Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hergensweiler 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hergensweiler im Landkreis Lindau (Bodensee) liegt bei 456 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 44,8% gestiegen (2023: 315 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hergensweiler 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 456 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 141 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 315 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Lindau (Bodensee) einen Rückgang von 44,8%.
Die Bodenrichtwerte für Hergensweiler wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hergensweiler werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hergensweiler
Für die Stadt Hergensweiler wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigen seit 2015 eine allmähliche Steigerung, mit einer stabilen Phase von 2017 bis 2019, in der die Werte bei 300 €/m² konstant blieben. Im Jahr 2020 gab es einen deutlichen Anstieg auf 353 €/m², gefolgt von einem leichten Anstieg im Jahr 2021 auf 360 €/m². Dieser Anstieg wurde jedoch 2022 durch einen Rückgang auf 315 €/m² unterbrochen.
Im letzten Jahr ist ein bemerkenswerter Anstieg zu verzeichnen, da die Bodenrichtwerte für 2023 bei 456 €/m² liegen. Dieser bedeutende Anstieg verdeutlicht, dass der Landkreis Lindau (Bodensee) im vergangenen Jahr eine erhöhte Nachfrage oder andere wertsteigernde Faktoren erlebt hat, die zu einer Steigerung des Bodenrichtwertes um 141 €/m² im Vergleich zum Vorjahr geführt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hergensweiler
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2918 |
| 2022 | 21 | 1889 |
| 2023 | 9 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Lindau (Bodensee) eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 63 Transaktionen registriert wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf nur noch 9. Besonders auffällig ist der drastische Rückgang zwischen 2021 und 2022 um 42 Transaktionen bzw. 66,7 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 57,1 % im darauffolgenden Jahr.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023. Im selben Zeitraum verringerte sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks signifikant: von 2,16 % im Jahr 2021 auf 0,64 % im Jahr 2023. Dieser Rückgang verdeutlicht, dass der Landkreis Lindau (Bodensee) im Vergleich zum Regierungsbezirk eine überdurchschnittlich negative Entwicklung aufweist, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hergensweiler ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hergensweiler
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 90 |
| 2022 | 61 |
| 2023 | 58 |
Für die Stadt Hergensweiler wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lindau (Bodensee) haben in den letzten Jahren eine deutliche Abwärtsentwicklung erfahren. Im Jahr 2021 lag der Richtwert noch bei 90 €/m², während er im Jahr 2022 auf 61 €/m² sank, was einem deutlichen Rückgang innerhalb eines Jahres entspricht.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 58 €/m² fiel. Auch wenn der Rückgang im Vergleich zum Vorjahr geringer war, ist die anhaltende Abwärtsbewegung in den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen im Landkreis Lindau (Bodensee) erkennbar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hergensweiler
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 660 |
| 2022 | 7 | 496 |
| 2023 | 3 | 388 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Lindau (Bodensee) über den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt deutliche Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden vier Transaktionen verzeichnet, die sich 2022 auf sieben Transaktionen erhöhten, was eine erhebliche prozentuale Steigerung von 75,0 % bedeutet. Diese Steigerung war jedoch nicht von Dauer, da die Anzahl der Transaktionen 2023 auf drei zurückging, was einem Rückgang von 57,14 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Vergleicht man diese Zahlen mit denen des Regierungsbezirks Schwaben, wird deutlich, dass die Transaktionen im Bezirk von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 gefallen sind, also einen kontinuierlichen Rückgang zeigen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Insbesondere im letzten Jahr hat der Landkreis, trotz des Rückgangs der Transaktionen, immer noch einen messbaren Anteil am Gesamtrückgang des Bezirks. 2023 war somit ein im Vergleich zu den vorherigen Jahren schwächeres Jahr für den Landkreis Lindau (Bodensee) sowohl absolut als auch relativ mit Blick auf die Veränderung der Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hergensweiler ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sigmarszell | 2.7 |
| Opfenbach | 4.5 |
| Weißensberg | 4.7 |
| Achberg | 5.0 |
| Scheidegg | 7.4 |
| Hergatz | 7.4 |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 7.6 |
| Lindau (Bodensee) | 7.9 |
| Lindenberg im Allgäu | 8.3 |
| Wangen im Allgäu | 8.7 |
| Heimenkirch | 9.4 |
| Bodolz | 10.3 |
| Amtzell | 11.0 |
| Weiler-Simmerberg | 11.1 |
| Wasserburg (Bodensee) | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Hergensweiler mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hergensweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hergensweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hergensweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hergensweiler gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hergensweiler?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hergensweiler
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hergensweiler:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee)
Bregenzer Straße 35
88131 Lindau
Website:
https://www.landkreis-lindau.de/Schnellnavigation/Startseite/Bodenrichtwerte-Auskunft.php?object=tx,2562.2.1&ModID=10&FID=2562.135.1&NavID=2562.1&La=1&ort=E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lindau.deTelefon:
08382 270-0Fax:
08382 270-466Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.