Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gestratz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gestratz im Landkreis Lindau (Bodensee) liegt bei 456 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 44,8% gestiegen (2023: 315 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gestratz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 456 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 141 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 315 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Lindau (Bodensee) einen Rückgang von 44,8%.
Die Bodenrichtwerte für Gestratz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gestratz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gestratz
Für die Stadt Gestratz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigen von 2015 bis 2017 eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung von 280 €/m² auf 300 €/m². In den Jahren 2018 und 2019 stagnierten die Werte, bevor es 2020 zu einem deutlichen Anstieg auf 353 €/m² kam. Dieser Trend setzte sich 2021 fort, wenn auch abgeschwächt, mit einem Wert von 360 €/m².
Im Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte einen Rückgang auf 315 €/m², bevor sie im Jahr 2023 überraschend stark auf 456 €/m² anstiegen. Diese jüngste Entwicklung markiert die größte jährliche Erhöhung im betrachteten Zeitraum und hebt die Bodenrichtwerte des Landkreises Lindau (Bodensee) auf ein neues Höchstniveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gestratz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2918 |
| 2022 | 21 | 1889 |
| 2023 | 9 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Lindau (Bodensee) ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen ist von 63 im Jahr 2021 auf 9 im Jahr 2023 gesunken, was einen dramatischen Rückgang um 85,7 % darstellt. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in einem moderateren Ausmaß von 52,1 %, wobei die Transaktionen von 2.918 auf 1.399 zurückgingen.
Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis Lindau (Bodensee) am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks von 2,16 % im Jahr 2021 auf 0,64 % im Jahr 2023 gesunken ist. Diese Entwicklung zeigt eine starke Abnahme der Bedeutung der Kreis-Transaktionen im Kontext des Regierungsbezirks. Insbesondere im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend weiter fort, was die ohnehin schon geringe Anzahl an Transaktionen im Landkreis noch weiter reduzierte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gestratz ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gestratz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 90 |
| 2022 | 61 |
| 2023 | 58 |
Für die Stadt Gestratz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lindau (Bodensee) haben in den letzten Jahren eine deutliche Abwärtsentwicklung gezeigt. Im Jahr 2021 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m², bevor er im Jahr 2022 auf 61 €/m² sank.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 58 €/m² fiel. Diese Entwicklung spiegelt eine kontinuierliche Verringerung der Werte im Vergleich zu den Vorjahren wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gestratz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 660 |
| 2022 | 7 | 496 |
| 2023 | 3 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Lindau (Bodensee) zwischen 2021 und 2023 weist erhebliche Schwankungen auf. Während die Transaktionsanzahl im Jahr 2022 mit einem Anstieg auf 7, das entspricht einem Zuwachs von 75,0 %, einen deutlichen Höhepunkt erreichte, fiel die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 stark ab auf lediglich 3 Transaktionen. Dies stellt einen Rückgang von 57,14 % im Vergleich zum Vorjahr dar.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben zeigt der Landkreis einen viel volativeren Verlauf. Die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk sank sowohl in 2022 als auch in 2023, was einen kontinuierlichen Rückgang in der Region insgesamt darstellt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Bezirkstransaktionen hat eine gemischte Entwicklung gezeigt: er stieg von 0,61 % im Jahr 2021 auf 1,41 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 0,77 % fiel. Besonders bemerkenswert ist die starke Zunahme des Anteils im Jahr 2022, gefolgt von einem signifikanten Rückgang, was auf eine instabile aber auch bedeutungsvolle Positionierung im regionalen Vergleich hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gestratz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Maierhöfen | 3.6 |
| Grünenbach | 4.4 |
| Röthenbach (Allgäu) | 4.5 |
| Argenbühl | 6.7 |
| Isny im Allgäu | 7.3 |
| Heimenkirch | 7.5 |
| Stiefenhofen | 7.8 |
| Lindenberg im Allgäu | 10.0 |
| Hergatz | 10.5 |
| Missen-Wilhams | 10.8 |
| Weiler-Simmerberg | 10.9 |
| Weitnau | 11.3 |
| Opfenbach | 12.4 |
| Oberreute | 12.4 |
| Scheidegg | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Gestratz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gestratz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gestratz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gestratz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gestratz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gestratz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gestratz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gestratz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee)
Bregenzer Straße 35
88131 Lindau
Website:
https://www.landkreis-lindau.de/Schnellnavigation/Startseite/Bodenrichtwerte-Auskunft.php?object=tx,2562.2.1&ModID=10&FID=2562.135.1&NavID=2562.1&La=1&ort=E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lindau.deTelefon:
08382 270-0Fax:
08382 270-466Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.