Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sonthofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sonthofen im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sonthofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Sonthofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sonthofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sonthofen
Für die Stadt Sonthofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu haben über die Jahre hinweg beträchtliche Schwankungen erfahren. Nach einem Einbruch von 250 €/m² im Jahr 2015 auf 175 €/m² im Jahr 2016 zeigten die Werte zwischen 2017 und 2019 eine deutliche Erholung und stiegen auf 303 €/m² an. Ein weiterer Rückgang folgte im Jahr 2021, bevor die Werte im Jahr 2022 sich wieder auf 230 €/m² stabilisierten.
Im letzten Jahr verzeichnete der Landkreis Oberallgäu einen bemerkenswerten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 319 €/m². Diese Zunahme unterstreicht eine Dynamik, die auf eine gesteigerte Nachfrage oder andere Bodenmarktbedingungen schließen lässt. Der aktuelle Wert stellt den höchsten Punkt in der betrachteten Zeitspanne dar, was auf eine nachhaltige Wertsteigerung hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sonthofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Oberallgäu ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Transaktionen reduzierten sich von 226 im Jahr 2021 auf nur noch 85 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 62,4% entspricht. Dies deutet auf eine signifikante Verringerung der Immobilienaktivität in diesem Zeitraum hin.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch fällt dieser mit einem Rückgang von etwa 52,1% von 2.918 auf 1.399 Transaktionen leicht geringer aus. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an der Gesamtzahl im Bezirk zeigt keine konsequente Entwicklung, wobei der Anteil im Jahr 2023 (6,08%) unter dem von 2021 (7,75%) liegt. Im Jahr 2023 war der Rückgang im Landkreis hinsichtlich der prozentualen Entwicklung und des absoluten Unterschieds besonders ausgeprägt, was auf eine stärkere Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sonthofen ca. 53-69 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sonthofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Sonthofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung. Im Zeitraum von 2020 bis 2022 war zunächst ein moderates Wachstum von 65 €/m² in 2020 auf 68 €/m² in 2021 zu verzeichnen. Darauf folgte jedoch ein Rückgang auf 60 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich ein positiver Trend durch, bei dem der Bodenrichtwert auf 73 €/m² anstieg. Dieser Anstieg markiert den höchsten Wert in dem betrachteten Zeitraum und spiegelt eine bemerkenswerte Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr 2022 wider, in dem die Werte am niedrigsten waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sonthofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Oberallgäu zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 gab es 37 Transaktionen, während im Jahr 2023 nur noch 12 verzeichnet wurden, was einem Rückgang von 67,6% entspricht. Diese negative Entwicklung ist bemerkenswert und spricht für einen signifikanten Rückgang des Interesses oder der Möglichkeiten für Immobiliengeschäfte im Landkreis.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 verzeichnete, fiel die Entwicklung im Landkreis Oberallgäu jedoch noch drastischer aus. Der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk sank von 5,61% im Jahr 2021 auf 3,09% im Jahr 2023, was eine kontinuierliche Reduktion bedeutet. Der Trend zeigt, dass der Landkreis zunehmend einen kleineren Beitrag zum Gesamtvolumen des Bezirks leistet. Besonders im Jahr 2023 wird dieser Abwärtstrend durch die stark gesunkenen Transaktionen im Landkreis deutlich, während der Rückgang im Bezirk insgesamt moderater ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sonthofen ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Burgberg im Allgäu | 4.6 |
| Ofterschwang | 5.8 |
| Fischen im Allgäu | 6.9 |
| Bad Hindelang | 7.8 |
| Bolsterlang | 8.9 |
| Rettenberg | 9.1 |
| Blaichach | 9.6 |
| Wertach | 11.5 |
| Immenstadt im Allgäu | 11.8 |
| Obermaiselstein | 12.0 |
| Oberstdorf | 15.5 |
| Waltenhofen | 16.4 |
| Sulzberg | 17.5 |
| Pfronten | 18.0 |
| Missen-Wilhams | 18.4 |
Sind die Grundstückspreise in Sonthofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sonthofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sonthofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sonthofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sonthofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sonthofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sonthofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sonthofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.