Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weiler-Simmerberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weiler-Simmerberg im Landkreis Lindau (Bodensee) liegt bei 456 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 44,8% gestiegen (2023: 315 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weiler-Simmerberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 456 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 141 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 315 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Lindau (Bodensee) einen Rückgang von 44,8%.
Die Bodenrichtwerte für Weiler-Simmerberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weiler-Simmerberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weiler-Simmerberg
Für die Stadt Weiler-Simmerberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Lindau (Bodensee) haben in den vergangenen Jahren eine wechselvolle Entwicklung erlebt. Von 2015 bis 2019 stiegen die Werte zunächst moderat von 280 €/m² auf 300 €/m², was auf eine Phase der Stabilität hinweist. Ein signifikanter Anstieg wurde 2020 beobachtet, als die Richtwerte auf 353 €/m² sprangen und sich 2021 leicht auf 360 €/m² erhöhten.
Im Jahr 2022 gab es einen überraschenden Rückgang auf 315 €/m², der jedoch durch einen bemerkenswerten Anstieg im Jahr 2023 auf 456 €/m² kompensiert wurde. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht eine deutliche Dynamik auf dem Immobilienmarkt des Landkreises und hebt ein außergewöhnliches Wachstum der Bodenrichtwerte hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weiler-Simmerberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2918 |
| 2022 | 21 | 1889 |
| 2023 | 9 | 1399 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Lindau (Bodensee) von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 63 Transaktionen verzeichnet, bis 2023 fiel diese Zahl auf lediglich 9. Insbesondere von 2021 auf 2022 war der Rückgang mit 42 Transaktionen dramatisch, was einem Rückgang von 66,7% entspricht. Auch im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang weiter fort, allerdings etwas moderater als im Vorjahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass der Landkreis Lindau (Bodensee) überproportional von den Abnahmen betroffen ist. Im gleichen Zeitraum verringerten sich die Transaktionen des Bezirks von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 in 2023, was einem Rückgang von 25,9% entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks sank von 2,16% im Jahr 2021 auf 0,64% im Jahr 2023, was eine kontinuierliche Abnahme des Anteils signalisiert.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich der Abwärtstrend fort, sowohl auf Ebene des Landkreises als auch des Regierungsbezirks. Während der Landkreis Lindau (Bodensee) einen weiteren Rückgang um 57,1% erlebte, ging die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben um 25,9% zurück. Dies verdeutlicht, dass der Landkreis relativ stärker von der negativen Entwicklung betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weiler-Simmerberg ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weiler-Simmerberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 90 |
| 2022 | 61 |
| 2023 | 58 |
Für die Stadt Weiler-Simmerberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigt eine deutliche Abnahme über die letzten Jahre hinweg. Im Jahr 2021 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m², was den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum darstellt. Im darauffolgenden Jahr 2022 fiel der Wert signifikant auf 61 €/m² ab, was auf eine bemerkenswerte Verringerung innerhalb nur eines Jahres hindeutet.
Im Jahr 2023 setzte sich der Trend leicht fort, wobei der Bodenrichtwert auf 58 €/m² sank. Diese Entwicklung zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lindau (Bodensee) auch im letzten Jahr weiter gesunken sind, wenn auch nicht so stark wie im vorherigen Jahr. Diese kontinuierliche Abnahme könnte auf verschiedene Marktbedingungen hindeuten, die eine genauere Betrachtung erfordern.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weiler-Simmerberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 660 |
| 2022 | 7 | 496 |
| 2023 | 3 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigt von 2021 bis 2023 eine starke Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 4 Transaktionen verzeichnet, was sich 2022 auf 7 Transaktionen erhöhte, einem beachtlichen Anstieg von 75,0 %. Allerdings fiel die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 auf 3, was einem Rückgang von 57,14 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen in den Jahren 2022 und 2023 erlebte, zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis nicht konstant ansteigt. Der Anteil erreichte 2022 einen Höchststand von 1,41 %, fiel jedoch 2023 auf 0,77 %. Diese stark schwankenden Anteile spiegeln die volatilen Transaktionszahlen des Landkreises wider, während der Bezirksgesamtwert tendenziell sinkt.
Für das Jahr 2023 ist besonders bemerkenswert, dass trotz eines Rückgangs der Anzahl der Landkreis-Transaktionen der prozentuale Anteil im Vergleich zu 2021 dennoch höher ist. Dies deutet darauf hin, dass die Rückgänge im größeren Maßstab im Bezirk Schwaben noch signifikanter waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weiler-Simmerberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberreute | 3.3 |
| Lindenberg im Allgäu | 3.6 |
| Scheidegg | 5.0 |
| Heimenkirch | 6.4 |
| Röthenbach (Allgäu) | 6.6 |
| Stiefenhofen | 6.8 |
| Opfenbach | 8.1 |
| Grünenbach | 9.5 |
| Hergatz | 10.1 |
| Sigmarszell | 10.2 |
| Gestratz | 10.9 |
| Hergensweiler | 11.1 |
| Oberstaufen | 11.9 |
| Maierhöfen | 13.2 |
| Weißensberg | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Weiler-Simmerberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weiler-Simmerberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weiler-Simmerberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weiler-Simmerberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weiler-Simmerberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weiler-Simmerberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weiler-Simmerberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weiler-Simmerberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee)
Bregenzer Straße 35
88131 Lindau
Website:
https://www.landkreis-lindau.de/Schnellnavigation/Startseite/Bodenrichtwerte-Auskunft.php?object=tx,2562.2.1&ModID=10&FID=2562.135.1&NavID=2562.1&La=1&ort=E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lindau.deTelefon:
08382 270-0Fax:
08382 270-466Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.