Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Hindelang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Hindelang im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Hindelang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Hindelang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Hindelang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Hindelang
Für die Stadt Bad Hindelang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu zeigen in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung. Nach einem erheblichen Rückgang im Jahr 2016 auf 175 €/m², stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten 2019 einen Wert von 303 €/m². Nach einem Einbruch im Jahr 2021, bei dem der Bodenrichtwert auf 188 €/m² fiel, kam es zu einer erneuten Erholung.
Im Jahr 2022 setzte sich die positive Entwicklung mit einem Anstieg auf 230 €/m² fort. Besonders auffällig ist die starke Erhöhung im letzten Jahr, bei dem der Bodenrichtwert auf 319 €/m² kletterte. Diese Entwicklung unterstreicht die wachsende Attraktivität und Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Oberallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Hindelang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Oberallgäu einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen von Immobilien. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis 226 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 85 Transaktionen stattfanden, was einem Rückgang um 141 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als die Zahl der Transaktionen gegenüber dem Vorjahr um 42,0 % sank. Im Vergleich dazu verringerte sich die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben im gleichen Zeitraum um 1.519 Transaktionen, was ebenfalls einen signifikanten Rückgang darstellt, jedoch insgesamt etwas weniger dramatisch ausfällt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt eine fallende Tendenz. Während dieser Anteil im Jahr 2021 noch 7,75 % betrug, fiel er bis 2023 auf 6,08 %. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Oberallgäu produktiv war als im gesamten Regierungsbezirk Schwaben. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, setzte sich dieser Trend fort, wobei die Transaktionszahl im Landkreis erneut um 35,1 % im Vergleich zum Vorjahr sank, während der Regierungsbezirk einen leichteren Rückgang von 25,9 % verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Hindelang ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Hindelang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Bad Hindelang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu haben in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 65 €/m² und stieg bis ins Jahr 2021 leicht auf 68 €/m² an, bevor er 2022 auf 60 €/m² fiel.
Im letzten Jahr, 2023, erlebte der Landkreis Oberallgäu jedoch einen deutlichen Anstieg auf 73 €/m². Diese jüngste Erhöhung hebt den Bodenrichtwert über die Werte der Vorjahre und zeigt eine positive Entwicklung im Gewerbeflächenmarkt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Hindelang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Oberallgäu zeigt zwischen 2021 und 2023 einen signifikanten Rückgang. Beginnend mit 37 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 26 und weiter auf 12 im Jahr 2023. Diese Abnahme ist besonders im letzten Jahr bemerkenswert, mit einem Rückgang von 53,8 % gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls abnehmende Zahlen aufweist, ist der Rückgang im Landkreis prozentual gesehen stärker.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben ist über diesen Zeitraum gesunken, von 5,61 % im Jahr 2021 auf 3,09 % im Jahr 2023. Dieser konstante Rückgang unterstreicht den größeren relativen Nachlass des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk. Besonders im letzten Jahr (2023) zeigt sich, dass die Beteiligung des Landkreises am Gesamtvolumen im Bezirk erheblich abgenommen hat, was auf eine bedeutende Reduktion der Marktaktivität im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Hindelang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sonthofen | 7.8 |
| Fischen im Allgäu | 10.2 |
| Burgberg im Allgäu | 11.6 |
| Ofterschwang | 12.8 |
| Wertach | 13.1 |
| Bolsterlang | 14.1 |
| Rettenberg | 14.7 |
| Oberstdorf | 14.8 |
| Pfronten | 15.2 |
| Obermaiselstein | 16.1 |
| Blaichach | 16.7 |
| Nesselwang | 18.7 |
| Immenstadt im Allgäu | 19.6 |
| Oy-Mittelberg | 20.4 |
| Sulzberg | 21.7 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Hindelang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Hindelang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Hindelang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Hindelang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Hindelang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Hindelang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Hindelang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Hindelang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.