Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Buchenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Buchenberg im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Buchenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Buchenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Buchenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Buchenberg
Für die Stadt Buchenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Oberallgäu zeigen über den Zeitraum von 2015 bis 2023 eine beachtliche Dynamik. Nach einer anfänglichen Abnahme des Werts von 250 €/m² im Jahr 2015 auf 175 €/m² im Jahr 2016, stieg der Bodenrichtwert bis 2019 kontinuierlich an und erreichte mit 303 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt. Diese Aufwärtsbewegung wurde nur durch einen Rückgang im Jahr 2021 unterbrochen, als der Richtwert auf 188 €/m² sank.
Im vergangenen Jahr 2023 zeigt sich jedoch eine deutliche Erholung und ein erneuter Anstieg des Bodenrichtwerts auf 319 €/m², was den höchsten Wert des betrachteten Zeitraums darstellt. Diese Entwicklung im letzten Jahr reflektiert offenbar eine robuste Nachfrage oder andere Marktkräfte, die zu einem signifikanten Anstieg um 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr 2022 führten, in dem der Bodenrichtwert noch bei 230 €/m² lag.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Buchenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Oberallgäu einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen erfahren. Im Jahr 2021 wurden 226 Transaktionen registriert, während sich diese Zahl bis 2023 auf nur 85 reduzierte. Dies bedeutet einen Rückgang der Transaktionen um 141, was einem Rückgang von etwa 62,4 % über den betrachteten Zeitraum entspricht. Dieser starke Rückgang in der Transaktionszahl spiegelt sich auch in den Daten des Regierungsbezirks Schwaben wider, der ebenfalls einen Rückgang, wenn auch weniger intensiv, von 2.918 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 erlebte.
Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks von 7,75 % im Jahr 2021 auf 6,08 % im Jahr 2023 gesunken ist, was auf eine tendenziell sinkende Bedeutung der Transaktionen im Landkreis innerhalb des Bezirks hinweist. Diese Entwicklung zeigt, dass die Rückgänge im Landkreis Oberallgäu stärker ausgeprägt sind als im Rest von Schwaben. Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis weiterhin einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, und der Anteil am Bezirksvolumen weiter abnahm, was auf eine andauernde relative Schwäche der Immobilienaktivitäten im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buchenberg ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Buchenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Buchenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Im Landkreis Oberallgäu zeigen die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den vergangenen Jahren deutliche Schwankungen. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 65 €/m² im Jahr 2020 auf 68 €/m² im Jahr 2021, ist ein Rückgang auf 60 €/m² im Jahr 2022 zu verzeichnen, was auf eine temporäre Marktanpassung hinweist.
Im Jahr 2023 hat sich der Wert jedoch sprunghaft auf 73 €/m² erhöht, womit nicht nur der vorherige Rückgang ausgeglichen wurde, sondern auch der höchste Stand der letzten vier Jahre erreicht wurde. Diese Entwicklung signalisiert eine markante Steigerung der Attraktivität oder des Bedarfs an Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Buchenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Oberallgäu zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 37 Transaktionen verzeichnet, was sich bis 2023 auf 12 Transaktionen reduzierte. Dies entspricht einem erheblichen Rückgang von über 50 % allein im letzten Jahr. Diese Entwicklung ist merklich stärker als die des Regierungsbezirks Schwaben, der im gleichen Zeitraum eine kontinuierliche, jedoch etwas geringere prozentuale Abnahme der Transaktionszahlen erlebte.
Ein interessanter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Oberallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben. Dieser Anteil zeigt eine fallende Tendenz, beginnend mit 5,61 % im Jahr 2021 und abnehmend auf 3,09 % im Jahr 2023. Diese sinkende Bewegung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis relativ gesehen umfangreicher ist als im gesamten Regierungsbezirk. Im Fokusjahr 2023 setzt sich dieser Trend fort, wobei der Landkreis erneut einen signifikanten Rückgang verzeichnete und somit seinen Anteil am Bezirksgesamtvolumen weiter reduzierte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buchenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wiggensbach | 4.3 |
| Weitnau | 6.9 |
| Waltenhofen | 8.4 |
| Kempten (Allgäu) | 9.1 |
| Altusried | 9.4 |
| Isny im Allgäu | 10.3 |
| Lauben (Oberallgäu) | 11.8 |
| Maierhöfen | 12.5 |
| Sulzberg | 13.1 |
| Missen-Wilhams | 13.7 |
| Durach | 14.0 |
| Immenstadt im Allgäu | 14.8 |
| Dietmannsried | 15.0 |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 15.4 |
| Gestratz | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Buchenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Buchenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Buchenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Buchenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Buchenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Buchenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Buchenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Buchenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.