Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fischen im Allgäu 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fischen im Allgäu im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fischen im Allgäu 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Fischen im Allgäu wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fischen im Allgäu werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fischen im Allgäu
Für die Stadt Fischen im Allgäu wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu haben zwischen 2015 und 2023 erhebliche Schwankungen gezeigt. Nachdem sie 2015 bei 250 €/m² lagen, sanken sie bis 2016 deutlich auf 175 €/m², um danach wieder einen Aufwärtstrend zu erleben, der 2018 mit 274 €/m² und 2019 mit 303 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreichte.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr: 2022 lag der Bodenrichtwert bei 230 €/m², was einem signifikanten Anstieg auf 319 €/m² im Jahr 2023 entspricht. Diese jüngste Erhöhung verdeutlicht den dynamischen Anstieg der Bodenwerte im Landkreis Oberallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fischen im Allgäu
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Oberallgäu haben von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang erlebt. Beginnend mit 226 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Anzahl der Transaktionen 2022 um bemerkenswerte 42,0 % auf 131 und setzte den Abwärtstrend im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang um 35,1 % auf 85 fort. Im Vergleich dazu zeigte auch der Regierungsbezirk Schwaben eine Abnahme der Transaktionen, jedoch fiel dieser durchschnittlich weniger stark aus als im Landkreis Oberallgäu.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ist von ursprünglich 7,75 % im Jahr 2021 auf 6,08 % im Jahr 2023 gesunken. Diese Entwicklung weist auf einen stärkeren Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hin. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich der Fokus der Analyse auf den deutlichen Rückgang von 46 Transaktionen im Landkreis, was eine Fortsetzung des rückläufigen Trends anzeigt und die Dynamik der Veränderungen in der Immobilienlandschaft widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fischen im Allgäu ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fischen im Allgäu
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Fischen im Allgäu wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen im betrachteten Zeitraum von 2020 bis 2023 eine interessante Dynamik. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 65 €/m², stieg 2021 leicht auf 68 €/m² an und sank 2022 auf 60 €/m², was die niedrigste Marke in diesem Zeitraum darstellt.
Im Jahr 2023 wurde hingegen ein deutlicher Anstieg verzeichnet, welcher den Wert auf 73 €/m² brachte. Diese Erhöhung im letzten Jahr kennzeichnet den höchsten Bodenrichtwert im analysierten Zeitraum und zeigt eine positive Entwicklung der Gewerbeflächenpreise in der Region, die die vorhergehende Schwächeperiode übertraf.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fischen im Allgäu
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Oberallgäu zeigt eine signifikante Abnahme über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen durchgeführt, was sich bis 2023 auf nur noch 12 Transaktionen reduzierte. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 67,6 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, wenn auch weniger drastisch: Die Transaktionen sanken von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 41,2 % entspricht.
Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Oberallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben. Dieser Anteil fiel von 5,61 % im Jahr 2021 auf 3,09 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt eine abnehmende Bedeutung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirksniveau, was auf eine stärkere relative Abnahme der Transaktionen im Landkreis hinweist. Im letzten Jahr, 2023, betrug die absolute Anzahl der Transaktionen im Landkreis nur noch zwölf, was die fortgesetzte Abwärtsentwicklung in diesem Bereich verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fischen im Allgäu ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bolsterlang | 4.2 |
| Ofterschwang | 5.6 |
| Obermaiselstein | 5.9 |
| Sonthofen | 6.9 |
| Blaichach | 8.4 |
| Oberstdorf | 9.2 |
| Bad Hindelang | 10.2 |
| Burgberg im Allgäu | 10.7 |
| Immenstadt im Allgäu | 14.7 |
| Rettenberg | 15.5 |
| Oberstaufen | 17.9 |
| Wertach | 18.3 |
| Missen-Wilhams | 20.1 |
| Waltenhofen | 21.9 |
| Pfronten | 23.9 |
Sind die Grundstückspreise in Fischen im Allgäu mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fischen im Allgäu sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fischen im Allgäu gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fischen im Allgäu kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fischen im Allgäu gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fischen im Allgäu?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fischen im Allgäu
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fischen im Allgäu:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.