Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waltenhofen 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Waltenhofen? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Waltenhofen finden Sie im Folgenden.
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30.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waltenhofen im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
  • Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
  • Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.

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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waltenhofen 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.

Die Bodenrichtwerte für Waltenhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Waltenhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waltenhofen

Für die Stadt Waltenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu zeigen eine wechselhafte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2023 gab es ein signifikantes Auf und Ab, wobei der Wert 2015 noch bei 250 €/m² lag und im Jahr 2016 auf 175 €/m² fiel. Nach einer Erholung im Jahr 2018 mit 274 €/m² erreichten die Werte 2019 einen Höchststand von 303 €/m², bevor sie 2021 wieder auf 188 €/m² sanken.

Im Jahr 2022 betrugen die Bodenrichtwerte 230 €/m², was eine Steigerung im Vergleich zum Vorjahr darstellte. Der bemerkenswerteste Anstieg erfolgte jedoch im Jahr 2023, als die Bodenrichtwerte auf 319 €/m² erhöht wurden, was den höchsten Wert innerhalb des analysierten Zeitraums markiert. Dies deutet auf eine deutliche Preissteigerung im letzten Jahr hin.

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Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waltenhofen

JahrTransaktionen Landkreis OberallgäuTransaktionen Schwaben
20212262918
20221311889
2023851399

Die Transaktionszahlen im Landkreis Oberallgäu haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 wurden 226 Transaktionen durchgeführt, während diese Zahl bis 2023 auf 85 Transaktionen gesunken ist, was einen erheblichen Rückgang von fast zwei Dritteln über den Zeitraum darstellt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben ist ebenfalls rückläufig, von 7,75 % im Jahr 2021 auf 6,08 % im Jahr 2023.

Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings weniger stark als im Landkreis Oberallgäu. Im Jahr 2021 wurden dort 2.918 Transaktionen verzeichnet, während es im Jahr 2023 nur noch 1.399 waren, ein Rückgang um etwa die Hälfte. Auffällig im Vergleich ist, dass der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk über den gesamten Zeitraum gesunken ist. Diese Entwicklung ist besonders im Jahr 2023 bemerkenswert, wo der Landkreis mit 85 Transaktionen nur noch 6,08 % des Bezirksvolumens ausmacht.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waltenhofen ca. 23-31 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waltenhofen

JahrBRW Gewerbe
202065
202168
202260
202373

Für die Stadt Waltenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen eine interessante Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m² und stieg im Jahr 2021 leicht auf 68 €/m² an. Dieser Anstieg wurde jedoch im Jahr 2022 durch einen Rückgang auf 60 €/m² kompensiert, was eine kurzfristige Abnahme des Werts für Gewerbeflächen bedeutete.

Im Jahr 2023 erholte sich der Bodenrichtwert jedoch deutlich und erreichte 73 €/m², was nicht nur den Rückgang des Vorjahres ausglich, sondern auch den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum darstellte. Diese Entwicklung unterstreicht die Dynamik des Marktes für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu, insbesondere die starke Steigerung im letzten Jahr, die sowohl Investoren als auch Unternehmen, die in diesem Gebiet tätig sind, interessieren dürfte.

Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waltenhofen

JahrTransaktionen Landkreis OberallgäuTransaktionen Schwaben
202137660
202226496
202312388

Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Oberallgäu zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank 2021 von 37 auf 26 im Jahr 2022 und schließlich auf 12 im Jahr 2023. Besonders drastisch war der Rückgang im Jahr 2023, mit einer negativen Veränderungsrate von 53,8 %, was auf eine erhebliche Reduzierung der Transaktionszahl innerhalb nur eines Jahres hindeutet.

Im Vergleich dazu hat sich der gesamte Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls rückläufig entwickelt, jedoch in einer moderateren Form. Von 660 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 496 im Jahr 2022 und erreichte 2023 schließlich 388, was einem geringeren Prozentsatzverlust entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks ist während des gesamten Zeitraums gesunken, was auf einen überproportionalen Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Bezirk schließen lässt. Im Jahr 2023 machte der Landkreis nur 3,09 % der gesamten Bezirkstransaktionen aus, was einen signifikanten Rückgang gegenüber 5,61 % im Jahr 2021 darstellt.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waltenhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Bayern.

Sind die Grundstückspreise in Waltenhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Waltenhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waltenhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waltenhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waltenhofen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waltenhofen?

1. Online Auskunft unter BORIS Bayern

Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.

Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.

Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.

2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waltenhofen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waltenhofen:

Adresse:

Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu

Oberallgäuer Platz 2

87527 Sonthofen

Website:

https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss

E-Mail:

gutachterausschuss@lra-oa.bayern.de

Telefon:

08321 612-0

Fax:

08321 612-479

Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Waltenhofen