Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Röthenbach (Allgäu) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Röthenbach (Allgäu) im Landkreis Lindau (Bodensee) liegt bei 456 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 44,8% gestiegen (2023: 315 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Röthenbach (Allgäu) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 456 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 141 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 315 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Lindau (Bodensee) einen Rückgang von 44,8%.
Die Bodenrichtwerte für Röthenbach (Allgäu) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Röthenbach (Allgäu) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Röthenbach (Allgäu)
Für die Stadt Röthenbach (Allgäu) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Lindau (Bodensee) zeigen zwischen 2015 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2019 stiegen die Werte zunächst moderat von 280 €/m² auf 300 €/m² und hielten dieses Niveau über drei Jahre konstant. Doch im Jahr 2020 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 353 €/m², der im Jahr 2021 mit einem weiteren, wenn auch geringeren, Anstieg auf 360 €/m² fortgesetzt wurde.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem die Bodenrichtwerte von einem Rückgang auf 315 €/m² im Jahr 2022 auf beeindruckende 456 €/m² im Jahr 2023 gestiegen sind. Diese jüngste Veränderung stellt den größten jährlichen Anstieg innerhalb des betrachteten Zeitraums dar und deutet auf eine erhebliche Neubewertung der Bodenwerte im Landkreis Lindau (Bodensee) hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Röthenbach (Allgäu)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2918 |
| 2022 | 21 | 1889 |
| 2023 | 9 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 63 Transaktionen verzeichnet, was sich bis 2023 drastisch auf 9 verringerte. Dies stellt eine enorme Abnahme dar, die kontinuierlich über die Jahre hinweg erfolgte. Im Gegensatz dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem moderateren Verhältnis.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Lindau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben sank von 2,16% im Jahr 2021 auf 0,64% im Jahr 2023. Diese Entwicklung weist auf eine signifikante Verschiebung im Verhältnis der Immobilientransaktionen hin. Im Jahr 2023 zeigt die fortwährende Abnahme der Transaktionen im Landkreis Lindau (Bodensee), im Vergleich zu einem reduzierten aber beständigeren Rückgang im Regierungsbezirk, auf das anhaltend unsichere Marktumfeld in diesem Landkreis hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röthenbach (Allgäu) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Röthenbach (Allgäu)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 90 |
| 2022 | 61 |
| 2023 | 58 |
Für die Stadt Röthenbach (Allgäu) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Abwärtsbewegung. Im Jahr 2021 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m², gefolgt von einem markanten Rückgang auf 61 €/m² im Jahr 2022, was eine deutliche Reduzierung darstellt.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, allerdings mit einer weniger drastischen Veränderung als im Vorjahr. Die Bodenrichtwerte fielen auf 58 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht eine anhaltende, wenn auch verlangsamte, Absenkung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Röthenbach (Allgäu)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 660 |
| 2022 | 7 | 496 |
| 2023 | 3 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Lindau (Bodensee) eine interessante Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen von 4 auf 7, was einem beeindruckenden Anstieg von 75,0% entspricht. Diese positive Dynamik wurde jedoch im Jahr 2023 nicht aufrechterhalten, da die Transaktionen um 57,14% auf 3 zurückgingen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben fällt auf, dass die Transaktionen im Bezirk kontinuierlich abnahmen, sowohl 2022 als auch 2023. Der relative Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu denen des Regierungsbezirks stieg 2022 stark auf 1,41%, bevor er 2023 auf 0,77% fiel. Der Verlauf des Anteils der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks war somit insgesamt gemischt. Im Jahr 2023 fielen die Transaktionen in beiden Gebieten, doch blieb der Rückgang im Landkreis proportional deutlich ausgeprägter.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röthenbach (Allgäu) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Heimenkirch | 3.8 |
| Gestratz | 4.5 |
| Grünenbach | 5.3 |
| Lindenberg im Allgäu | 5.6 |
| Stiefenhofen | 6.1 |
| Weiler-Simmerberg | 6.6 |
| Maierhöfen | 7.5 |
| Hergatz | 7.8 |
| Argenbühl | 8.2 |
| Opfenbach | 8.7 |
| Oberreute | 8.7 |
| Scheidegg | 10.2 |
| Isny im Allgäu | 11.7 |
| Missen-Wilhams | 12.3 |
| Wangen im Allgäu | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Röthenbach (Allgäu) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Röthenbach (Allgäu) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Röthenbach (Allgäu) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Röthenbach (Allgäu) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Röthenbach (Allgäu) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Röthenbach (Allgäu)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Röthenbach (Allgäu)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Röthenbach (Allgäu):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee)
Bregenzer Straße 35
88131 Lindau
Website:
https://www.landkreis-lindau.de/Schnellnavigation/Startseite/Bodenrichtwerte-Auskunft.php?object=tx,2562.2.1&ModID=10&FID=2562.135.1&NavID=2562.1&La=1&ort=E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lindau.deTelefon:
08382 270-0Fax:
08382 270-466Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.