Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Opfenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Opfenbach im Landkreis Lindau (Bodensee) liegt bei 456 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 44,8% gestiegen (2023: 315 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Opfenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 456 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 141 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 315 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Lindau (Bodensee) einen Rückgang von 44,8%.
Die Bodenrichtwerte für Opfenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Opfenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Opfenbach
Für die Stadt Opfenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigen über den Zeitraum von 2015 bis 2023 teils moderate, teils deutliche Schwankungen. Zu Beginn des betrachteten Zeitraums stiegen die Werte von 280 €/m² im Jahr 2015 kontinuierlich an und verharrten von 2017 bis 2019 auf einem Plateau von 300 €/m². Im Jahr 2020 kam es zu einem signifikanten Anstieg auf 353 €/m², gefolgt von einem leichten Anstieg auf 360 €/m² im Jahr 2021.
Das Jahr 2022 markierte eine überraschende Wende mit einem deutlichen Rückgang auf 315 €/m². Diese Abwärtsbewegung war jedoch nur von kurzer Dauer, da im Jahr 2023 ein dramatischer Anstieg auf 456 €/m² verzeichnet wurde. Diese Entwicklung im letzten Jahr hebt sich besonders im Vergleich zu den Vorjahren hervor und zeigt eine bemerkenswerte Dynamik im Immobiliensektor des Landkreises Lindau (Bodensee).
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Opfenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2918 |
| 2022 | 21 | 1889 |
| 2023 | 9 | 1399 |
Im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigt sich von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 63 Transaktionen verzeichnet, welche 2022 um 66,7 % auf 21 Transaktionen sanken. Diese Abwärtstendenz setzte sich 2023 fort, mit nur noch 9 Transaktionen, was einen weiteren Rückgang um 57,1 % bedeutete. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Schwaben wider, der von 2021 bis 2023 ebenfalls eine Reduzierung der Transaktionen von 2.918 auf 1.399 erlebte, jedoch mit weniger prozentualen Rückgängen als im Landkreis Lindau.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Lindau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist in diesem Zeitraum kontinuierlich gefallen. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 2,16 %, fiel 2022 auf 1,11 % und erreichte 2023 schließlich 0,64 %. Dies zeigt, dass die relative Bedeutung der Transaktionen im Landkreis innerhalb des Regierungsbezirks Schwaben abgenommen hat. Besonders im Jahr 2023 sieht man, dass der Trend im Landkreis weiterhin negativ verlaufen ist, mit nur noch 9 Transaktionen registriert – was auf die stärkste relative Schwäche im Vergleich zu 2021 hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Opfenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Opfenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 90 |
| 2022 | 61 |
| 2023 | 58 |
Für die Stadt Opfenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigen in den letzten Jahren eine Abwärtsentwicklung. Im Jahr 2021 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 61 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend zwar in abgeschwächter Form fort, indem der Bodenrichtwert leicht auf 58 €/m² sank. Diese kontinuierliche Abnahme in den letzten drei Jahren unterstreicht die wirtschaftlichen Veränderungen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Opfenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 660 |
| 2022 | 7 | 496 |
| 2023 | 3 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigt eine bemerkenswerte Dynamik in den Jahren 2021 bis 2023. Im Jahr 2022 gab es einen signifikanten Anstieg der Transaktionen im Landkreis um 75,0%, während der gesamte Regierungsbezirk Schwaben im gleichen Jahr einen deutlichen Rückgang um 24,85% verzeichnete. Dies führte dazu, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 0,61% im Jahr 2021 auf 1,41% im Jahr 2022 sprang.
Im darauffolgenden Jahr, 2023, erlebten die Transaktionen im Landkreis einen Rückgang um 57,14%, während der Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang um 21,77% verzeichnete. Trotz dieses signifikanten Rückgangs blieb der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen höher als im Ausgangsjahr 2021, betrug jedoch nur noch 0,77% im Jahr 2023. Diese Zahlen reflektieren eine volatile Transaktionsentwicklung im Landkreis Lindau (Bodensee), die insbesondere im Jahr 2022 herausstach und danach wieder abnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Opfenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hergatz | 3.7 |
| Hergensweiler | 4.5 |
| Lindenberg im Allgäu | 4.7 |
| Heimenkirch | 5.0 |
| Sigmarszell | 5.8 |
| Scheidegg | 6.5 |
| Wangen im Allgäu | 7.6 |
| Weiler-Simmerberg | 8.1 |
| Röthenbach (Allgäu) | 8.7 |
| Weißensberg | 9.0 |
| Achberg | 9.3 |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 10.8 |
| Amtzell | 11.3 |
| Argenbühl | 11.3 |
| Oberreute | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Opfenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Opfenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Opfenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Opfenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Opfenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Opfenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Opfenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Opfenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee)
Bregenzer Straße 35
88131 Lindau
Website:
https://www.landkreis-lindau.de/Schnellnavigation/Startseite/Bodenrichtwerte-Auskunft.php?object=tx,2562.2.1&ModID=10&FID=2562.135.1&NavID=2562.1&La=1&ort=E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lindau.deTelefon:
08382 270-0Fax:
08382 270-466Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.