte der vorhergehenden Jahre und deutet auf ein gesteigertes Interesse an Gewerbeflächen in der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lauben (Oberallgäu)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Im Landkreis Oberallgäu zeigt sich über den Zeitraum von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl bis 2023 auf lediglich 12 zurückging, was einen erheblichen Rückgang von insgesamt 67,6 % darstellt. Diese drastische Verringerung der Transaktionen im Landkreis spiegelt sich auch im Vergleich mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Schwaben wider, wo die Zahl der Transaktionen ebenfalls sank, wenn auch weniger stark um 41,2 % von 660 auf 388 Transaktionen.
Beim Vergleich der Anteile der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist eine abnehmende Tendenz zu beobachten. Der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk ist kontinuierlich gesunken, von 5,61 % im Jahr 2021 auf 3,09 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Oberallgäu stärker ausgeprägt ist als in anderen Teilen des Regierungsbezirks Schwaben. Besonders im letzten Jahr, 2023, ist der deutliche Rückgang mit einem Minus von 53,9 % im Landkreis selbst beachtlich, während der Regierungsbezirk einen weniger starken Rückgang von 21,8 % erfuhr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lauben (Oberallgäu) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Haldenwang (Oberallgäu) | 3.9 |
| Kempten (Allgäu) | 4.7 |
| Dietmannsried | 5.8 |
| Wildpoldsried | 8.0 |
| Wiggensbach | 8.1 |
| Untrasried | 8.5 |
| Betzigau | 9.0 |
| Altusried | 9.9 |
| Günzach | 10.6 |
| Durach | 10.8 |
| Böhen | 11.7 |
| Kraftisried | 11.7 |
| Buchenberg | 11.8 |
| Bad Grönenbach | 11.9 |
| Obergünzburg | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Lauben (Oberallgäu) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lauben (Oberallgäu) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lauben (Oberallgäu) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lauben (Oberallgäu) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lauben (Oberallgäu) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lauben (Oberallgäu)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lauben (Oberallgäu)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lauben (Oberallgäu):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.