Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stiefenhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stiefenhofen im Landkreis Lindau (Bodensee) liegt bei 456 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 44,8% gestiegen (2023: 315 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stiefenhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 456 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 141 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 315 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Lindau (Bodensee) einen Rückgang von 44,8%.
Die Bodenrichtwerte für Stiefenhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stiefenhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stiefenhofen
Für die Stadt Stiefenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigten in den letzten Jahren eine interessante Entwicklung. Von 2015 bis 2016 stiegen die Werte moderat von 280 €/m² auf 290 €/m² und erhöhten sich 2017 auf 300 €/m², ein Wert, der bis einschließlich 2019 konstant blieb. Im Jahr 2020 erlebten die Werte einen signifikanten Anstieg auf 353 €/m² und erreichten 2021 ein Niveau von 360 €/m².
Bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr: Nach einem Rückgang auf 315 €/m² im Jahr 2022 kam es 2023 zu einem markanten Anstieg auf 456 €/m². Diese deutliche Erhöhung spiegelt eine dynamische Marktbewegung wider, die in dieser Region besonders sichtbar wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stiefenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2918 |
| 2022 | 21 | 1889 |
| 2023 | 9 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Lindau (Bodensee) einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 63 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im darauffolgenden Jahr auf 21 und erreichte 2023 nur noch 9 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 85,7 % über den gesamten Zeitraum. Diese Abnahme ist erheblich und spiegelt einen vergleichbaren Abwärtstrend im Regierungsbezirk Schwaben wider, wo die Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 zurückgingen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks hat von 2021 bis 2023 insgesamt abgenommen. Der Anteil fiel von 2,16 % im Jahr 2021 auf 0,64 % im Jahr 2023, was eine klare Abnahme andeutet. Im letzten Jahr, 2023, setzte sich dieser Rückgang fort, was zeigt, dass die Transaktionsdynamik im Landkreis Lindau deutlich schwächer als im gesamten Regierungsbezirk verläuft. Diese Entwicklung unterstreicht die bemerkenswerte Diskrepanz zwischen dem Landkreis und dem Bezirk sowohl in absoluten als auch in relativen Zahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stiefenhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stiefenhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 90 |
| 2022 | 61 |
| 2023 | 58 |
Für die Stadt Stiefenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigen in den Jahren 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m², was als Ausgangspunkt einen relativ hohen Wert darstellt.
Im darauffolgenden Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert signifikant auf 61 €/m², und setzte diesen Trend mit einem weiteren Rückgang auf 58 €/m² im Jahr 2023 fort. Der Fokus auf die Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht eine Stabilisierung des Abwärtstrends, jedoch verbleibt der Bodenrichtwert weiterhin auf einem niedrigeren Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stiefenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 660 |
| 2022 | 7 | 496 |
| 2023 | 3 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Lindau (Bodensee) von 2021 bis 2023 zeigt deutliche Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis 4 Transaktionen registriert, die sich im Jahr 2022 auf 7 Transaktionen erhöhten, was einem Anstieg von 75,0 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen dann stark auf 3, was einem Rückgang von 57,14 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Schwaben, wird deutlich, dass die Transaktionen im Regierungsbezirk ebenfalls rückläufig waren, allerdings kontinuierlich. Während der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den bezirklichen Transaktionen im Jahr 2022 mit 1,41 % seinen Höchststand erreichte, sank dieser Anteil 2023 auf 0,77 %. Diese schwankende Entwicklung deutet auf eine gemischte Bewegung hin, ohne klare Tendenz.
Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis Lindau (Bodensee) rückläufig sind, was mit einem ähnlich rückläufigen Trend im gesamten Regierungsbezirk Schwaben korrespondiert. Die Dynamik stellt eine Relevanz der Entwicklungen auf beiden Ebenen dar, da sie die allgemeine Verlangsamung des Marktes widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stiefenhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grünenbach | 4.0 |
| Röthenbach (Allgäu) | 6.1 |
| Oberreute | 6.2 |
| Weiler-Simmerberg | 6.8 |
| Oberstaufen | 7.7 |
| Gestratz | 7.8 |
| Missen-Wilhams | 8.0 |
| Maierhöfen | 8.2 |
| Lindenberg im Allgäu | 8.8 |
| Heimenkirch | 9.2 |
| Scheidegg | 11.8 |
| Weitnau | 12.9 |
| Opfenbach | 13.3 |
| Hergatz | 13.6 |
| Argenbühl | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Stiefenhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stiefenhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stiefenhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stiefenhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stiefenhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stiefenhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stiefenhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stiefenhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee)
Bregenzer Straße 35
88131 Lindau
Website:
https://www.landkreis-lindau.de/Schnellnavigation/Startseite/Bodenrichtwerte-Auskunft.php?object=tx,2562.2.1&ModID=10&FID=2562.135.1&NavID=2562.1&La=1&ort=E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lindau.deTelefon:
08382 270-0Fax:
08382 270-466Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.